Получайте мгновенные оповещения
о главных событиях
Сдача декларации по налогу на прибыль до 28 июля

Сдать бесплатно через Контур.Экстерн

28
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 июля в ККТ должен быть фискальный накопитель Купить фискальный накопитель и услуги ОФД

Уменьшение налога на прибыль акционерного общества на ОСНО

20 октября 2015 в 16:10
Система налогообложения: общая
Организационная форма : АО

Прошу подсказать, у кого то возможно была похожая ситуация:

Продали земельный участок ( находился в долгосрочной аренде) с недостроенным зданием. 
Вычли из суммы прибыли не облагаемые налогом суммы ( расходы на продажу, балансовую стоимость ) 
В итоге таких сумм набралось не много и налог на прибыль составил около 27 мнл. 
Просматривая документы по сделке заметил , что балансовая стоимость здания была маленькая, а стоимость права земельного участка вообще равно нулю. 
Т.е в теории если бы стоимость права поставить , это уменьшило бы налог на прибыль.
Плюс ко всему с земельного участка ежемесячно платили арендные платежи. Их тоже можно было бы включить в не облагаемые суммы?
Грек Вера  19 122 балла, г. Барнаул
20 октября 2015 в 16:14
Добрый день! Если земельный участок находился в долгосрочной аренде. вы не имели право его продавать - это не ваша собственность. Как вы его продали? рег. центр зарегистрировал сделку?
Юлия Радская Модератор
20 октября 2015 в 16:19
Добрый день!
Олег Викторович А, когда Вы задаёте вопрос, не забывайте, пожалуйста, о правилах форума. Напомню: мы стремимся создать на нашем форуме доброжелательную атмосферу. Поэтому у нас принято здороваться, а также говорить "спасибо" и "пожалуйста". Уважительное отношение к форумчанам, экспертам и модераторам - требование правил форума.

Пожалуйста, не создавайте новую тему с таким же вопросом. На Ваш вопрос Вам ответят здесь, в этой теме.
Подарок для новых ИП!
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Расчет зарплаты
Удобно с сервисом Контур.Бухгалтерия
Купить фискальный накопитель и услуги ОФД
С 1 июля в ККТ должен быть фискальный накопитель
20 октября 2015 в 16:28
Цитата (Грек Вера):Добрый день! Если земельный участок находился в долгосрочной аренде. вы не имели право его продавать - это не ваша собственность. Как вы его продали? рег. центр зарегистрировал сделку?
В плане продажи  все нормально. Если опустить саму сделку, по налоговой базе ломаю голову. Как в моем случае можно уменьшить налог на прибыль? 27 млн платить придется.
Александр Погребс Главный консультант
21 октября 2015 в 09:02
Добрый день!
Цитата (Олег Викторович А):
Цитата (Грек Вера):Добрый день! Если земельный участок находился в долгосрочной аренде. вы не имели право его продавать - это не ваша собственность. Как вы его продали? рег. центр зарегистрировал сделку?
В плане продажи  все нормально. Если опустить саму сделку, по налоговой базе ломаю голову. Как в моем случае можно уменьшить налог на прибыль? 27 млн платить придется.
"Опустить саму сделку" не получится. Мы не можем обсуждать заведомо противозаконную сделку.

Кроме того, при продаже имущества налоговую базу можно уменьшить на расходы по приобретению участка. А у вас этих расходов (реальных, а не указанных в кадастре) нет, поскольку Вы участок не приобретали.

Совету по уменьшению налога на прибыль в таком случае могут быть только противозаконными.
Поэтому на всякий случай напоминаю, что обсуждение же противозаконных и противоправных действий запрещено правилами форума

Так что, любой разговор по Вашей проблеме должен начаться с выяснения законности продажи Вами арендованной Вами земли.

Успехов!
21 октября 2015 в 10:03
Добрый день!
Кирпичная стена "Опустить сделку" это имелось ввиду что там все правильно и не стоит тратить время на обсуждение ее законности. 
А вы почему то акцентировали внимание именно на это, а не на то что бы подсказать как можно налог уменьшить.

По земельному участку был договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. 
А имущество на этом участке наше - продали

Т.е если резюмировать у меня два вопроса:

1.Если участок находился в аренде (по договору его передали после новым арендаторам) - его балансовая стоимость права аренды земельного участка может составлять какую нибудь сумму или должно быть равна нулю?

2. Арендные платежи за участок можно включить в не облагаемую налогом сумму?

Я изначально просто издалека начал. Надо было сразу так и писать
Александр Погребс Главный консультант
21 октября 2015 в 11:01
Добрый день!
Цитата (Олег Викторович А):По земельному участку был договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.
Об этом и речь, что у Вас никакая не продажа участка, а продажа права его аренды.

В этом случае Вы можете включить в расходы только ту сумму, которую, возможно, сами заплатили за права аренды и то, только в том случае, если эти суммы не были еще отнесены (или не должны были быть отнесены) на расходы по деятельности.

Цитата (Олег Викторович А):А имущество на этом участке наше - продали
Вот эта продажа может рассматриваться, как продажа. Но и тут в расходы можно отнести только те затраты, которые связаны с покупкой или постройкой данного здания и тоже в случае, если эти расходы не должны были быть отнесены в расходы, например, в виде амортизации.

Цитата (Олег Викторович А):1.Если участок находился в аренде (по договору его передали после новым арендаторам) - его балансовая стоимость права аренды земельного участка может составлять какую нибудь сумму или должно быть равна нулю?
Я не понимаю, что такое "балансовое право аренды участка".
Это объект нематериальных активов(НМА)?
Эти НМА стоят на балансе?
Они амортизировались?
Если на все вопросы "да", то в расходы Вы можете отнести только остаточную стоимость этого НМА.
Но в этом "да" я очень сильно сомневаюсь.

Цитата (Олег Викторович А):2. Арендные платежи за участок можно включить в не облагаемую налогом сумму?
Нет. Ни в коем случае.
Это расходы по вашей аренде и к аренде другим арендатором они никакого отношения не имеют.
Расходы по аренду Вы могли списать в расходы по своей деятельности.

Если участок арендовали для строительства дома, который не достроили и передаете (продаете) другому застройщику и арендатору земли, то арендная плата должна сидеть в себестоимости продаваемой незавершенки. Тогда эти расходы, числящиеся на счете 08, могут быть отнесены к расходам на строительство того имущества, которое Вы продали.

Цитата (Олег Викторович А):Я изначально просто издалека начал. Надо было сразу так и писать
Вы начали с конца, а совсем не издалека.
И многое за Вас приходится додумывать.
Если хотите получить ответ на свой вопрос, а не додуманный отвечающим, четче формулируйте ситуацию. А издалека начнете или поближе - суть от этого не меняется.

Успехов!
21 октября 2015 в 11:24
Спасибо за информацию!
Сейчас смотрят
Смотрят тему:
гость
   
Ответить Задать вопрос

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер