В новом году ЕНВД не будет Для перехода на УСН надо подать уведомление в налоговую до 31 декабря Подать удаленно
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Укажите адрес электронный почты, который вы использовали для регистрации
Восстановить Вернуться
Инструкция отправлена
Vertina

ИП на ЕНВД: торговля стройматериалами на открытой площадке и в павильоне

Доброго времени суток! Срочно нужна помощь. ИП. Арендую открытую площадку на территории торгового склада строительных материалов. На площадке размещен домик ( выставочный экземпляр). До сих пор было ЕНВД, торговое место. Планирую расширить ассортимент товаров. Могу ли я использовать выставочный домик, как павильон, определив торговую площадь. Есть проект ( точнее чертежи). Если да, то как правильно оформить взаимоотношения с арендатором? И нужно ли участие БТИ? Или может быть есть другие варианты оформления моих отношений с арендодателем? Заранее благодарна!
ОтветитьНовый вопрос. . .
Александр Погребс Главный консультант
2 июня 2011 в 11:14
Я думаю так. Пока домик у Вас выставочный образец, регистрировать его, как строение не обязательно. Но как только Вы его начнете эксплуатировать, как торговый объект, это уже здание, т.е. объект недвижимости. Поэтому его надо официально зарегистрировать со всеми вытекающими обязанностями и последствиями.
Кроме того, магазин или павильон - стационарные объекты торговли. А стационарные объекты от нестационарных отличаются в первую очередь тем, что подключены к инженерным сетям.
Сможете ли Вы официально подключиться к инженерным сетям, не регистрируя свой "выставочный образец"?
Мое мнение, что при увеличении ассортимента у Вас всё равно физический показатель остается прежним - площадь торгового места - вся арендуемая площадь "площадки".

Успехов!
Бухгалтерия
Заполнить, проверить и сдать декларацию по ЕСХН через интернет
5 июня 2011 в 07:26
Доброго дня, форумчане!
Александр, в продолжение нашего разговора-вношу ясность. Домик-сборно-разборный, стоит на столбиках. Инженерных сетей и в помине рядом нет. К источнику электроэнергии меня подключил арендодатель. Хотим в договоре прописать, как есть на самом деле, " арендую открытую площадку под организацию розничной торговли строительными материалами" общей площадью 80м2, торговой площадью -15м2 (площадь комнаты,в которой происходит непосредственный контакт с покупателем и выложены образцы и кое-какой товар), складской площадью - 65м2(из них 50м2 - склад, остальная площадь пока не используется). Но не уверена, что это правильно! Или есть более правильные варианты? Прошу прощения за настойчивость, но очень нужна ясность! Заранее благодарна!
Оленька Юрьевна 92 652  балла, г. Москва
5 июня 2011 в 08:08
Цитата (Vertina):Доброго дня, форумчане!
.... Хотим в договоре прописать, как есть на самом деле, " арендую открытую площадку под организацию розничной торговли строительными материалами" общей площадью 80м2, торговой площадью -15м2 (площадь комнаты,в которой происходит непосредственный контакт с покупателем и выложены образцы и кое-какой товар), складской площадью - 65м2(из них 50м2 - склад, остальная площадь пока не используется). ...


По-моему, нормальный вариант.

И еще нюанс - даже если бы Вы очень захотели на выставочный образец зарегистрировать право собственности, то кроме инженерных коммуникаций важное значение имеет право собственности на земельный участок, на котором расположен этот домик - выставочный образец.
Александр Погребс Главный консультант
6 июня 2011 в 10:33
Цитата (Vertina):Доброго дня, форумчане!
Александр, в продолжение нашего разговора-вношу ясность. Домик-сборно-разборный, стоит на столбиках. Инженерных сетей и в помине рядом нет. К источнику электроэнергии меня подключил арендодатель. Хотим в договоре прописать, как есть на самом деле, " арендую открытую площадку под организацию розничной торговли строительными материалами" общей площадью 80м2, торговой площадью -15м2 (площадь комнаты, в которой происходит непосредственный контакт с покупателем и выложены образцы и кое-какой товар), складской площадью - 65м2(из них 50м2 - склад, остальная площадь пока не используется). Но не уверена, что это правильно! Или есть более правильные варианты? Прошу прощения за настойчивость, но очень нужна ясность! Заранее благодарна!


Давайте разберемся.
Вы арендуете площадку 145 кв. м (80 + 65).
На площадке выделен участок под склад - 65 кв. м.
На оставшейся площади стоит домик площадью 15 кв. м, который Вы хотите объявить "торговой площадью". Наверное, имеется в виду "площадь торгового зала".

Сначала заглянем в первоисточник - гл. 26.3 НК РФ. Читаем:

Статья 346.26. Общие положения
...
2. Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности ... может применяться ... в отношении следующих видов предпринимательской деятельности:
...
6) розничной торговли, осуществляемой через магазины и павильоны с площадью торгового зала не более 150 квадратных метров по каждому объекту организации торговли. Для целей настоящей главы розничная торговля, осуществляемая через магазины и павильоны с площадью торгового зала более 150 квадратных метров по каждому объекту организации торговли, признается видом предпринимательской деятельности, в отношении которого единый налог не применяется;

7) розничной торговли, осуществляемой через объекты стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов, а также объекты нестационарной торговой сети;
...
Статья 346.27. Основные понятия, используемые в настоящей главе
Для целей настоящей главы используются следующие основные понятия:
...
стационарная торговая сеть - торговая сеть, расположенная в предназначенных и (или) используемых для ведения торговли зданиях, строениях, сооружениях, подсоединенных к инженерным коммуникациям;

стационарная торговая сеть, имеющая торговые залы, - торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях и строениях (их частях), имеющих оснащенные специальным оборудованием обособленные помещения, предназначенные для ведения розничной торговли и обслуживания покупателей. К данной категории торговых объектов относятся магазины и павильоны;

стационарная торговая сеть, не имеющая торговых залов, - торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях, строениях и сооружениях (их частях), не имеющих обособленных и специально оснащенных для этих целей помещений, а также в зданиях, строениях и сооружениях (их частях), используемых для заключения договоров розничной купли-продажи, а также для проведения торгов. К данной категории торговых объектов относятся крытые рынки (ярмарки), торговые комплексы, киоски, торговые автоматы и другие аналогичные объекты;

нестационарная торговая сеть - торговая сеть, функционирующая на принципах развозной и разносной торговли, а также объекты организации торговли, не относимые к стационарной торговой сети;

развозная торговля - розничная торговля, осуществляемая вне стационарной розничной сети с использованием специализированных или специально оборудованных для торговли транспортных средств, а также мобильного оборудования, применяемого только с транспортным средством. К данному виду торговли относится торговля с использованием автомобиля, автолавки, автомагазина, тонара, автоприцепа, передвижного торгового автомата;

разносная торговля - розничная торговля, осуществляемая вне стационарной розничной сети путем непосредственного контакта продавца с покупателем в организациях, на транспорте, на дому или на улице. К данному виду торговли относится торговля с рук, лотка, из корзин и ручных тележек;
...
площадь торгового зала - часть магазина, павильона (открытой площадки), занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей. К площади торгового зала относится также арендуемая часть площади торгового зала. Площадь подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание покупателей, не относится к площади торгового зала. Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов;
...
В целях настоящей главы к инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у организации или индивидуального предпринимателя документы на объект стационарной торговой сети (организации общественного питания), содержащие необходимую информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и другие документы);

открытая площадка - специально оборудованное для торговли или общественного питания место, расположенное на земельном участке;

магазин - специально оборудованное здание (его часть), предназначенное для продажи товаров и оказания услуг покупателям и обеспеченное торговыми, подсобными, административно-бытовыми помещениями, а также помещениями для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже;

павильон - строение, имеющее торговый зал и рассчитанное на одно или несколько рабочих мест;

киоск - строение, которое не имеет торгового зала и рассчитано на одно рабочее место продавца;

палатка - сборно-разборная конструкция, оснащенная прилавком, не имеющая торгового зала;

торговое место - место, используемое для совершения сделок розничной купли-продажи. К торговым местам относятся здания, строения, сооружения (их часть) и (или) земельные участки, используемые для совершения сделок розничной купли-продажи, а также объекты организации розничной торговли и общественного питания, не имеющие торговых залов и залов обслуживания посетителей (палатки, ларьки, киоски, боксы, контейнеры и другие объекты, в том числе расположенные в зданиях, строениях и сооружениях), прилавки, столы, лотки (в том числе расположенные на земельных участках), земельные участки, используемые для размещения объектов организации розничной торговли (общественного питания), не имеющих торговых залов (залов обслуживания посетителей), прилавков, столов, лотков и других объектов;


Итак, у Вас четко вырисовывается два варианта применения ЕНВД:
- розничная торговля через магазин (павильон), имеющий торговый зал;
- розничная торговля через стационарный объект торговли, не имеющий торгового зала.

На мой взгляд, первый вариант возможен только в том случае, если на домик, стоящий на арендованной площади у Вас будут правоустанавливающие документы, из которых следует, что это - магазин или павильон и у него есть торговый зал такой-то площади. Т.е. зарегистрировать объект недвижимости с назначением - для розничной торговли. А землю арендовать не для организации розничной торговли стройматериалами, а для размещения стационарного объекта розничной торговли и организации склада стройматериалов на открытой площадке.
Пока официально магазина или павильона у Вас не существует, имеет место розничная торговля через объект стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов. Физический показатель при такой торговле - торговое место или его площадь.
Что в данном случае будет торговым местом? Смотрим последнее определение из приведенной цитаты НК РФ: земельный участок, используемый для размещения объектов организации розничной торговли, не имеющих торговых залов. Или, как в Вашем случае, земельный участок, на котором эта торговля и осуществляется.
При этом в площадь торгового места включаются вся площадь участка. Исключение площади склада предусмотрено только для площади торгового зала, которого в данном варианте по определению нет.

Итак, Вывод.
Либо Вы регистрируете свой "домик", как магазин или павильон - тогда платите ЕНВД с площади торгового зала (т.е. не более 15 кв. м.
Либо не регистрируете и платите ЕНВД с площади торгового места - 145 кв. м.


Успехов!
Бухгалтерия
Подать уведомление о переходе на ЕСХН и сдать отчетность по налогу через интернет
6 июня 2011 в 19:26
Александр, спасибо огромное! Теперь... "вопросов осталось меньше, чем в кармане ответов..." Наконец-то, я услышала конкретный ответ на столь волнующий меня вопрос.Вы не представляете сколько раз я консультировалась и сколько совершенно противоположных ответов получала. Теперь я точно знаю, что мне делать! Благодарю Вас лично! Благодарю форумчан! Благодарю "Бухонлайн"!