Получайте мгновенные оповещения
о главных событиях
Расчет по страховым взносам сдается до 31 июля

Сдать бесплатно через Контур.Экстерн

31
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 июля в ККТ должен быть фискальный накопитель Купить фискальный накопитель и услуги ОФД

Имущественный вычет при покупке квартиры

9 февраля 2016 в 14:00
Здравствуйте, помогите разобраться с имущественным вычетом:

 Физ.лица А,Б,В, 01.12.2013 приобрели долевку за 1600 (без ипотек!),  которая была сдана 11.01.2014.
Далее 01.09.2014 продали эту квартиру за 1600 т.р.
Получается, что база для ндфл не возникает в 1 случае, так как вычет за покупку 1600-1600=0.

Далее
физ.лица А,Б,В приобрели долевку 01.10.14 (по 1/3 доли) по переуступке, за 1200 т.р. (без ипотек!),
право собственности по которой получено 01.12.2015 с чистовой отделкой (зашпаклеваны стены и все).
Расходы на материалы для ремонт составили 100000руб. 

Получается нигде не возникла база для ндфл.

можно ли получить имущественный вычет суммируя суммы по купленным квартирам, то есть, например,
для физ.лица А имущ.вычет равен 13%* (1600/3)+(1200/3) = 933т.р.*13% = 121000
и далее, купив еще квартиру, можно ли "добрать" до 2млн и нужно ли сюда суммировать расходы на ремонт?
юлия79  250 131 балл, г. Омск
9 февраля 2016 в 16:38
Добрый день!

Т.к. право на вычет возникло в 2014 году(акт ведь оформлен в 2014году?),то каждый может получить вычет в размере не более 2000 т.р,т.е. "добирать" в вашем случае можно.

https://www.buhonline.ru/pub/news/2015/8/10158
https://www.buhonline.ru/pub/news/2015/1/9394 
https://www.buhonline.ru/pub/news/2014/4/8555
https://www.buhonline.ru/pub/news/2014/3/8414
https://www.buhonline.ru/pub/news/2014/11/9256
https://www.buhonline.ru/pub/comments/2013/8/7636
https://www.buhonline.ru/pub/news/2013/7/7602
9 февраля 2016 в 16:54
Спсбо.
Александр Погребс Главный консультант
10 февраля 2016 в 10:03
Добрый день!

Дополню ответ Юлии.
Цитата (Саша-Саша):и нужно ли сюда суммировать расходы на ремонт?
Да, в расходы на приобретение квартиры включаются:
- расходы на приобретение отделочных материалов;
- расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ.

Однако, нужно иметь в виду, что включение этих расходов возможно только в том случае, если договор предусматривает приобретение квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) или доли (долей) в них без отделки. (Письмо ФНС России от 28.12.15 № БС-3-11/5003@

У Вас же:
Цитата (Саша-Саша):физ.лица А,Б,В приобрели долевку 01.10.14 (по 1/3 доли) по переуступке, за 1200 т.р. (без ипотек!),
право собственности по которой получено 01.12.2015 с чистовой отделкой (зашпаклеваны стены и все).
Формально "чистовая отделка" исключает вариант "без отделки". Поэтому, считаю, что включить расходы на отделку будет весьма проблематично.

Цитата (Саша-Саша):Физ.лица А,Б,В, 01.12.2013 приобрели долевку за 1600 (без ипотек!),  которая была сдана 11.01.2014.
Далее 01.09.2014 продали эту квартиру за 1600 т.р.
Получается, что база для ндфл не возникает в 1 случае, так как вычет за покупку 1600-1600=0.
Подробная ситуация приводит к тому, что результат покупки и последующей продажи с точки зрения доходов и расходов равна нулю. Т.е. человек (а здесь их три), не истратив ни одной лишней копейки, получают из бюджета деньги. Большие или маленькие, значения не имеет. 
Важно, что данная ситуация явно искуственная и приводит к получению денег из бюджета.

Обсуждение подобных схем запрещено правилами форума.
Поэтому тему закрываю.

Успехов!
Подарок для новых ИП!
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Расчет зарплаты
Удобно с сервисом Контур.Бухгалтерия
Купить фискальный накопитель и услуги ОФД
С 1 июля в ККТ должен быть фискальный накопитель
Сейчас смотрят
Смотрят тему:
гость
   
Ответить Задать вопрос

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер