Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами

Составление договора аренды для ООО на ЕНВД

Karitti (автор вопроса)  63 балла, г. Екатеринбург
17 сентября 2015 в 08:08
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как правильно сформулировать договор аренды?
У нас ООО на ЕНВД, арендуем в копировальном центре площадь 5 кв м для торговли различной канцелярией. Если точнее, то арендуем торговое место без зала: просто витрина, стул для продавца и касса.
Ниже прикреплен примерный план помещения. Красный квадрат - это та часть, которую мы собираемся арендовать. Зеленая полоса - это стойка, которая отделяет продавцов и покупателей. 
Меня смутила из статьи на сайте вот эта часть:
"Если по договору аренды передаются части магазина, имеющие торговый зал, то данная деятельность не подпадает под единый налог на вмененный доход. Если же речь идет о деятельности по сдаче торговых мест в торговом центре, не имеющем торговых залов, то доходы от этой деятельности облагаются единым налогом на вмененный доход."
Арендуем мы место не в торговом центре, просто в нежилом помещении: один большой зал (который на схеме), а остальное - подсобные помещения. Хотя к нам по сути относятся только наши арендуемые 5 м и всё. Как правильно сформулировать, что мы арендуем, чтобы сохранить ЕНВД?
Прикреплен 1 файл:
Ольга Рогова  246 261 балл, г. Ростов-на-Дону
17 сентября 2015 в 08:53
Добрый день.
Цитата (Karitti):Арендуем мы место не в торговом центре, просто в нежилом помещении: один большой зал (который на схеме), а остальное - подсобные помещения. Хотя к нам по сути относятся только наши арендуемые 5 м и всё. Как правильно сформулировать, что мы арендуем, чтобы сохранить ЕНВД?
Прописать в договоре площадь аренды не составит большого труда. Нужны доказательства кв.м. Думаю, что Ваша схема не подойдет, на сколько она законна? Площадь для договора аренды нужно  брать из инвентаризационных и правоустанавливающих документов, к которым относятся: технический паспорт, планы, схемы, экспликации, договор аренды ... .  Минфин напомнил правила определения площади торгового зала в целях расчета единого налога на вмененный доход
Расчет торговой площади при ЕНВД: как подтвердить площадь для налоговой?
Как уменьшить площадь торгового зала при ЕНВД?
Karitti (автор вопроса)  63 балла, г. Екатеринбург
17 сентября 2015 в 09:22
Цитата (Ольга Рогова):Прописать в договоре площадь аренды не составит большого труда. Нужны доказательства кв.м. Думаю, что Ваша схема не подойдет, на сколько она законна? Площадь для договора аренды нужно  брать из инвентаризационных и правоустанавливающих документов, к которым относятся: технический паспорт, планы, схемы, экспликации, договор аренды ... .
Добрый день! В своем вопросе я указала, что эта схема примерная, просто, чтобы было понятнее, о чем речь. Вопрос был не о схеме и кв метрах (у нас конечно же есть план помещения от арендодателя), а о том, как правильно сформулировать в договоре аренды, что за часть помещения мы арендуем, чтобы применять ЕНВД?
Подарок для новых ИП!
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Ведение бухучета
Специально для бухгалтеров небольших компаний
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы
Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами
Ольга Рогова  246 261 балл, г. Ростов-на-Дону
17 сентября 2015 в 09:43
50 баллов Добавить баллы
Если имеются официальные перегородки, тогда можно так.
"Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения площадью .....кв.м. под магазин розничной торговли, склад ...кв.м., ...." Но я бы сделала два отдельных договора один под розничный магазин , другой под складские помещения.
Как правильно составленный договор аренды поможет избежать налоговых штрафов
При расчете ЕНВД учитывается площадь только торгового зала или всего арендованного помещения?
Karitti (автор вопроса)  63 балла, г. Екатеринбург
17 сентября 2015 в 10:00
Цитата (Ольга Рогова):Но я бы сделала два отдельных договора один под розничный магазин , другой под складские помещения.
В том то и дело, что у нас не будет складских помещений, только одно торговое место 5 кв м (именно торговое место, а не торговый зал).
Можно будет написать вот так?
"Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду торговое место  5 кв.м. в нежилом помещении по адресу .......... для осуществления розничной торговли площадью"
Ольга Рогова  246 261 балл, г. Ростов-на-Дону
17 сентября 2015 в 10:36
Karitti (автор вопроса)  63 балла, г. Екатеринбург
18 сентября 2015 в 06:01
Цитата (Ольга Рогова):Можно.
И при такой формулировке мы сможем спокойно применять ЕНВД?
Ольга Рогова  246 261 балл, г. Ростов-на-Дону
18 сентября 2015 в 08:07
Добрый день.
Цитата (Karitti):И при такой формулировке мы сможем спокойно применять ЕНВД?
О спокойствие можно будет говорить тогда, когда есть приложение к договору плана торгового места :Схема выделения торговой площади
Karitti (автор вопроса)  63 балла, г. Екатеринбург
18 сентября 2015 в 13:37
Хорошо, спасибо большое за помощь!
21 сентября 2015 в 08:08
Добрый день.
Цитата (Karitti):Меня смутила из статьи на сайте вот эта часть:
"Если по договору аренды передаются части магазина, имеющие торговый зал, то данная деятельность не подпадает под единый налог на вмененный доход. Если же речь идет о деятельности по сдаче торговых мест в торговом центре, не имеющем торговых залов, то доходы от этой деятельности облагаются единым налогом на вмененный доход."
Здесь речь идет о возможности применения ЕНВД арендодателем, а не арендатором (см. пп. 13 п. 2. ст. 346.26 НК РФ), так что к вашей ситуации эта формулировка отношения не имеет вообще.
Цитата (Karitti):Можно будет написать вот так?
"Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду торговое место  5 кв.м. в нежилом помещении по адресу .......... для осуществления розничной торговли площадью"
Да, это вполне приемлемая формулировка (за исключением последнего слова, оно явно лишнее).
Karitti (автор вопроса)  63 балла, г. Екатеринбург
21 сентября 2015 в 14:54
Al-ra5, спасибо большое!
Сейчас смотрят
Смотрят тему:
гость
   
Ответить Задать вопрос

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер