В новом году ЕНВД не будет Для перехода на УСН надо подать уведомление в налоговую до 31 декабря Подать через интернет
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Укажите адрес электронный почты, который вы использовали для регистрации
Восстановить Вернуться
Инструкция отправлена
maaa

Определение торговой площади для ЕНВД

Здравствуйте уважаемые эксперты!!! Помогите пожалуйста: как определить торговую площадь для уплаты ЕНВД, если в магазине деятельность ведут:ООО и ИП. Алкогольная продукция оформлена на ООО, а продукты питания на ИП. Как разграничить площадь между ними?
ОтветитьНовый вопрос. . .
Ната Николаевна 486  баллов, г. Воронеж
4 мая 2011 в 12:56
Здравствуйте. Как фактически это выглядит: разные отделы в магазине - алкоголь отдельно, остальное отдельно? Кто собственник помещения - ИП или ООО или вообще третье лицо? По-любому кто-то из них будет арендатором, в договоре аренды должна указываться площадь, от нее и оттолкнетесь. (Мое сермяжное ИМХО. ))) Статья 346.27 НК РФ дает определение торговой площади: "площадью торгового зала признается часть магазина, павильона (открытой площадки), занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей".
Бухгалтерия
Заполнить, проверить и сдать декларацию по ЕСХН через интернет
10 мая 2011 в 13:33
Выглядит это так: ИП заключил договор аренды с хозяином помещения где площадь общая помещения 117,4 кв.м. Параллельно ИП заключил договор субаренды с ООО, по которому он отдает 50 кв.м. в аренду. В торговом зале продукты питания и алкоголь фактически ничем не разделены, для алкоголя стоит витрина рядом с морозильными камерами и другими полками. Вот я и не могу понять каким образом нужно определить площадь торгового зала для ЕНВД. Ведь ИП и ООО ведут деятельность в одном зале.
ameli48 7 136  баллов, г. Липецк
10 мая 2011 в 13:39
Цитата (maaa):Выглядит это так: ИП заключил договор аренды с хозяином помещения где площадь общая помещения 117,4 кв.м. Параллельно ИП заключил договор субаренды с ООО, по которому он отдает 50 кв.м. в аренду. В торговом зале продукты питания и алкоголь фактически ничем не разделены, для алкоголя стоит витрина рядом с морозильными камерами и другими полками. Вот я и не могу понять каким образом нужно определить площадь торгового зала для ЕНВД. Ведь ИП и ООО ведут деятельность в одном зале.

Мое мнение, пока помещение не разделено, все основания считать налог и для ИП и для ООО со 117.4 кв.м. Т.к. в торговую площадь включается и площадь под витринами, и площадь проходов для покупателей и персонала.
Faty 33 033  балла, г. Махачкала
10 мая 2011 в 13:46
Цитата (maaa):Выглядит это так: ИП заключил договор аренды с хозяином помещения где площадь общая помещения 117,4 кв.м. Параллельно ИП заключил договор субаренды с ООО, по которому он отдает 50 кв.м. в аренду. В торговом зале продукты питания и алкоголь фактически ничем не разделены, для алкоголя стоит витрина рядом с морозильными камерами и другими полками. Вот я и не могу понять каким образом нужно определить площадь торгового зала для ЕНВД. Ведь ИП и ООО ведут деятельность в одном зале.

Для ИП вся площадь (117,4) будет учитываться для ЕНВД, т.е. независимо от того, что он сдает субаренду часть площади для ООО.
Чтобы уменьшить площадь для ИП на ЕНВД, необходимо заключить отдельные договора аренды с арендатором: ООО- на 50м2 и ИП- 67,4м2.
10 мая 2011 в 14:36
117,4 это общая площадь помещения вместе с подсобными помещениями, если их площадь вычесть то получится площадь 91,6926
Бухгалтерия
Подать уведомление о переходе на ЕСХН и сдать отчетность по налогу через интернет
Faty 33 033  балла, г. Махачкала
10 мая 2011 в 14:51
Цитата (maaa):117,4 это общая площадь помещения вместе с подсобными помещениями, если их площадь вычесть то получится площадь 91,6926

В таком случае при расчете ЕНВД учитывается 91,6926 м2
Ирусик-Лапусик 6 229  баллов, г. Белово
10 мая 2011 в 19:02
Добрый вечер. Вы выпустили из вида одну деталь- ИП сдает в субаренду-а как отчитывается за полученные доходы? Это УСНО, имейте в виду. Действительно, самый лучший вариант-два договора аренды. Отдайте ООО помимо вино-водки ещё и мороженное, свежеморожпродукцию, раз там рядом морозильные витрины, т.е. визуально разграничте пространство, весь товар, что попадает на Ваши "мифические" 50 кв.м. отдайте ООО. Чтобы не возник вопрос у выездной проверки-мороженым торгует ИП,а витрина рядом с ОООшкиной кассой, да ещё и продавец ИП бежит продавать свой товар на территорию ООО, да ещё и на её кассе пробивает, нет?
НКК Консультант
10 мая 2011 в 19:05
Цитата (maaa):Выглядит это так: ИП заключил договор аренды с хозяином помещения где площадь общая помещения 117,4 кв.м. Параллельно ИП заключил договор субаренды с ООО, по которому он отдает 50 кв.м. в аренду. В торговом зале продукты питания и алкоголь фактически ничем не разделены, для алкоголя стоит витрина рядом с морозильными камерами и другими полками. Вот я и не могу понять каким образом нужно определить площадь торгового зала для ЕНВД. Ведь ИП и ООО ведут деятельность в одном зале.


Добрый вечер!

Суды считают, что достаточным основанием для прекращения уплаты ЕНВД с площади торгового зала, переданного в субаренду, является договор субаренды, акт к нему и платежные документы (например, Постановление ФАС Дальневосточного округа от 11.03.2009 N Ф03-623/2009).
Но при этом учитываются фактические обстоятельства ситуации. В Вашей ситуации будет трудно доказать, что Вы не осуществляете торговлю на переданных в субаренду площадях.

Позиция налоговиков по указанному вопросу изложена в нижеприведенном письме.

Вопрос: Согласно ст. 346.27 НК РФ показатель "площадь торгового зала" определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов. Вправе ли организация в целях исчисления ЕНВД корректировать указанный показатель в зависимости от фактически используемой торговой площади, которая отличается от указанной в правоустанавливающих документах?

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 19 октября 2007 г. N 03-11-04/3/411

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо и по вопросу применения положений гл. 26.3 "Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при осуществлении розничной торговли через объект стационарной торговой сети, имеющий торговый зал, сообщает следующее.
Статьей 346.27 Кодекса определено, что стационарной торговой сетью, имеющей торговые залы, признается торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях и строениях (их частях), имеющих оснащенные специальным оборудованием обособленные помещения, предназначенные для ведения розничной торговли и обслуживания покупателей. К данной категории торговых объектов относятся магазины и павильоны.
Согласно ст. 346.29 Кодекса при осуществлении розничной торговли через объекты стационарной торговой сети, имеющей торговые залы, исчисление единого налога на вмененный доход производится с использованием физического показателя базовой доходности "площадь торгового зала (в квадратных метрах)".
При этом с соответствии со ст. 346.27 Кодекса к площади торгового зала относится часть магазина, павильона (открытой площадки), занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей.
Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов.
К инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у налогоплательщика на объект стационарной торговой сети документы, содержащие необходимую информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право на пользование данным объектом (договор передачи (договор купли-продажи) нежилого помещения; технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и т.п.).
Таким образом, при осуществлении розничной торговли через объект стационарной торговой сети, имеющий торговый зал, налогоплательщик должен исчислять единый налог на вмененный доход с использованием физического показателя базовой доходности "площадь торгового зала (в квадратных метрах)" с учетом площади торгового зала, указанной в инвентаризационных или правоустанавливающих документах.
Одновременно следует учитывать, что согласно п. 9 ст. 346.29 Кодекса в случае, если в течение налогового периода у налогоплательщика произошло изменение величины физического показателя, налогоплательщик при исчислении суммы единого налога учитывает такое изменение с начала того месяца, в котором оно произошло.
Поэтому в случае если по определенным причинам часть площади торгового зала не используется в целях ведения предпринимательской деятельности по розничной торговле, то налогоплательщик при исчислении единого налога на вмененный доход может скорректировать размер площади торгового зала. При этом такая корректировка должна иметь документальное обоснование, которое налогоплательщик может представить в налоговый орган по месту осуществления предпринимательской деятельности в качестве приложения к налоговой декларации по единому налогу на вмененный доход.
Пункт 9 ст. 346.29 Кодекса, согласно которому налогоплательщик в случае изменения величины физического показателя в течение налогового периода может учитывать такое изменение с начала того месяца, в котором оно произошло, может применяться, например, в ситуации, когда часть площади торгового зала используется временно под складские помещения, что подтверждается экспликацией, выданной бюро технической инвентаризации, а также распоряжением администрации.
При исчислении единого налога на вмененный доход в указанной ситуации площадь торгового зала, которая временно используется под складские помещения, не учитывается.
Также положения п. 9 ст. 346.29 Кодекса применимы в случае, если налогоплательщик единого налога на вмененный доход в отношении предпринимательской деятельности в сфере розничной торговли, осуществляемой через объект стационарной торговой сети, имеющий торговый зал, передает часть его площади в аренду.
В целях исчисления единого налога на вмененный доход в данной ситуации площадь торгового зала также должна быть скорректирована. При этом площадь торгового зала уменьшается на площадь, сданную в аренду, поскольку единый налог на вмененный доход исчисляется исходя из площади торгового зала, непосредственно используемой для осуществления розничной торговли.
Обоснованием к такому расчету может являться договор аренды части площади торгового зала и, соответственно, инвентаризационные документы (например, экспликация, выданная бюро технической инвентаризации), в которых должна быть указана площадь торгового зала, непосредственно используемая для ведения розничной торговли.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Н.А.КОМОВА
19.10.2007
11 мая 2011 в 12:11
На сколько я поняла это должно выглядить так: Нам нужно переделать договор аренды, сделать отдельно на ИП и отдельно на ООО и конкретизировать в нем у кого какая площадь общая (сдаваемая в аренду) и торговая, зонировать площадь торгового зала, т.е. отделить место осуществления деятельности ООО от ИП.
Начать пользоваться «Контур.Снабом» и узнавать о новых возможностях сервиса
НКК Консультант
11 мая 2011 в 13:28
Цитата (maaa):На сколько я поняла это должно выглядить так: Нам нужно переделать договор аренды, сделать отдельно на ИП и отдельно на ООО и конкретизировать в нем у кого какая площадь общая (сдаваемая в аренду) и торговая, зонировать площадь торгового зала, т.е. отделить место осуществления деятельности ООО от ИП.


Добрый день!

Наверное, это максимум, что можно сделать в данной ситуации чтобы обеспечить себе преемлемую позицию в случае спора с налоговиками.
11 мая 2011 в 13:37
Огромное все спасибо!!!!!