Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами

Вывод нежилого помещения с баланса и перевод на физическое лицо

EvGaluk (автор вопроса)  5 баллов, г. Москва
15 декабря 2015 в 12:24
Добрый день!
Прошу Вашей помощи...может кто то сталкивался с такой или похожей ситуацией...
В счет погашения долга контрагент предоставил нежилое помещение по договору купли-продажи нежилого помещения. Бухгалтер принял на учет по счету 58.05 "Приобретенные права в рамках оказания финансовых услуг", с проводками Дт58.05 - Кт76.09. Теперь при вводу в эксплуатацию, данное помещение, было переведена по договору уступки права требования и перевода долга на физлицо (ген.директора).
Я верно понимаю, что при введении операции по переходу долга на физлицо, у нас с баланса данное здание должно уйти, а появится долг физлица перед нашей компанией? и не пойм какие нужно сделать сейчас проводки.....Ни разу не сталкивалась с такой ситуацией и запуталась окончательно...
Спасибо заранее за ответ...
Александр Погребс Главный консультант
18 декабря 2015 в 10:24
Добрый день!
Цитата (EvGaluk):В счет погашения долга контрагент предоставил нежилое помещение по договору купли-продажи нежилого помещения. Бухгалтер принял на учет по счету 58.05 "Приобретенные права в рамках оказания финансовых услуг", с проводками Дт58.05 - Кт76.09. Теперь при вводу в эксплуатацию, данное помещение, было переведена по договору уступки права требования и перевода долга на физлицо (ген.директора).
У Вас нарушена элементарная логика.

Если получили по договору купли-продажи нежилого помещения, то это не может быть "правом", да еще и "в рамках оказания финансовых услуг". Это имущество, которое нужно принимать на баланс, либо, как основные средства, либо, как товар (если собираетесь продавать):
Дт 41 - Кт 76

Далее, полученное имущество нельзя продать ни по договору уступки права требования, ни по договору перевода долга (кстати, это разные договора, противоположные по смыслу).

Имущество (товар) можно только продать. По договору купли-продажи. Или подарить, но это не очень разумно. 

Если помещение еще не введено в эксплуатацию, то его приобретают не по договору купли-продажи (поскольку имущества его еще нет в природе), а по договору уступки права требования, возникающие из договора долевого участия.
Грубо говоря, вы становитесь участником долевого строительства и по окончании стройки имеете право требовать помещение.

Это имущественное право, действительно, можно учитывать на счете 58.
И пока помещение не введено в эксплуатацию, его также можно передать (продать!) договору уступки права требования
Это возмездный договор, по которому получатель права требования должен заплатить вам деньги (вознаграждение).

Если Вы передаете имущественное право требование безвозмездно или за символическую плату, то получатель должен заплатит НДФЛ со всей "сэкономленной" суммы.

Если помещение было введено в эксплуатацию после приобретения организацией права требовния помещения, это помещение нужно принять на баланс (как товар, поскольку собираетесь его продавать) им продать по договору купли-продажи.

Успехов!
Подарок для новых ИП!
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Ведение бухучета
Специально для бухгалтеров небольших компаний
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы
Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами
Сейчас смотрят
Смотрят тему:
гость
   
Ответить Задать вопрос

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер