Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами

Уплата НДФЛ с суммы компенсации, выплаченной застройщиком за снесенный дом

ElenaEng (автор вопроса)  437 баллов, г. Энгельс
2 июля 2015 в 11:29
Добрый день, форумчане!
У родственницы был частный дом. Появился застройщик, который будет строить многоквартирный дом на месте этого частного дома (ну и соседских частных домов, разумеется).  Родственнице предложили денежную компенсацию за её частный дом. Компенсацию выплатили в декабре 2014 г., а новый дом она приобрела уже в 2015 году. Значит по итогам 2014 г. ей нужно сдать 3-НДФЛ и уплатить НДФЛ с полученной суммы? А по итогам 2015г. сдать новую 3-НДФЛ и возместить НДФЛ?
Грек Вера  18 809 баллов, г. Барнаул
2 июля 2015 в 11:34
Добрый день! если дом во владении был более 3-х лет, декларацию сдавать не следует и НДФЛ с продажи дома платить нет необходимости.  Имущественный вычет за покупку нового дома получить можно, подав декларацию 3-НДФЛ по окончании 2015 года. Имущественный вычет предоставят, если были доходы в 2015 и с них удерживался НДФЛ, и если ранее таким вычетом не пользовались.
юлия79  227 198 баллов, г. Омск
2 июля 2015 в 12:42
Добрый день!

Цитата (ElenaEng):Родственнице предложили денежную компенсацию за её частный дом. Компенсацию выплатили в декабре 2014 г., а новый дом она приобрела уже в 2015 году. Значит по итогам 2014 г. ей нужно сдать 3-НДФЛ и уплатить НДФЛ с полученной суммы?
Как оформлена документально компенсация?Если как купля-продажа,то Вера вам ответила.
Подарок для новых ИП!
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Ведение бухучета
Специально для бухгалтеров небольших компаний
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы
Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами
ElenaEng (автор вопроса)  437 баллов, г. Энгельс
2 июля 2015 в 13:13
Вера, спасибо за ответ!

Юлия, компенсация выплачана по мировому соглашению. Это не купля-продажа. Дом будет снесён, исключен из реестра недвижимости. Сумма по данному договору составила 3 млн.руб.
Грек Вера  18 809 баллов, г. Барнаул
2 июля 2015 в 14:24
Облагаются ли НДФЛ выплаты собственникам объектов, подлежащих сносу в связи с освобождением организацией территории под новое строительство?
Как отметил Минфин России, в рассмотренной ситуации не следует, что организация, осуществляющая выплату денежной суммы бывшему собственнику, нарушала какие-либо права этого физического лица и причинило ему убытки. Дело в том, что объект недвижимости подлежит сносу с согласия собственника и с возмещением собственнику стоимости объекта.
Таким образом, суммы, выплачиваемые организацией бывшему собственнику объекта, не могут рассматриваться как компенсация причиненных ему убытков. Вышеуказанные суммы подлежат обложению НДФЛ.

Письмо Минфина России от 15.04.2014 г. № 03-04-06/17163
ElenaEng (автор вопроса)  437 баллов, г. Энгельс
2 июля 2015 в 14:33
Спасибо оргромное, Вера!
Значит нужно заплатить НДФЛ с 3-х млн.руб. и возместить его в 2015г. уже не получится?
Грек Вера  18 809 баллов, г. Барнаул
2 июля 2015 в 14:55
Да, выходит так. Получить имущественный вычет при покупке нового дома в 2015 можно только при условии получения доходов в 2015 году и удержания с них НДФЛ.

В мировом соглашении указана сумма компенсации, которую получили на руки или больше? Может быть застройщик как налоговый агент удержал НДФЛ и перечислил его в бюджет?
ElenaEng (автор вопроса)  437 баллов, г. Энгельс
2 июля 2015 в 15:04
Спасибо!
Грек Вера  18 809 баллов, г. Барнаул
2 июля 2015 в 15:06
В мировом соглашении указана сумма компенсации, которую получили на руки или больше? Может быть застройщик как налоговый агент удержал НДФЛ и перечислил его в бюджет?
ElenaEng (автор вопроса)  437 баллов, г. Энгельс
2 июля 2015 в 15:42
Там указано 3 млн, т.е. сколько фактически и получили на руки. Мне попалась статья, что организация-застройщик должна была выступить налоговым агентом, удержать и перечислить НДФЛ.
Грек Вера  18 809 баллов, г. Барнаул
2 июля 2015 в 15:51
Цитата (ElenaEng):Там указано 3 млн, т.е. сколько фактически и получили на руки. Мне попалась статья, что организация-застройщик должна была выступить налоговым агентом, удержать и перечислить НДФЛ.

Вот и я об этом же....сомнения закрались, почему физ. лицо должно платить налог.....Свяжитесь с застройщиком, уточните ситуацию. Зайдите на сайт ИФНС, узнайте задолженность по налогу. Сейчас хотела найти на сайте письмо Минфина, но пока нет возможности, выслать его вам смогу только завтра.Может. там есть пояснения, кто платит НДФЛ
ElenaEng (автор вопроса)  437 баллов, г. Энгельс
3 июля 2015 в 10:59
Спасибо большое, Вера!
Как раз из налоговой и пришло письмо, что должны сдать декларацию 3-ндфл
Сейчас смотрят
Смотрят тему:
гость
   
Ответить Задать вопрос

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер