Получайте мгновенные оповещения
о главных событиях
 
 
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 июля в ККТ должен быть фискальный накопитель Купить фискальный накопитель и услуги ОФД

Расходы у застройщика из средств дольщиков

30 сентября 2015 в 14:49
Добрый день, Застройщик до заключения первого ДДУ осуществлял строительство за счет заемных средств. После заключения договоров долевого участия средства дольщиков расходуются только на саму стройку. Есть не погашенные кредиты.
Вопрос: Можно ли считать средства дольщиков собственными средства в размере уже понесенных расходов и расходовать их на прочие статьи, например зарплату?
Александр Погребс Главный консультант
6 октября 2015 в 11:36
Добрый день!
Цитата (Светик1111111):Можно ли считать средства дольщиков собственными средства в размере уже понесенных расходов и расходовать их на прочие статьи, например зарплату?
Средства дольщиков являются целевыми средствами и должны использоваться на строительство того объекта, по которому эти средства и вносились.

Однако, если часть работ по строительству данного объекта были профинансированы за счет средств застройщика (включая взятые в кредит), то в погашение этих "своих" средств застройщик может использовать и деньги дольщиков. Но всегда нужно помнить, что до передачи квартир дольщикам использование их денег не напрямую по объекту (стройке) чревато проблемами и со стороны дольщиков и со стороны контролирующих органов.
Как психологическими, так и "контрольными".

Успехов!
8 октября 2015 в 16:51
А как же тогда возмещение понесенных ранее расходов? Это же прямо прописано в законе, что застройщик может использовать средства дольщиков на покрытие уже понесенных расходов на строительство. Тоесть если расходы до привлечения дольщиков были, то полученные средства от дольщиков в размере понесенных ранее расходов уже застройщик может использовать на свои нужды - зарплату и прочее. Разве не так?
Подарок для новых ИП!
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Ведение бухучета
Специально для бухгалтеров небольших компаний
Купить фискальный накопитель и услуги ОФД
С 1 июля в ККТ должен быть фискальный накопитель
Александр Погребс Главный консультант
8 октября 2015 в 17:19
Добрый день!
Цитата (Светик1111111):А как же тогда возмещение понесенных ранее расходов? Это же прямо прописано в законе, что застройщик может использовать средства дольщиков на покрытие уже понесенных расходов на строительство. Тоесть если расходы до привлечения дольщиков были, то полученные средства от дольщиков в размере понесенных ранее расходов уже застройщик может использовать на свои нужды - зарплату и прочее. Разве не так?
А я Вам разве что-то другое написал?

Вспомним:
Цитата (Александр Погребс):если часть работ по строительству данного объекта были профинансированы за счет средств застройщика (включая взятые в кредит), то в погашение этих "своих" средств застройщик может использовать и деньги дольщиков.
???

Я просто Вам напомнил, что кроме чисто формальных норм и правил существует субъективное мнение контролирующих органов, проверяющих и, что для Вас немаловажно, самих дольщиков!

И вполне возможно, что свою правоту Вам придется защищать в суде.
Это нормальная практика цивилизованных государств.

А наши реалии таковы, что формально всегда всё нормально, а доьщики оказываются в ранге "обманутых"...
Но это я уже явно в сторону ухожу.

Успехов!
8 октября 2015 в 17:45
Я спрашиваю в рамках закона, а вы действительно куда-то ушли. То есть если были понесены расходы на объект до привлечения дольщиков например 1млн. руб. Потом мы получили от дольщиков 2 млн. руб. То 1 млн. ранее нами затраченный мы можем тратить на зарплату и прочие нужды, а на второй миллион строить объект?
Александр Погребс Главный консультант
8 октября 2015 в 18:08
Цитата (Светик1111111):Я спрашиваю в рамках закона, а вы действительно куда-то ушли. То есть если были понесены расходы на объект до привлечения дольщиков например 1млн. руб. Потом мы получили от дольщиков 2 млн. руб. То 1 млн. ранее нами затраченный мы можем тратить на зарплату и прочие нужды, а на второй миллион строить объект?
Повторить в третий раз?
8 октября 2015 в 18:13
Спасибо.
Сейчас смотрят
Смотрят тему:
гость
   
Ответить Задать вопрос

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер