Сдача декларации по УСН до 31 марта

Сдать бесплатно через Контур.Экстерн

31
 
Сдача декларации по УСН до 31 марта
Сдать бесплатно 31
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами

Доход у арендодателя при передаче неотделимых улучшений

1 июля 2015 в 13:24
Добрый день.
 Уже который день занимаюсь этим вопросом и не могу до конца понять.
Арендатор с согласия арендодателя произвел неотделимые улучшения арендованного здания. 
По условиям договора арендодатель не возмещает их стоимость. Арендодатель и арендатор-это организации и находятся на ОСНО.
Должен ли арендодатель заплатить налог на прибыль со стоимости этих улучшений при получении их от арендатора?
Получается, что он получает их безвозмездно.
И есть ли разница в данном вопросе, если улучшения передаются сразу после окончания работ по реконструкции или после окончания договора аренды при возврате с арендованным зданием.
Суммы примерно такие: стоимость аренды 500 000 руб. в месяц (с НДС). 
Стоимость улучшений, оплаченных арендатором 4 500 000 руб( с НДС).
Важный бух  85 231 балл, г. Астрахань
1 июля 2015 в 13:58
Цитата (NNS):Добрый день.
Уже который день занимаюсь этим вопросом и не могу до конца понять.
Арендатор с согласия арендодателя произвел неотделимые улучшения арендованного здания.
По условиям договора арендодатель не возмещает их стоимость. Арендодатель и арендатор-это организации и находятся на ОСНО.
Должен ли арендодатель заплатить налог на прибыль со стоимости этих улучшений при получении их от арендатора?
Получается, что он получает их безвозмездно.
И есть ли разница в данном вопросе, если улучшения передаются сразу после окончания работ по реконструкции или после окончания договора аренды при возврате с арендованным зданием.
Суммы примерно такие: стоимость аренды 500 000 руб. в месяц (с НДС).
Стоимость улучшений, оплаченных арендатором 4 500 000 руб( с НДС).
Здравствуйте. Если неотделимые улучшения арендодатель не компенсирует арендатору, то их стоимость не включается :

– ни в налогооблагаемые доходы организации (подп. 32 п. 1 ст. 251 НК РФ);

– ни в налоговые расходы (например, через амортизацию).

Такой порядок следует из положений пункта 1 статьи 257, пункта 1 статьи 258 Налогового кодекса РФ.
1 июля 2015 в 15:51
Спасибо.
Получается, что в  НУ стоимость этих улучшений  по прибыли никак не отражается? Только увеличивает базу по имуществу?
Меня смущает дата передачи этих улучшений. Арендатор затратил на них сумму в несколько раз больше, чем сумма месячной арендной платы.
А передал сразу по окончании реконструкции. Т.е., фактически получается, он сделал эти улучшения  в интересах арендодателя, а не для себя.
Даже в этом случае при получении улучшений без компенсации арендодатель не имеет дохода в НУ?
Подарок для новых ИП!
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Расчет зарплаты
Удобно с сервисом Контур.Бухгалтерия
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы
Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами
Важный бух  85 231 балл, г. Астрахань
1 июля 2015 в 15:54
Цитата (NNS):Даже в этом случае при получении улучшений без компенсации арендодатель не имеет дохода в НУ?
Он же их не компенсировал арендатору.

Статья 251. Доходы, не учитываемые при определении налоговой базы

32) в виде капитальных вложений в форме неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором, а также капитальные вложения в предоставленные по договору безвозмездного пользования объекты основных средств в форме неотделимых улучшений, произведенных организацией-ссудополучателем;
Платова  23 339 баллов, г. Симферополь
1 июля 2015 в 16:36
Добрый день!
https://www.buhonline.ru/forum/index?g=posts&t=308491 
https://www.buhonline.ru/pub/news/2013/4/7176
В Вашем случае, если в договоре прямо прописано, что все улучшения за счет арендатора и они не компенсируются арендодателем, то доход у арендодателя не возникает.
1 июля 2015 в 17:02
Спасибо.
Сейчас смотрят
Смотрят тему:
гость
   
Ответить Задать вопрос

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер