Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами

Документы по коммунальным платежам при участии платежного агента

TATYANA_LEO (автор вопроса)  585 баллов, г. Москва
3 августа 2015 в 12:50
Здравствуйте! Ситуация следующая! Собственник помещения на УСН  заключил   договор  с Платежным Агентом
для осуществления расчетов с Арендаторами за коммунальные платеж).
Платежный Агент на ОСНО. Арендные платежи поступают на р/сч Собственника.
Платежный Агент заключил договоры с обслуживающими организациями от
своего имени, по поручению Собственника (вывоз мусора, интернет, телефония, )
 Расчеты за Коммунальные услуги осуществляются через р/сч Платежного
Агента(Платежный агент оплачивает все коммунальные платежи обслуживающим организациям, средствами, поступающими от Арендаторов или от Собственника).
 Арендаторы  оплачивают коммунальные платежи на р/сч Платежного
Агента  (счета  выставляет  Платежный  Агент  суммарно  в  точности на стоимость  коммунальных  услуг  от  снабжающих организаций (Мосэнерго, водоканал и тп) без каких-либо своих наценок). У  Собственника  (Поручителя)  на УСН доход -  только арендные
платежи от Арендаторов, поступившие на р/сч Собственника
Исходя из ситуации вопросы:
   -  Платежный Агент выставляет счета Арендаторам за коммунальные платежи.
 Счет выставляется с НДС (если счет от поставщика услуг с НДС)?
 Счет выставляется без НДС (если счет от поставщика услуг без НДС)?
 
-  Что,  кроме  счета  (счета-фактуры  и   т.п.), нужно выставить
Арендаторам? И от кого? (по коммунальным платежам)(напрмер,счета-фактуры и
т.п.)
Вопросы удалены модератором.
Кира Лерская  2 827 баллов, г. Москва
3 августа 2015 в 13:16
Цитата (TATYANA_LEO):Здравствуйте! Ситуация следующая! Собственник помещения на УСН  заключил   договор  с Платежным Агентом
для осуществления расчетов с Арендаторами за коммунальные платеж).
Платежный Агент на ОСНО. Арендные платежи поступают на р/сч Собственника.
Платежный Агент заключил договоры с обслуживающими организациями от
своего имени, по поручению Собственника (вывоз мусора, интернет, телефония, )
 Расчеты за Коммунальные услуги осуществляются через р/сч Платежного
Агента(Платежный агент оплачивает все коммунальные платежи обслуживающим организациям, средствами, поступающими от Арендаторов или от Собственника).
 Арендаторы  оплачивают коммунальные платежи на р/сч Платежного
Агента  (счета  выставляет  Платежный  Агент  суммарно  в  точности на стоимость  коммунальных  услуг  от  снабжающих организаций (Мосэнерго, водоканал и тп) без каких-либо своих наценок). У  Собственника  (Поручителя)  на УСН доход -  только арендные
платежи от Арендаторов, поступившие на р/сч Собственника
Исходя из ситуации вопросы:
   -  Платежный Агент выставляет счета Арендаторам за коммунальные платежи.
 Счет выставляется с НДС (если счет от поставщика услуг с НДС)?
 Счет выставляется без НДС (если счет от поставщика услуг без НДС)?
 
-  Что,  кроме  счета  (счета-фактуры  и   т.п.), нужно выставить
Арендаторам? И от кого? (по коммунальным платежам)(напрмер,счета-фактуры и
т.п.)
 - При каких условиях Арендатор может принять НДС по коммунальным
услугам, оплаченным через Платежного Агента, к зачету.
-           Если Платежный Агент перевыставляет (компенсирует) коммунальные
услуги Арендаторам и Собственнику и выписывает сч.-ф. от своего имени,
           должны ли сч.-ф., полученные от снабжающих организаций и сч.-ф.
перевыставленные Арендаторам или Собственнику на компенсацию коммунальных
услуг попадать
           в книгу покупок/продаж? Или эти сч.-ф. отражаются только в
журнале сч.-ф. полученных/ выданных (как посреднические операции) ?
Добрый день. Согласно правилам форума , в одной теме задается один вопрос. Каждый новый вопрос надо задавать в новой теме. Поэтому первый вопрос остаётся в этой теме, а остальные (я их выделила синим цветом) задайте, пожалуйста, КАЖДЫЙ в НОВОЙ теме.
Александр Погребс Главный консультант
4 августа 2015 в 13:55
Добрый день!
Цитата (TATYANA_LEO):Собственник помещения на УСН  заключил   договор  с Платежным Агентом
для осуществления расчетов с Арендаторами за коммунальные платеж).
Вот, если бы на этом всё и остановилось, проблем бы не было Улыбаюсь

Проблемы возникают тогда, когда платежный агент исполняет обязанности арендодателя. Выставляя и оплачивая коммунальные платежи.

Первая проблема: платежный агент должен открыть специальный счет для учета и хранения денежных средств, полученных им от плательщиков в пользу поставщика (собственника помещений).
И с этого спецсчета он может переслать деньги только на спецсчет поставщика. А уже потом, поставщик переводит деньги на свой расчетный счет, пересылает их агенту на его обычный счет, чтобы он мог расплатиться с коммунальщиками, если очень нужно, чтобы расплачивался именно агент.

Раньше были обычные агенты, которые могли и деньги собирать и иные функции выполнять. Но сейчас такую функцию агентов, как сбор денег с плательщиков, выделили в отдельный вид деятельности: деятельность платежных агентов, и обставили эту деятельность множеством ограничений и запретов.
Так что, эти запреты сводят на нет реальность схемы взаимодействия, которую вы придумали.

Вторая проблема уже достаточно старая.
И связана она с тем, что арендодатель (или его агент) не может от своего имени перевыставлять арендаторам коммунальные платежи.
Поэтому придумана и повсеместно используется схема с разделением арендной платы на две части: постоянную (собственно плата за аренду) и переменная, которая зависит от величины коммунальных платежей. приходящихся на текущий месяц. Но переменная часть всё равно остается частью арендной платы.
Выставлять арендаторам непосредственно счет на коммунальные платежи в большинстве случаев нельзя.
Причем у каждого коммунального предприятия свои требования на сей счет. Одни требуют заключения субагентского договора, для других достаточно их разрешение на передачу энергии "присоединенному" потребителю, а третьи требуют непременно заключение прямого абонентского договора непосредственно с арендатором.
Так что, советую еще немного поработать над договорными отношениями всех сторон в данной схеме.

Успехов!
TATYANA_LEO (автор вопроса)  585 баллов, г. Москва
5 августа 2015 в 16:20
Спасибо, все учтем-с!
Подарок для новых ИП!
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Ведение бухучета
Специально для бухгалтеров небольших компаний
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы
Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами
Сейчас смотрят
Смотрят тему:
гость
   
Ответить Задать вопрос

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер