Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами

Проводки при покупке квартиры юридическим лицом

30 ноября 2015 в 11:59
Добрый день!

Дебитор ООО ОСНО, в качестве взаиморасчётов, продаёт нам (ООО ОСНО) квартиру, которую в последствии, мы тоже продадим физ.лицу по безналу.
Подскажите , какими проводками отразить данную сделку?
Спасибо.
Старцева Ольга  72 794 балла, г. Пермь
30 ноября 2015 в 12:47
Добрый день!
По взаимозачету продает?
Т.е. они Вамдолжны не всю сумму, по которой продадут Вам квартиру?
30 ноября 2015 в 13:23
Цитата (Старцева Ольга):Добрый день!
По взаимозачету продает?
Т.е. они Вамдолжны не всю сумму, по которой продадут Вам квартиру?
Добрый день!

Нет, они хотят чаьтчно погасить свой долг перед нами. И следовательно провести взаимозачёт.
Подарок для новых ИП!
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Расчет зарплаты
Удобно с сервисом Контур.Бухгалтерия
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы
Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами
Старцева Ольга  72 794 балла, г. Пермь
30 ноября 2015 в 16:01
Цитата (mow73):Нет, они хотят чаьтчно погасить свой долг перед нами. И следовательно провести взаимозачёт.
Опишите пожалуйста ситуацию подробнее, сколько они Вам должны, по какому поводу возникла задолженность, какая сумма "гасится" за счет квартиры. Хотя бы символическими цифрами.
30 ноября 2015 в 16:17
Цитата (Старцева Ольга):Опишите пожалуйста ситуацию подробнее, сколько они Вам должны, по какому поводу возникла задолженность, какая сумма "гасится" за счет квартиры. Хотя бы символическими цифрами.
Они должны нам 3 млн.руб., за выполненные работы. Сумма по договору купли-продажи квартиры 1,8 млн.руб.
Старцева Ольга  72 794 балла, г. Пермь
30 ноября 2015 в 16:25
Цитата (mow73):Они должны нам 3 млн.руб., за выполненные работы. Сумма по договору купли-продажи квартиры 1,8 млн.руб.
Получается, В сначала покупаете квартиру по договору купли-продажи, денежки не оплачиваете, и в счет оплаты делаете взаимозачет на 1,8 млн.руб., так?
Либо квартира ипередается Вам в счет погашения задолженности?
Naaatta  33 456 баллов, г. Новосибирск
30 ноября 2015 в 16:35
Добрый день.
Цитата (Старцева Ольга):В сначала покупаете квартиру по договору купли-продажи, денежки не оплачиваете, и в счет оплаты делаете взаимозачет на 1,8 млн.руб., так?
Либо квартира ипередается Вам в счет погашения задолженности?
А какая разница?
Дт 41 Кт 76 (60) - приобретена квартира для перепродажи.
Дт 76 (60) Кт 62 - произведен зачет взаимных требований.

Дт 62 Кт 90 (91) - реализована квартира
Дт 90 (91) Кт 41 - списана ее себестоимость.
Реализация жилой недвижимости НДС не облагается (пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ).
Старцева Ольга  72 794 балла, г. Пермь
30 ноября 2015 в 16:43
Цитата (Naaatta):А какая разница?
Разница в документах: либо там действительно договор купли-продажи, либо соглашение о погашении части долга за счкет передачи квартиры.
Naaatta  33 456 баллов, г. Новосибирск
30 ноября 2015 в 16:55
Как то влияет на проводки? Вопрос был  - какими проводками отразить данную сделку.
Старцева Ольга  72 794 балла, г. Пермь
30 ноября 2015 в 17:05
Цитата (Naaatta):Как то влияет на проводки? Вопрос был  - какими проводками отразить данную сделку
Нет конечно, документы на различие проводок не влияют, просто проводки лучше на основании документов делать, чтоб все "чистенько" было.
30 ноября 2015 в 17:16
Цитата (Naaatta):А какая разница?
Дт 41 Кт 76 (60) - приобретена квартира для перепродажи.
Дт 76 (60) Кт 62 - произведен зачет взаимных требований.

Дт 62 Кт 90 (91) - реализована квартира
Дт 90 (91) Кт 41 - списана ее себестоимость.
Реализация жилой недвижимости НДС не облагается (пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ).
Добрый вечер!
Да, конечно. Всё правильно поняли. Разные документы, не повлияют на проводки.
Заключён договор купли-продажи. Далее, просто составляем соглашение о зачёте.
30 ноября 2015 в 17:17
Цитата (Старцева Ольга):Нет конечно, документы на различие проводок не влияют, просто проводки лучше на основании документов делать, чтоб все "чистенько" было.
Спасибо Ольга!
Теперь всё понятно. Но, тут меня осенило, мы с продажей "попадаем" на налог на прибыль?
Старцева Ольга  72 794 балла, г. Пермь
30 ноября 2015 в 17:23
Цитата (mow73):Но, тут меня осенило, мы с продажей "попадаем" на налог на прибыль?
И НДС.
30 ноября 2015 в 17:25
Цитата (Старцева Ольга):И НДС.
Продажа квартиры, не облагается НДС. Этот вопрос, я уже проштудировала.
30 ноября 2015 в 17:54
Цитата (Naaatta):Дт 62 Кт 90 (91) - реализована квартира
Дт 90 (91) Кт 41 - списана ее себестоимость.
Получается, налог на прибыль, будет считаться с разницы, между реализацией и списании себестоимости квартиры?
Спасибо
Naaatta  33 456 баллов, г. Новосибирск
30 ноября 2015 в 18:36
Цитата (mow73):Получается, налог на прибыль, будет считаться с разницы, между реализацией и списании себестоимости квартиры?
Конечно.
30 ноября 2015 в 18:51
Девочки, всем спасибо за консультацию.
Сейчас смотрят
Смотрят тему:
гость
   
Ответить Задать вопрос

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер