Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами

Сдача в аренду земель сельскохозяйственного назначения физическим лицом после «закрытия» ИП

23 августа 2015 в 12:28
Добрый день! Прошу пожалуйста проконсультировать.
Индивидуальный предприниматель Иванов А.А. сдает в аренду ООО земли сельхозназначения сроком на 15 лет с 2009 по 2024 г. В настоящее время физ.лицо хочет закрыть свою деятельность в качестве ИП, т.к. по состоянию здоровья не может осуществлять деятельность, потому что помимо сдачи земель в аренду его ИП оказывает еще прочие услуги. Как быть с договором аренды, он после закрытия ИП теряет автоматически свою силу или же можно заключить доп.соглашение к договору аренды с ООО и уже с физ.лицом Ивановым А.А. Или же заключить между ИП Ивановым А.А. и физ.лицом Ивановым А.А. договор субаренды. Потому что после закрытия ИП физ.лицу хотелось бы и дальше сдавать в аренду землю.
И если это уже считается второй вопрос, то уберите его: привлекут ли физ.лицо Иванова А.А. за незаконное предпринимательство, т.к. он до 2024 ежегодно будет получать доход от арендной платы.
Nataly S Консультант
23 августа 2015 в 19:37
Добрый день!
Цитата (КристинкаЯ):
Индивидуальный предприниматель Иванов А.А. сдает в аренду ООО земли сельхозназначения сроком на 15 лет с 2009 по 2024 г. В настоящее время физ.лицо хочет закрыть свою деятельность в качестве ИП, т.к. по состоянию здоровья не может осуществлять деятельность, потому что помимо сдачи земель в аренду его ИП оказывает еще прочие услуги.
Что мешает ИП не оказывать прочие услуги, но продолжать получать доход от сданного в аренду имущества? Для получения денег здоровье не требуется. Подмигиваю

Цитата (КристинкаЯ):Как быть с договором аренды, он после закрытия ИП теряет автоматически свою силу
После закрытия ИП договор аренды не теряет силу.
Цитата (КристинкаЯ):или же можно заключить доп.соглашение к договору аренды с ООО и уже с физ.лицом Ивановым А.А.
ООО нужно обязательно поставить в известность о смене статуса Ивановым А.А., так как после закрытия ИП организация становится налоговым агентом и обязана удерживать из арендной платы 13 НДФЛ и перечислять его  в бюджет.
Цитата (КристинкаЯ):Или же заключить между ИП Ивановым А.А. и физ.лицом Ивановым А.А. договор субаренды.
Этот договор не будет иметь юридической силы, так как ИП Иванов = физлицо Иванов, то есть договор по сути заключен с самим собой.
Цитата (КристинкаЯ):Потому что после закрытия ИП физ.лицу хотелось бы и дальше сдавать в аренду землю.
Не вижу особого смысла в закрытии ИП, ведь ИП может находиться на УСН Доходы и уплачивать налог в размере 6% от суммы доходов за минусом уплаченных страховых взносов в ПФР и ФФОМС.  Закрыв ИП, физлицо будет отдавать бюджету 13% от суммы доходов, то есть на 7% больше. В чем выгода?

Цитата (КристинкаЯ):привлекут ли физ.лицо Иванова А.А. за незаконное предпринимательство, т.к. он до 2024 ежегодно будет получать доход от арендной платы.
Не исключено.
24 августа 2015 в 09:27
Здравствуйте!
Спасибо за развернутый ответ, очень помогли, все понятно.
Подарок для новых ИП!
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Ведение бухучета
Специально для бухгалтеров небольших компаний
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы
Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами
Сейчас смотрят
Смотрят тему:
гость
   
Ответить Задать вопрос

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер