Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами

Использование квартиры в предпринимательской деятельности ИП

slaev (автор вопроса)  94 балла, г. Санкт-Петербург
3 февраля 2016 в 01:53
Здравствуйте.
В параллельной ветке форума остался не понятым момент, связанный с квартирой, в которой ИП осуществляет свою деятельность. 
Ниже привожу цитату Эксперта форума и прошу пояснить выделенный текст. Заранее спасибо!
Цитата:Nataly S
На всякий случай дополню: прежде чем использовать квартиру в предпринимательской деятельности, хорошо подумайте.
Во-первых, имеются ограничения на использование жилого помещения.Во-вторых,  если в будущем соберетесь продавать квартиру, которая использовалась в предпринимательской деятельности, не сможете уменьшить доходы от ее продажи на покупную стоимость квартиры. Потери при этом могут оказаться значительно выше дохода от использования квартиры.
юлия79  227 858 баллов, г. Омск
3 февраля 2016 в 09:16
20 баллов Добавить баллы
Добрый день!

Если будете использовать квартиру в предпринимательской деятельности,то при продаже не будет учитываться срок владению ею.Налог при продаже придется платить,а имущественным правом воспользоваться нельзя(ни 100000 р,ни в сумме расходов при покупке) п.2 ст.220 НК
Нитка  60 449 баллов, г. Пермь
3 февраля 2016 в 11:29
Доброго дня!
Цитата (юлия79):а имущественным правом воспользоваться нельзя
Немного поправлю Юлию: имущественным вычетом по ст.220 НК РФ.
Подарок для новых ИП!
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Ведение бухучета
Специально для бухгалтеров небольших компаний
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы
Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами
юлия79  227 858 баллов, г. Омск
3 февраля 2016 в 11:30
Спасибо,НатальяЦветы

Еще вижу неточность,сумма вычета указана 100000,а надо 1 млн.рКирпичная стена
slaev (автор вопроса)  94 балла, г. Санкт-Петербург
3 февраля 2016 в 13:31
Цитата (юлия79):Если будете использовать квартиру в предпринимательской деятельности,то при продаже не будет учитываться срок владению ею.Налог при продаже придется платить,а имущественным правом воспользоваться нельзя(ни 100000 р,ни в сумме расходов при покупке) п.2 ст.220 НК
Юлия, добрый день. Спасибо за ответ.
Ознакомился со статьей 220, но до конца не понимаю эту схему с вычетом по квартире.
Вы не могли бы привести цифровой пример для наглядности? 
Спасибо!
Нитка  60 449 баллов, г. Пермь
3 февраля 2016 в 14:47
36 баллов Добавить баллы
Цитата (slaev):Ознакомился со статьей 220, но до конца не понимаю эту схему с вычетом по квартире.
Вы не могли бы привести цифровой пример для наглядности? 
Например:
1. купили квартиру за 3 млн руб. Жили в ней. В предпринимательской деятельности не использовали. Продали за 4 млн. руб.
Можно воспользоваться имущ-ным вычетом - в данном примере в размере расходов на приобретение.
НДФЛ к уплате составит (цена продажи 4 000 000 - цена покупки 3 000 000)*13% = 130 000

2. 1. купили квартиру за 3 млн руб. В предпринимательской деятельности использовали. Продали за 4 млн. руб.
Нельзя воспользоваться имущ-ным вычетом.
НДФЛ к уплате составит 4 000 000 *13% = 520 000

Если очень упрощенно, то примерно так.
slaev (автор вопроса)  94 балла, г. Санкт-Петербург
3 февраля 2016 в 15:26
Добрый день. Пример понятен, спасибо. Давайте уточним сопутствующие моменты для понимания общей картины. )
Цитата (Нитка):1. купили квартиру за 3 млн руб. Жили в ней. В предпринимательской деятельности не использовали. Продали за 4 млн. руб.
Можно воспользоваться имущ-ным вычетом - в данном примере в размере расходов на приобретение.
НДФЛ к уплате составит (цена продажи 4 000 000 - цена покупки 3 000 000)*13% = 130 000
В этом случае НДФЛ платится только в случае, если квартира была в собственности менее 3 лет, насколько я понимаю. Если больше, то НДФЛ не платится вообще.
Цитата (Нитка):2. 1. купили квартиру за 3 млн руб. В предпринимательской деятельности использовали. Продали за 4 млн. руб.
Нельзя воспользоваться имущ-ным вычетом.
НДФЛ к уплате составит 4 000 000 *13% = 520 000
Каким образом квартира получает статус "предпринимательской"? Ведь ИП по умолчанию регистрируется по своей прописке в квартире. Дальше он сам решает, где работать - на квартире или в арендуемом офисе. ИП же не ставит в известность ФНС, где именно он осуществляет предпринимательскую деятельность, чтобы ФНС "пометила" или "не пометила" квартиру.
Спасибо.
Нитка  60 449 баллов, г. Пермь
3 февраля 2016 в 15:40
Цитата (slaev):
Цитата (Нитка):1. купили квартиру за 3 млн руб. Жили в ней. В предпринимательской деятельности не использовали. Продали за 4 млн. руб.
Можно воспользоваться имущ-ным вычетом - в данном примере в размере расходов на приобретение.
НДФЛ к уплате составит (цена продажи 4 000 000 - цена покупки 3 000 000)*13% = 130 000
В этом случае НДФЛ платится только в случае, если квартира была в собственности менее 3 лет, насколько я понимаю. Если больше, то НДФЛ не платится вообще.
Верно.
Цитата (slaev):Каким образом квартира получает статус "предпринимательской"? Ведь ИП по умолчанию регистрируется по своей прописке в квартире. Дальше он сам решает, где работать - на квартире или в арендуемом офисе. ИП же не ставит в известность ФНС, где именно он осуществляет предпринимательскую деятельность, чтобы ФНС "пометила" или "не пометила" квартиру.
По идее, ИП издает распоряжение об использовании личного имущества в предпринимательской деятельности (например, а/м, оргтехники и т.д.) и признает в расходах, затраты, связанные с использованием такого имущества.
slaev (автор вопроса)  94 балла, г. Санкт-Петербург
3 февраля 2016 в 15:55
Цитата (slaev):и признает в расходах, затраты, связанные с использованием такого имущества
Насколько я понимаю, это актуально для ИП на УСН (Доходы минус Расходы) только, когда учитываешь расходы для налогообложения.
Цитата (Нитка):По идее, ИП издает распоряжение об использовании личного имущества в предпринимательской деятельности (например, а/м, оргтехники и т.д.) и признает в расходах, затраты, связанные с использованием такого имущества.
Скажите, а об этом Распоряжении нужно уведомить ФНС, или нет такой обязанности, и оно может всплыть, например, при выездной проверке? Если, например, регистрирую ККТ по домашнему адресу, то здесь очевидно, что квартира становится "предпринимательской" в глазах ФНС, верно?
Сейчас смотрят
Смотрят тему:
гость
   
Ответить Задать вопрос

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер