В новом году ЕНВД не будет Для перехода на УСН надо подать уведомление в налоговую до 31 декабря Подать через интернет
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Укажите адрес электронный почты, который вы использовали для регистрации
Восстановить Вернуться
Инструкция отправлена
Макс

Агентский договор

Здравствуйте! Прошу помощи форумчан в следующем вопросе.
ООО применяет УСН 6%. Единственный вид деятельности "Сдача в аренду собственного нежилого недвижимого имущества". Сдает в аренду помещение магазина единственному арендатору.Согласно договора аренды арендная плата состоит из фиксированной и переменной частей. Фиксированная часть включает в себя право пользования помещением, за исключением коммунальных услуг. Переменная часть включает в себя стоимость (с учетом НДС) фактически потребляемых арендатором услуг: электроэнергии, отопления, водопотребления и водоотведения, вывоза мусора, связи. Оплата переменной части осуществляется на основании предоставляемых арендодателем подтверждающих документов (копий счетов, квитанций, платежных поручений и т.д.).
Вопрос: нужно ли составлять агентский договор по оплате коммунальных услуг (электроэнергии, отопления, водопотребления и водоотведения, вывоза мусора, связи)?
.
ОтветитьНовый вопрос. . .
НКК Консультант
17 июня 2011 в 09:08
Цитата (Макс):Здравствуйте! Прошу помощи форумчан в следующем вопросе.
ООО применяет УСН 6%. Единственный вид деятельности "Сдача в аренду собственного нежилого недвижимого имущества". Сдает в аренду помещение магазина единственному арендатору.Согласно договора аренды арендная плата состоит из фиксированной и переменной частей. Фиксированная часть включает в себя право пользования помещением, за исключением коммунальных услуг. Переменная часть включает в себя стоимость (с учетом НДС) фактически потребляемых арендатором услуг: электроэнергии, отопления, водопотребления и водоотведения, вывоза мусора, связи. Оплата переменной части осуществляется на основании предоставляемых арендодателем подтверждающих документов (копий счетов, квитанций, платежных поручений и т.д.).
Вопрос: нужно ли составлять агентский договор по оплате коммунальных услуг (электроэнергии, отопления, водопотребления и водоотведения, вывоза мусора, связи)?
.


Доброе утро!

В Вашем случае агентский договор между агентом (арендодателем) и принципалом (арендатором) на приобретение агентом в пользу принципала коммунальных услуг составлять не нужно. У Вас все нормально оформлено и так.
Бухгалтерия
Получите образец учетной политики и ведите бухучет в веб‑сервисе для небольших ООО и ИП
IgorNevsky Консультант
17 июня 2011 в 09:35
Цитата (НКК):
Цитата (Макс):Здравствуйте! Прошу помощи форумчан в следующем вопросе.
ООО применяет УСН 6%. Единственный вид деятельности "Сдача в аренду собственного нежилого недвижимого имущества". Сдает в аренду помещение магазина единственному арендатору.Согласно договора аренды арендная плата состоит из фиксированной и переменной частей. Фиксированная часть включает в себя право пользования помещением, за исключением коммунальных услуг. Переменная часть включает в себя стоимость (с учетом НДС) фактически потребляемых арендатором услуг: электроэнергии, отопления, водопотребления и водоотведения, вывоза мусора, связи. Оплата переменной части осуществляется на основании предоставляемых арендодателем подтверждающих документов (копий счетов, квитанций, платежных поручений и т.д.).
Вопрос: нужно ли составлять агентский договор по оплате коммунальных услуг (электроэнергии, отопления, водопотребления и водоотведения, вывоза мусора, связи)?
.


Доброе утро!

В Вашем случае агентский договор между агентом (арендодателем) и принципалом (арендатором) на приобретение агентом в пользу принципала коммунальных услуг составлять не нужно. У Вас все нормально оформлено и так.

А Баба-Яга против Улыбаюсь))
Во-первых, если ООО применяет УСН 6%, то с какой стати стоимость перевыставляется с НДС? Либо же я неправильно понял, и с НДС определяется только сумма, а сам налог не выставляется арендатору. В последнем случае все в порядке.
И по поводу агентского (посреднического) договора: такой договор, по мнению ВАС РФ, в Вашем случае невозможен.
В п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.11.2004 N 85 разъяснено, что сделка, совершенная до установления отношений по договору комиссии, не может быть признана заключенной во исполнение поручения комитента. Это же распространяется (исходя из ст. 1011 ГК РФ) и на агентский договор.
То есть нельзя сначала заклюить договоры с коммунальщиками, а потом - агентский договор о том, что Вы как агент будете приобретать для принципала коммунальные услуги. Только в обратной последовательности.
Макс (автор вопроса) 132  балла, г. Прокопьевск
17 июня 2011 в 09:51
Цитата (НКК):
Цитата (Макс):Здравствуйте! Прошу помощи форумчан в следующем вопросе.
ООО применяет УСН 6%. Единственный вид деятельности "Сдача в аренду собственного нежилого недвижимого имущества". Сдает в аренду помещение магазина единственному арендатору.Согласно договора аренды арендная плата состоит из фиксированной и переменной частей. Фиксированная часть включает в себя право пользования помещением, за исключением коммунальных услуг. Переменная часть включает в себя стоимость (с учетом НДС) фактически потребляемых арендатором услуг: электроэнергии, отопления, водопотребления и водоотведения, вывоза мусора, связи. Оплата переменной части осуществляется на основании предоставляемых арендодателем подтверждающих документов (копий счетов, квитанций, платежных поручений и т.д.).
Вопрос: нужно ли составлять агентский договор по оплате коммунальных услуг (электроэнергии, отопления, водопотребления и водоотведения, вывоза мусора, связи)?
.


Доброе утро!

В Вашем случае агентский договор между агентом (арендодателем) и принципалом (арендатором) на приобретение агентом в пользу принципала коммунальных услуг составлять не нужно. У Вас все нормально оформлено и так.


Спасибо за помощь!
Макс (автор вопроса) 132  балла, г. Прокопьевск
17 июня 2011 в 09:55
Цитата (IgorNevsky):А Баба-Яга против Улыбаюсь))
Во-первых, если ООО применяет УСН 6%, то с какой стати стоимость перевыставляется с НДС? Либо же я неправильно понял, и с НДС определяется только сумма, а сам налог не выставляется арендатору. В последнем случае все в порядке.
И по поводу агентского (посреднического) договора: такой договор, по мнению ВАС РФ, в Вашем случае невозможен.
В п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.11.2004 N 85 разъяснено, что сделка, совершенная до установления отношений по договору комиссии, не может быть признана заключенной во исполнение поручения комитента. Это же распространяется (исходя из ст. 1011 ГК РФ) и на агентский договор.
То есть нельзя сначала заклюить договоры с коммунальщиками, а потом - агентский договор о том, что Вы как агент будете приобретать для принципала коммунальные услуги. Только в обратной последовательности.


Арендодатель получает счета по коммуналке и в них выделен НДС. Оплачивает эти счета и копии этих счетов и платежных документов отправляет по почте арендатору. Арендатор в течении 5 дней со дня получения должен оплатить Арендатору эти суммы.
По поводу агентского договора все понятно. Огромное спасибо за помощь!
Бухгалтерия
За что отвечает бухгалтер
Директор требует понятный отчет по деньгам и ругает за пропущенные платежи?
IgorNevsky Консультант
17 июня 2011 в 12:42
Цитата (Макс):Арендодатель получает счета по коммуналке и в них выделен НДС. Оплачивает эти счета и копии этих счетов и платежных документов отправляет по почте арендатору. Арендатор в течении 5 дней со дня получения должен оплатить Арендатору эти суммы.
По поводу агентского договора все понятно. Огромное спасибо за помощь!

Так вот об этом я и спрашивал.
Вы арендатору счета-фактуры выставляете с выделенным НДС?
Если да, то это ошибка.
Макс (автор вопроса) 132  балла, г. Прокопьевск
17 июня 2011 в 19:22
Мы не выставляет счета от своего имени. Просто ксерокопируем выставленные нам счета и документы по оплате этих счетов.Т.е. арендатор получает кксерокопию счета от энергосбытовой компании, Водоканала, Ростелекома и т.д.В этих ксерокопированных счетах выделен НДС. Но выделяем его не мы, а компания - поставщик коммунальных услуг.Также высылаем арендатору ксерокопии платежек по оплате этих счетов (т.е. в платежке плательщик - наше ООО, получатель - энергосбытовой компании, Водоканала, Ростелекома и т.д.)
IgorNevsky Консультант
17 июня 2011 в 19:39
Цитата (Макс):Мы не выставляет счета от своего имени. Просто ксерокопируем выставленные нам счета и документы по оплате этих счетов.Т.е. арендатор получает кксерокопию счета от энергосбытовой компании, Водоканала, Ростелекома и т.д.В этих ксерокопированных счетах выделен НДС. Но выделяем его не мы, а компания - поставщик коммунальных услуг.Также высылаем арендатору ксерокопии платежек по оплате этих счетов (т.е. в платежке плательщик - наше ООО, получатель - энергосбытовой компании, Водоканала, Ростелекома и т.д.)

Ну, тогда ничего страшного нет.
Бухгалтерия
Заполнить и подать уведомление о переходе на УСН через интернет
Макс (автор вопроса) 132  балла, г. Прокопьевск
18 июня 2011 в 04:47
Огромное спасибо за подробные ответы!!!!!!!!!