Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами

Как оформить нежилое помещение, принадлежащее учредителю, на ООО на УСН (15%)?

Pilula (автор вопроса)  51 балл, г. Москва
26 сентября 2015 в 21:28
Добрый день, коллеги!

ООО (на УСН 15%) с одним учредителем  открывает мед центр + стоматология. Учредитель (собственник) купил нежилое помещение в 2014 для работы в нем. ООО открыли в феврале 2015.   Как оформить данное нежилое помещение на ООО? Пополнять Уставный Капитал не планируется. Возможно ли физ лицу (учредителю) данное помещение сдать в аренду ООО (где он сам ген директор), с указанием суммы аренды на коммунальные платежи (счет выставляется на физ лицо). При этом не хочется учредителю регистрировать себя в качестве ИП.  Как это все грамотно оформить документально?
Nataly S Консультант
27 сентября 2015 в 15:27
Здравствуйте.
Цитата (Pilula):Возможно ли физ лицу (учредителю) данное помещение сдать в аренду ООО (где он сам ген директор), с указанием суммы аренды на коммунальные платежи (счет выставляется на физ лицо).
Возможность заключения договора аренды без регистрации ИП обсуждали в теме:  https://www.buhonline.ru/forum/index?g=posts&t=130458

Коммунальные платежи обсуждали здесь: https://www.buhonline.ru/forum/index?g=posts&t=222162
Pilula (автор вопроса)  51 балл, г. Москва
27 сентября 2015 в 19:48
Цитата (Nataly S):Здравствуйте.
Цитата (Pilula):Возможно ли физ лицу (учредителю) данное помещение сдать в аренду ООО (где он сам ген директор), с указанием суммы аренды на коммунальные платежи (счет выставляется на физ лицо).
Возможность заключения договора аренды без регистрации ИП обсуждали в теме:  https://www.buhonline.ru/forum/index?g=posts&t=130458

Коммунальные платежи обсуждали здесь: https://www.buhonline.ru/forum/index?g=posts&t=222162
Я столько информация прочитала про аренду, что каша в голове.  Получается физ лицо (учредитель) не может сдать своему ООО в аренду не зарегистрировавший себя в качестве ИП? 

Вопрос удалён модератором.  Счета выставлены на физ. Лицо,  просить чтоб переделывали на ООО?
Подарок для новых ИП!
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Расчет зарплаты
Удобно с сервисом Контур.Бухгалтерия
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы
Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами
Nataly S Консультант
27 сентября 2015 в 22:30
Цитата (Pilula):Я столько информация прочитала про аренду, что каша в голове.  Получается физ лицо (учредитель) не может сдать своему ООО в аренду не зарегистрировавший себя в качестве ИП? 
Вопрос спорный. Наберите в строке Поиска по форуму или Поиска по сайту "учредитель сдает помещение в аренду" или что-то подобное, получите список тем, где этот вопрос обсуждался.

Цитата (Pilula):Счета выставлены на физ. Лицо,  просить чтоб переделывали на ООО?
Не переделают.
Цитата (Pilula):А насчет коммунальных платежей, в договоре нужно прописать за что он платит (услуги по эксплуатации и отопление) и указать сумму (если 3000 руб + 13%) и перечислить с данной суммы НДФЛ?
Вопрос, связанный с уплатой НДФЛ, задайте, пожалуйста, в новой теме в соответствующем разделе форума
Pilula (автор вопроса)  51 балл, г. Москва
28 сентября 2015 в 08:49
Цитата (Nataly S):Вопрос спорный. Наберите в строке Поиска по форуму или Поиска по сайту "учредитель сдает помещение в аренду" или что-то подобное, получите список тем, где этот вопрос обсуждался.

Спасибо. Попробую разобраться в этой "каше в голове" у себя.  =)

Цитата (Pilula):Счета выставлены на физ. Лицо,  просить чтоб переделывали на ООО?
Не переделают.

А возможно  чтобы выставляли на ООО например с октября?

Цитата (Pilula):А насчет коммунальных платежей, в договоре нужно прописать за что он платит (услуги по эксплуатации и отопление) и указать сумму (если 3000 руб + 13%) и перечислить с данной суммы НДФЛ?

Вопрос, связанный с уплатой НДФЛ, задайте, пожалуйста, в новой теме в соответствующем разделе форума.

Хорошо. Спасибо
 
Pilula (автор вопроса)  51 балл, г. Москва
28 сентября 2015 в 09:09
Цитата (Pilula):Спасибо. Попробую разобраться в этой "каше в голове" у себя.  =)
Поправьте меня, если я не права =)

В итоге получается что с физ лицом (учредителем) заключаем договор аренды с собственным ООО на сумму 5000 руб. И с этой суммы перечисляем НДФЛ в бюджет. В договоре прописываем что коммунальные платежи компенсируются  ООО?  
Или заключаем отдельный договор на компенсацию коммунальных платежей? На сумму компенсации по договору составляем акт оказания услуг с приложением документов (счет) за свет, отопление,  воду и услуги по эксплуатации)?
Nataly S Консультант
28 сентября 2015 в 10:30
Цитата (Pilula):Или заключаем отдельный договор на компенсацию коммунальных платежей? На сумму компенсации по договору составляем акт оказания услуг с приложением документов (счет) за свет, отопление,  воду и услуги по эксплуатации)?
Заключать отдельный договор на компенсацию коммуналки неправильно, ведь расходы на коммуналку неразрывно связаны с арендой помещения и являются частью арендной платы (переменной).
Pilula (автор вопроса)  51 балл, г. Москва
28 сентября 2015 в 11:42
Цитата (Nataly S):Заключать отдельный договор на компенсацию коммуналки неправильно, ведь расходы на коммуналку неразрывно связаны с арендой помещения и являются частью арендной платы (переменной).

А возможно ли чтобы Учредитель по договору передал данное недвижимое имущество в безвозмедное пользование своей жене, и мы с ней (физ лицом, без регистриции ИП) заключим договор аренды?
Nataly S Консультант
28 сентября 2015 в 12:02
Цитата (Pilula):А возможно ли чтобы Учредитель по договору передал данное недвижимое имущество в безвозмедное пользование своей жене, и мы с ней (физ лицом, без регистриции ИП) заключим договор аренды?
На необходимость (или отсутствие таковой) регистрации ИП не влияет, кто именно из супругов является собственником нежилого помещения, сдаваемого в аренду.
Pilula (автор вопроса)  51 балл, г. Москва
28 сентября 2015 в 14:42
Цитата (Nataly S):На необходимость (или отсутствие таковой) регистрации ИП не влияет, кто именно из супругов является собственником нежилого помещения, сдаваемого в аренду.
В итоге я смело заключаю тогда договор аренды с Учредителем и прописываю в т. ч компенсация за коммунальные платежи?
Nataly S Консультант
28 сентября 2015 в 14:50
Цитата (Pilula):прописываю в т. ч компенсация за коммунальные платежи?
Так прописывать не нужно.
Пишется, что арендная плата состоит из двух частей, постоянной и переменной. Более подробно этот вопрос можно обсудить в новой теме в разделе "Оформление подтверждающих документов".
Pilula (автор вопроса)  51 балл, г. Москва
28 сентября 2015 в 16:06
Цитата (Nataly S):Так прописывать не нужно.
Пишется, что арендная плата состоит из двух частей, постоянной и переменной. Более подробно этот вопрос можно обсудить в новой теме в разделе "Оформление подтверждающих документов".
Спасибо большое. Пошла изучать просторы интернета дальше =)
Сейчас смотрят
Смотрят тему:
гость
   
Ответить Задать вопрос

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер