Получайте мгновенные оповещения
о главных событиях
Расчет по страховым взносам сдается до 31 июля

Сдать бесплатно через Контур.Экстерн

31
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 июля в ККТ должен быть фискальный накопитель Купить фискальный накопитель и услуги ОФД

Право пользования жильцом помещением при отказе от приватизации

Старцева Ольга (автор вопроса)  82 537 баллов, г. Пермь
21 июля 2015 в 16:31
Добрый день, уважаемые форумчане.
Очень нужна исчерпывающая информация по вопросу: право пользования жильцом помещения при отказе от приватизации.
Коротко - отказалась от приватизации будучи совершеннолетней - в 19 лет, в 2003 году. Проживаю с малолетним ребенком и мужем (лично я проживаю с 2000 года, сын родился в 2005 году - зарегистрирован в другом месте, замуж вышла в 2011 году - зарегистрирован в другом месте), сама зарегистрирована в данной комнате. 50% принадлежит моему отцу (зарегистрирован, но не проживает), 50% принадлежит "чужому дяде", которого я не видела даже ни разу. Сейчас суд назначен о вселении этого "чужого дяди", буду защищаться.
Где-то читала, что при отказе от приватизации имею право пожизненного проживания и пользования приватезированным помещением. Не могу нормативку найти. Помогите пожалуйста.
Благодарю.
ViktoryBuh  58 474 балла, г. Ростов-на-Дону
22 июля 2015 в 14:21
Цитата (Старцева Ольга):Добрый день, уважаемые форумчане.
Очень нужна исчерпывающая информация по вопросу: право пользования жильцом помещения при отказе от приватизации.
Коротко - отказалась от приватизации будучи совершеннолетней - в 19 лет, в 2003 году. Проживаю с малолетним ребенком и мужем (лично я проживаю с 2000 года, сын родился в 2005 году - зарегистрирован в другом месте, замуж вышла в 2011 году - зарегистрирован в другом месте), сама зарегистрирована в данной комнате. 50% принадлежит моему отцу (зарегистрирован, но не проживает), 50% принадлежит "чужому дяде", которого я не видела даже ни разу. Сейчас суд назначен о вселении этого "чужого дяди", буду защищаться.
Где-то читала, что при отказе от приватизации имею право пожизненного проживания и пользования приватезированным помещением. Не могу нормативку найти. Помогите пожалуйста.
Благодарю.
Добрый день.

Оля,  посмотрите консультацию юриста по похожему вопросу со ссылками на нормативные акты.

Но если будет судебный процесс может быть есть смысл обратиться к юристу?

"Утрата права пользования жилым помещением при отказе от приватизации
Вопрос: насколько мне известно, в том случае, если лицо, зарегистрированное по месту жительства и проживающее в квартире, на момент ее приватизации заявил отказ от участия в приватизации, то, несмотря на то, что такое лицо не становится собственником жилья, его нельзя выселить из данной квартиры. Отказавшееся от участия в приватизации лицо, приобретает бессрочное право пользования спорным жильем. Более того, такое лицо не подлежит выселению по иску нового собственника спорной квартиры (в случае ее продажи).
Всегда ли это так? Есть ли исключения из правила? В каком случае можно признать человека утратившим право пользования жилым помещением, на момент приватизации которого, данный гражданин имел в нем регистрацию по месту жительства?

Ответ: Как указано в статье 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Другими словами, лицо, зарегистрированное в спорном жилом помещении и отказавшееся от приватизации данного жилья не может быть выселено впоследствии ни по иску собственников – бывших членов его семьи, ни по иску нового собственника. Это общее правило.
Основания для признания утратившим право пользования жилым помещением лица, отказавшегося от участия в приватизации жилья
Нередки случаи, когда лицо, заявившее отказ от участия в приватизации жилого помещения, проживать в нем не намерено, о чем со всей очевидностью свидетельствует совокупность доказательств: фактическое непроживание в спорной квартире продолжительное время, неоплата жилищно-коммунальных услуг, отсутствие в спорной квартире вещей, принадлежащих данному лицу, наличие у него иного жилья.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что интереса в использовании спорного жилья у лица не имеется.
Более того, юридически значимым, существенным обстоятельством по делу о признании такого лица утратившим право пользования жилым помещением является факт непроживания в спорном жилом помещении на момент его приватизации (то есть фактический отказ от права пользования спорным жилым помещением.
Судебная практика признания отказавшегося от приватизации утратившим право пользования жилым помещением
Жилые помещения, исходя из положения п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, предназначены для проживания граждан.
Местом постоянного жительства гражданина РФ, согласно ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", под постоянным местом жительства также понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Таким образом, из анализа указанных правовых норм в их совокупности и взаимосвязи следует, что сохранение бессрочного права пользования жилым помещением за членами семьи собственника, (в том числе при переходе права собственности на квартиру другому лицу) обусловлено необходимостью защиты прав граждан, которые проживали в жилом помещении на правах члена семьи нанимателя на момент заключения договора о приватизации, и продолжают проживать в этом жилом помещении.
Кроме того, в данном случае возможно применение и аналогии закона (ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации), а именно нормы статьи ст. 83 Жилищного кодекса РФ.
Согласно п. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Такая правовая позиция отражена, например, в Определении Челябинского областного суда от 02.07.2012 по делу N 11-4310/2012.
Ответчик не только не проживает в спорном жилом помещении в настоящее время, но и не проживал в нем на момент приватизации квартиры
Разрешая гражданско-правовой спор, суд указал следующее.
Из материалов дела видно, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность от 27.01.2003 г. истица является собственником квартиры по адресу: … При заключении указанного договора, ответчик отказался от участия в приватизации.
Оценивая представленные сторонами доказательства, учитывая, что ответчик добровольно выехал из квартиры в 1998 г., с указанного времени в нем не проживает, доказательств обратного не представил, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о признании Ч.О. утратившим право пользования спорным жилым помещением.
При этом, судебная коллегия не принимает доводы жалобы о сохранении Ч.О. права пользования квартирой в соответствии со ст. 19 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", поскольку ответчик добровольно выехал из квартиры до ее приватизации, в ней не проживал после передачи квартиры в собственность, в связи с чем, утратил право пользования. (Апелляционное определение Красноярского краевого суда от 12.12.2012 по делу N 33-10808)
В Обзоре судебной практики по гражданским делам за ноябрь 2012 года", подготовленным Белгородским областным судом, содержаться аналогичные выводы, в частности, судом указано, что законодатель исходил из необходимости обеспечения жилищных прав лиц, оставшихся проживать в приватизированном жилом помещении без получения статуса его собственника, но заинтересованных в использовании данного помещения.
В указанном Обзоре указано, в частности, что положения ст. 19 ФЗ N 189-83 ФЗ не могут рассматриваться как умаляющие права собственника такого жилого помещения по сравнению с теми правами, которые он имел до его приватизации, в том числе права приватизировавшему лицу продать квартиру, а покупателю поставить вопрос о прекращении права пользования тех лиц, которые, утратив интерес к использованию жилого помещения в связи с выездом на новое место жительства, не осуществляют действий по оформлению своего отказа от прав на ранее занимаемое жилое помещение в установленном законом добровольном порядке.
Вместе с тем, необходимо отметить, что не во всех случаях судебные инстанции руководствуются приведенными выше доводами и нормами права. Положения ст. 19 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" нередко понимаются судами как правовые основания возникновения бессрочного права пользования жилым помещением безотносительно к иным юридически значимым действиям и бездействиям лица (таким как фактический отказ гражданина от права пользования жилым помещением).
Александр Отрохов, Правовой центр «Логос», 29.07.2014 года"
Старцева Ольга (автор вопроса)  82 537 баллов, г. Пермь
22 июля 2015 в 15:42
Добрый день!
Цитата (ViktoryBuh):Но если будет судебный процесс может быть есть смысл обратиться к юристу?
Виктория, это всенепременно. У юриста уже куча материала, просто у нее интернет вылетел и она попросила меня информацию по этому вопроу собрать - именно право проживания и пользования.
Ваша информация тоже мне частично понадобится, спасибо большое. Надеюсь на этой неделе успеем встречный иск подать о невозможности определения порядка пользования и в связи с этим - оставить сложившийся порядок права пользования,а в связи с этим - об отказе в иске истцу, т.к. в сложившейся ситуации заселение невозможно. Практика по этому поводу тоже есть уже - положительная для меня.
Так что держу пальчики, готовлюсь...[-o<
ViktoryBuh  58 474 балла, г. Ростов-на-Дону
22 июля 2015 в 16:12
Удачи вам Улыбаюсь
Старцева Ольга (автор вопроса)  82 537 баллов, г. Пермь
23 июля 2015 в 14:14
Добрый день!
Цитата (ViktoryBuh):Удачи вам 
Спаибо! Я уверенна - вебудет хорошоУлыбаюсь
Сейчас смотрят
Смотрят тему:
гость
   
Ответить Задать вопрос

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер