Получайте мгновенные оповещения
о главных событиях
 
 
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 июля в ККТ должен быть фискальный накопитель Купить фискальный накопитель и услуги ОФД

Выкуп генеральным директором нежилого помещения, в котором располагается ООО, с помощью кредитных средств

30 мая 2015 в 18:26
Здравствуйте! 
Помогите принять верное решение. 
У нас действует ООО, генеральный директор решил выкупить нежилое помещение,  в котором мы находимся. Естественно ридется оформить ипотеку. Директор не хочет оформлять на действующее ооо, а планирует оформить либо на себя, как на физ.лицо, либо на себя,  как ИП. В связи с этим вопросы: 1. Как лучше: оформить ИП директору или остаться физ.лицом? 2. нужно ли ооо заключать договор аренды с собственным директором? 3. Может проще нам с ООО перейти на ИП и перевести всю деятельность на ИП? 
С другой стороны, не уверена, что директору, как физлицу дадут ипотеку (сумма большая). Буду признательна за любые комментарии на эту тему.
Александр Погребс Главный консультант
1 июня 2015 в 10:18
Добрый день!
Цитата (intjanne):У нас действует ООО, генеральный директор решил выкупить нежилое помещение, в котором мы находимся. Естественно ридется оформить ипотеку. Директор не хочет оформлять на действующее ооо, а планирует оформить либо на себя, как на физ.лицо, либо на себя, как ИП. В связи с этим вопросы: 1. Как лучше: оформить ИП директору или остаться физ.лицом? 2. нужно ли ооо заключать договор аренды с собственным директором? 3. Может проще нам с ООО перейти на ИП и перевести всю деятельность на ИП?
С другой стороны, не уверена, что директору, как физлицу дадут ипотеку (сумма большая). Буду признательна за любые комментарии на эту тему.
"Смешались в кучу кони, люди..." (М.Ю.Лермонтов)

Начну с простого. ИП, беря в долг, получает обязательства, не как ИП, а как физическое лицо.
Другое дело, что если кредит оформляется на ИП, то в банке требуют все финансовые и налоговые документы, подтверждающие финансовое состояние этого физлица, как ИП и его платежеспособность.
Если физлицо не ИП, то ипотечный кредит рассматривается в общем порядке - с представлением 2-НДФЛ или специальных справок (по форме банка) о зарплате.
Так что, от чьего имени заключать кредитный договор, зависит не от намерений его использования, а от возможностей оформления.
На мой взгляд, оформить на физическое лицо проще. Да и ставки иногда бывают разные.

Что касается дальнейшего использования здания директором, то тут тоже всё зависит от собственного желания. 
Для сдачи в аренду недвижимости, даже нежилой, ИП можно и не регистрировать. Платить придется только НДФЛ.
Но можно зарегистрировать ИП и перейти на УСН "доходы". Тогда платить нужно будет всего 6%. Правда плюс взносы в фонды, но и те могут быть учтены в счет уплаты этого налога.
К тому же, если, например, ООО на УСН "доходы минус расходы", то даже выгодно платить за аренду максимально возможно (по рыночным ценам). Ведь ИП уплатит только 6%, а через расходы уменьшит доходы, которые облагаются 15%. Выгода налицо.
Так что, решать нужно, исходя из экономики.

Нужно ли заключать договор аренды между ООО и его директором?
Это Вы решаете сами. Опять-таки, исходя из экономических интересов.
Можно арену, а можно и договор безвозмездного пользования.
Налоговые последствия разные. Но обсуждать их лучше в новой теме. 

Можно ли перевести всю деятельность на ИП? Кроме Вас самих никто этого Вам не скажет.
Сам перевод активов в ИП сопряжен с дополнительными финансовыми и налоговыми проблемами. Рпять-таки, необходимость закрытия ООО, что тоже достаточно хлопотный процесс.
Поэтому сначала определите, насколько овчинка стоит выделки.
Выбор организационно-правовой формы ведения бизнеса зависит от множества факторов. И решение принимать только Вам.
Мы можем только дать общие принципы и алгоритм выбора.
Рекомендую материал, который размещен в теме "Выбор между ООО и ИП".
Материал хоть и старый уже, но еще актуальный.
Однако сразу предупреждаю, обсуждение "ИП или ООО" нужно начинать в новой теме. Здесь все вопросы в этом направлении будут удалены.

Успехов!
1 июня 2015 в 12:34
Спасибо за развернутый ответ!
Подарок для новых ИП!
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Расчет зарплаты
Удобно с сервисом Контур.Бухгалтерия
Купить фискальный накопитель и услуги ОФД
С 1 июля в ККТ должен быть фискальный накопитель
Сейчас смотрят
Смотрят тему:
гость
   
Ответить Задать вопрос

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер