Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами

Какие первичные документы должен предоставлять ИП на УСН арендаторам?

14 января 2016 в 21:50
Добрый день, подскажите пожалуйста,
 у меня ИП на УСН( доходы) . Начала работать
с таким видом налогообложения  с января 2016г. Занимаюсь
сдачей в аренду нежилых помещений(офисов). Расчеты собираюсь
вести через расчетный счет( безнал). Вопрос в ведении учета:
Арендатор должен оплачивать  аренду и коммунальные услуги  двумя платежами
через р/счет. Оплачивать ком. платежи Арендатор будет исходя
из квитанций за ком. услуги. Я должна предоставлять Арендатору какие либо
первичные документы( н-р:акты) , помимо квитанции?
Заранее спасибо.
15 января 2016 в 11:01
Добрый день.
Если в договоре аренды прописано условие о том, что арендодатель не обязан предоставлять акты по окончании каждого месяца, делать этого и не нужно (арендаторы будут начислять арендную плату самостоятельно, исходя из условий договора). Если же Ваша обязанность выписывать акты предусмотрена договором, следует ее исполнять (либо вносить изменения в договор). Кроме того, если у Вас в части коммунальных услуг не агентский договор с арендатором, следует предусмотреть деление арендной платы на две составляющие: постоянную и переменную. На вторую (ту, что прямо зависит от размера коммунальных платежей) ежемесячно подписывают доп. соглашение к договору.
Обратите самое пристальное внимание:
https://www.buhonline.ru/pub/news/2013/2/6936
16 января 2016 в 01:29
Спасибо за ответ, я хотела бы прояснить некоторые моменты:
 в договоре вообще не оговорены акты, которые нужно подписывать касательно
 ком. платежей. Этот пункт обязателен для договора?   А оплата по коммунальным услугам выделена
 отдельным пунктом " оплата за содержание и коммунальные услуги офиса осуществляется за счет Арендатора
по платежным документам предоставляемым Управляющей компанией
" , в этом случае коммунальные перечисления 
от Арендатора на счет Арендодателя видимо признают доходами.
Подарок для новых ИП!
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Ведение бухучета
Специально для бухгалтеров небольших компаний
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы
Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами
18 января 2016 в 09:04
Если в договоре тема актов не упоминается вообще, то руководствуйтесь разъяснениями, данными в письмах Минфина от 16.11.2011 N 03-03-06/1/763, от 13.10.2011 N 03-03-06/4/118, от 06.10.2008 N 03-03-06/1/559, от 09.11.2006 N 03-03-04/1/742, письме УФНС России по г. Москве от 17.10.2011 N 16-15/100085@.
Ну а что касается коммунальных платежей, то в ваших интересах было бы заключить агентские договоры (налоговую нагрузку арендодателей это не увеличит, так что вряд ли кто из них станет возражать) .
18 января 2016 в 12:34
Спасибо за помощь.
Сейчас смотрят
Смотрят тему:
гость
   
Ответить Задать вопрос

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер