Получайте мгновенные оповещения
о главных событиях
 
 
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 июля в ККТ должен быть фискальный накопитель Купить фискальный накопитель и услуги ОФД

Строительство домов на участках, принадлежащих физическому лицу

Милена Кокс (автор вопроса)  0 баллов, г. Пушкино
23 июля 2015 в 16:58
Добрый день!
Может сможет кто помочь внести ясность, буду очень признательна.
Работаю в сфере строительства и ремонта каких-либо объектов, но внезапно генеральный сказал, что мы чуть меняем специфику, точнее добавляем, а именно (мы ООО) будем строить дома для последующей перепродажи на 100 земельных участках, принадлежащих все физическому лицу. Деньги за строительство этих домов частично будет оплачивать ипотека от сбербанка, частично физ.лица, которые будут их приобретать . Так вот я вообще не знаю каким образом мне вести учет теперь .
Заранее благодарна за любые советы и подсказки
Александр Погребс Главный консультант
27 июля 2015 в 10:24
Добрый день!
Цитата (Милена Кокс):не знаю каким образом мне вести учет теперь
А что у Вас меняется в связи с этим?
Вы до этого строили дома и после этого будете строить дома. Так?

Вы и раньше собирала расходы по каждому объекту и относили их на счет 90.2 по мере сдачи дома заказчику.
И сейчас будете собирать расходы по каждому строительному объекту.
Только, если по объекту нет заказчика, значит, Вы строите для себя для продажи.
И все затраты после сдачи объекта относите на счет 43 "готовая продукция". И там эти расходы себе сидят, пока Вы дом не продадите.
При продаже проводки:
Дт 90.2 - Кт 43
Вот, собственно говоря, и есть главная разница в учете.

Цитата (Милена Кокс):Деньги за строительство этих домов частично будет оплачивать ипотека от сбербанка, частично физ.лица, которые будут их приобретать
"Ипотека от сбербанка" ничего оплачивать не может. Улыбаюсь

Это кредит, который дает сбербанк под залог строящегося дома.
Если дает кредит непосредственно Вашему ООО, значит, отражаете:
Дт 51 - Кт 66 (или 67) - на сумму полученного кредита
Дт 91 - Кт 66 (67) - на сумму процентов
Дт 66 (67) - Кт 51 - возврат кредита.

Если ипотеку получает кто-то из ваших руководителей (учредителей), то Вы не имеете право отражать ничего по этому кредиту. Вы просто берете у него заём на эту же сумму и на этих же условиях. И отражаете так же, только контрагент будет не сбербанк, а тот, кто деньги дает.

Если будущий покупатель дома финансирует стройку, то тут еще проще:
Дт 51 - Кт 62 - предоплата под будущую покупку дома.

Если Вы на ОСНО, то добавляются еще проводки по НДС.

Успехов!
Милена Кокс (автор вопроса)  0 баллов, г. Пушкино
27 июля 2015 в 11:17
Доброго дня!
Я чуть не верно написала, прошу простить .
Сбербанк давать ипотеку будет для покупки уже достроенного дома обычным гражданам кто захочет купить , не для строительства как я написала.
И мы занимались кап.ремонтами объектов министерства образования Москвы (не стройкой домов) . Генеральный хочет купить эти участки у физ.лица и далее строить дома для последующей перепродажи.
Подарок для новых ИП!
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Расчет зарплаты
Удобно с сервисом Контур.Бухгалтерия
Купить фискальный накопитель и услуги ОФД
С 1 июля в ККТ должен быть фискальный накопитель
Александр Погребс Главный консультант
27 июля 2015 в 11:39
Цитата (Милена Кокс):Я чуть не верно написала, прошу простить .
Сбербанк давать ипотеку будет для покупки уже достроенного дома обычным гражданам кто захочет купить , не для строительства как я написала.
И мы занимались кап.ремонтами объектов министерства образования Москвы (не стройкой домов) . Генеральный хочет купить эти участки у физ.лица и далее строить дома для последующей перепродажи.
Со Сбербанком понятно.
Остальные рекомендации остаются в силе.

Успехов!
Милена Кокс (автор вопроса)  0 баллов, г. Пушкино
27 июля 2015 в 11:57
Спасибо Вам большое!!!!
Сейчас смотрят
Смотрят тему:
гость
   
Ответить Задать вопрос

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер