Получайте мгновенные оповещения
о главных событиях
Сдача декларации по налогу на имущество до 31 июля

Сдать бесплатно через Контур.Экстерн

31
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 июля в ККТ должен быть фискальный накопитель Купить фискальный накопитель и услуги ОФД

Учет дохода от аренды помещения

БОРИСКОВА (автор вопроса)  379 баллов, г. Брянск
15 декабря 2015 в 17:07
Добрый день! Я, как физическое лицо сдала в аренду нежилое помещение ИП. Вместе с этим я сама предприниматель (ЕНВД, УСН- доходы). Должна ли я доход от аренды помещения поставить в декларацию по УСН  или сдать 3НДФЛ  и заплатить  13% как физлицо.
Спасибо. Буду рада за полный и понятливый ответ по данному вопросу.
nicol011160  45 853 балла, г. Москва
15 декабря 2015 в 17:31
Цитата (БОРИСКОВА):Я, как физическое лицо сдала в аренду нежилое помещение ИП.
Цитата (БОРИСКОВА):Должна ли я доход от аренды помещения поставить в декларацию по УСН  или сдать 3НДФЛ  и заплатить  13% как физлицо.
Если договор аренды Вы заключили как физическое лицо, то, конечно же, это не имеет никакого отношения к Вашей предпринимательской деятельности как ИП и к декларации по УСН.
Что касается Вашего дохода от сдачи помещения в аренду, то Ваш Арендатор (ИП) должен был при этом согласно ст.226 НК РФ выполнить свои обязанности налогового агента по НДФЛ (удержать из Вашего дохода налог, уплатить его в бюджет и отчитаться по этому факту перед ИФНС). Если же Арендатор по какой-то причине этого не сделал, то он обязан уведомить об этом факте Вас и ИФНС, и в этом случае уплатить НДФЛ Вы должны самостоятельно.
БОРИСКОВА (автор вопроса)  379 баллов, г. Брянск
17 декабря 2015 в 12:00
Добрый день! С Ваших слов все вроде бы понятно, но у меня такая ситуация: Нежилыт помещением владею и управляю по доверенности от мужа. Сама я ИП, раньше в 2012-.2013гг. я сдавала в аренду эти помещения и отчитываласть в ФНС по 3 НДФЛ. Сейчас в налоговой возник вопрос ко мне: почему я доходы от аренды не ставлю по УСН ( у меня ЕНВД и УСН - доходы). Как мне правильно оформить договор аренды, чтобы у ФНС не возникало ко мне вопросов?
Спасибо,
nicol011160  45 853 балла, г. Москва
17 декабря 2015 в 14:10
29 баллов Добавить баллы
Цитата (БОРИСКОВА):Сейчас в налоговой возник вопрос ко мне: почему я доходы от аренды не ставлю по УСН
Я могу предположить, почему таким образом ведут себя инспекторы.  Да, согласно ст.608 ГК РФ собственник имущества имеет право сдавать его в аренду как физическое лицо, не являющееся ИП. Но налоговики в своих письмах не раз писали, что в случаях, когда помещение сдается в аренду на постоянной основе, т.е. физическое лицо систематически получает прибыль от этого, то такая деятельность может быть признана предпринимательской, а, следовательно, требуется регистрация гражданина как ИП (Письмо УФНС РФ по г. Москве от 15.04.2005 № 18-12/3/26639). 
Но считается, что квалификация действий по сдаче нежилого помещения в аренду в качестве предпринимательской может быть признано только по решению суда.
Подарок для новых ИП!
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Расчет зарплаты
Удобно с сервисом Контур.Бухгалтерия
Купить фискальный накопитель и услуги ОФД
С 1 июля в ККТ должен быть фискальный накопитель
Сейчас смотрят
Смотрят тему:
гость
   
Ответить Задать вопрос

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер