Получайте мгновенные оповещения
о главных событиях
Отчетность 6-НДФЛ до 31 июля

Сдать бесплатно через интернет

31
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 июля в ККТ должен быть фискальный накопитель Купить фискальный накопитель и услуги ОФД

С какой суммы нужно уплатить налог после продажи квартиры, 1/3 которой в собственности менее 3-х лет?

elenisma (автор вопроса)  19 баллов, г. Санкт-Петербург
7 октября 2015 в 16:52
Добрый день. Помогите, пожалуйста, разобраться, с какой суммы нужно будет заплатить налог:

Трехкомнатная коммунальная квартира. В 2006 году 2 комнаты приватизированы на мать и ребенка. В 2015 году третья комната приватизирована соседом, далее она же выкуплена матерью и ребенком (которым принадлежали две другие комнаты с 2006 года).
Комната куплена за 2 млн. руб. (как 1/3 квартиры с предполагаемой ценой 6 млн. руб.).
Получается, что 1/3 квартиры в собственности менее 3-х лет.
В том же 2015 году вся квартира продана за 5,5 млн. руб. (цена выкупленной 1/3-ти получилась около 1,8 млн. руб.)

Вопрос: с какой именно суммы нужно будет заплатить налог? Со стоимости всей квартиры или со стоимости доли, которая не пробыла в собственности три года?

Сразу спасибо.
Олеся Селезнева Модератор
7 октября 2015 в 16:59
Добрый день.
Тема перемещена в раздел "Вопросы от работников".
юлия79  250 432 балла, г. Омск
9 октября 2015 в 08:22
Добрый день!

Цитата (elenisma):В 2006 году 2 комнаты приватизированы на мать и ребенка
Свидетельство о регистрации на эти доли когда получено?
Подарок для новых ИП!
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Ведение бухучета
Специально для бухгалтеров небольших компаний
Купить фискальный накопитель и услуги ОФД
С 1 июля в ККТ должен быть фискальный накопитель
elenisma (автор вопроса)  19 баллов, г. Санкт-Петербург
9 октября 2015 в 09:52
Цитата (юлия79):Свидетельство о регистрации на эти доли когда получено?
Здравствуйте. В 2006 году получено свидетельство о регистрации на первые две комнаты.
Нитка  62 887 баллов, г. Пермь
9 октября 2015 в 10:09
Доброго дня!
Цитата (elenisma):Помогите, пожалуйста, разобраться, с какой суммы нужно будет заплатить налог:

Трехкомнатная коммунальная квартира. В 2006 году 2 комнаты приватизированы на мать и ребенка. В 2015 году третья комната приватизирована соседом, далее она же выкуплена матерью и ребенком (которым принадлежали две другие комнаты с 2006 года).
Комната куплена за 2 млн. руб. (как 1/3 квартиры с предполагаемой ценой 6 млн. руб.).
Получается, что 1/3 квартиры в собственности менее 3-х лет.
В том же 2015 году вся квартира продана за 5,5 млн. руб. (цена выкупленной 1/3-ти получилась около 1,8 млн. руб.)

Вопрос: с какой именно суммы нужно будет заплатить налог? Со стоимости всей квартиры или со стоимости доли, которая не пробыла в собственности три года?
Срок владения имуществом исчисляется с "первого" момента возникновения права, т.е. с 2006 г. НДФЛ при продаже уплачивать не нужно и подавать в ИФНС 3-НДФЛ тоже, поскольку срок владения, получается, более 3-х лет.
Цитата (Министерство финансов Российской Федерации ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ И ТАМОЖЕННО-ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИ ПИСЬМОот 5 сентября 2013 года № 03-04-05/36594 НДФЛ: продажа квартиры):Вопрос: Прошу вас дать консультацию по поводу налога при продаже квартиры. В 1990 году я и мои родители получили на троих 2-х комнатную квартиру в Московской обл. В июле 1993 года был оформлен договор на передачу квартиры в личную (совместную) собственность на всех членов нашей семьи. В декабре 2011 года каждый из нас получил Свидетельство о государственной регистрации права на 1/3 часть квартиры. В январе 2012 года отец подарил мне свою долю - 1/3 часть квартиры, в феврале 2012 года я получил свидетельство о государственной регистрации права на долю дарения. Таким образом, моя мать и я имеем по 1/3 доли в праве собственности квартиры более трёх лет и ещё я имею 1/3 долю по договору дарения менее 3-х лет. В настоящее время я и моя мать хотим продать квартиру. Подлежит ли налогообложению НДФЛ доход от продажи квартиры? Облагается ли налогом доля дарения, с даты которого не прошло трёх лет? С какого момента исчисляется срок владения квартирой, которая находится в собственности с 1993 года, при том, что регистрационная палата появилась в 1998 году?

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что в 1993 году родители с ребенком получили квартиру в общую совместную собственность. В 2011 году были выделены доли в праве собственности на квартиру. В 2012 году отец подарил сыну свою долю в праве собственности на квартиру. В результате сыну принадлежит 2/3 доли в праве собственности на данную квартиру, матери - 1/3 доли. В настоящее время квартиру планируют продать.В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1000000 рублей.
Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а момент возникновения права на данную квартиру на основании Договора на передачу квартиры в личную (совместную) собственность гражданина (граждан) (в рассматриваемом случае -18.07.93).
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.Учитывая изложенное, поскольку право собственности на квартиру принадлежит налогоплательщикам (независимо от изменения состава собственников и вида права собственности на квартиру) более трех лет, то доходы, полученные ими от продажи квартиры, не будут подлежать налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Заместитель директора
Департамента
Н.А.Комова
elenisma (автор вопроса)  19 баллов, г. Санкт-Петербург
9 октября 2015 в 10:21
Спасибо Вам  огромное!
Сейчас смотрят
Смотрят тему:
гость
   
Ответить Задать вопрос

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер