Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами

Применение статьи 371.1 ГК РФ при получении предоплаты арендодателем

smv_mars (автор вопроса)  4 904 балла, г. Омск
18 февраля 2016 в 13:17
Добрый день!

В  ГК РФ ст.317.1 с 01.06.2015 года. были произведены изменения, вот такую информацию я прочитала в интернете:

" С 1 июня 2015 г. в ГК РФ внесены поправки, вводящие режим законных процентов. Этот режим  предполагает, что кредитор по денежному обязательству вправе получить с дебитора проценты за все время пользования деньгами. Проценты, по общему правилу, рассчитываются исходя из ставок рефинансирования ЦБ РФ, действовавших в этот период (ст. 317.1 ГК РФ). ГК также разрешает начислять проценты при просрочке возврата денег - так называемая законная неустойка (ст. 395 ГК РФ). Но законные проценты никак не связаны с нарушением обязательств. Смысл новой нормы в том, что любое пользование чужими деньгами априори признается платным.
Минфин в Письме от 17.09.2015 N 03-03-06/1/53357 разъяснил, что суммы законных процентов учитываются в доходах кредитора как проценты по  долговым обязательствам, то есть  на конец каждого месяца независимо от сроков выплат.
Это значит, что если в договоре поставки нет никакого упоминания о праве кредитора по денежному обязательству на получение с должника процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами, то кредитор должен ежемесячно у себя во внереализационных доходах отражать суммы законных процентов (даже если он не требует их у своего должника).
В случае, когда контрагент отказывается платить законные проценты, то кредитор может списать эту сумму в расходы как безнадежную задолженность по истечении срока исковой давности. Но срок надо считать по процентам, начисленных за каждый день (см. ПостановлениеПленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43).

Риски: если в договоре между контрагентами не прописано условие о непременении ст. 317.1 ГК РФ, то у кредитора при получении, например, аванса или займа возникнет ежемесячный внереализационный доход в виде суммы законных процентов.

На заметку: для избежания вышеозначенных рисков советуем Вам на всякий случай писать в договорах, что ст. 317.1 ГК РФ к Вашим отношениям с контрагентом не применяется. Касается это любых ситуаций, когда Вы или Ваш контрагент временно используете денежные средства другой стороны - предположим, сделка предусматривает предоплату, беспроцентный займ, отсрочку/рассрочку платежа."

У нас (мы Арендодатели) по условиям договоров аренды торговой площадью прописано:

"Арендатор перечисляет арендную плату на основании счетов ежемесячно НЕ ПОЗДНЕЕ 20-ГО ЧИСЛА МЕСЯЦА, ПРЕДШЕСТВУЮЩЕГО РАСЧЕТНОМУ "

иными словами, мы получаем аванс.

Прошу пояснить  ст 317.1 ГК РФ для нашей ситуации.

Кто какие проценты должен считать, кто у кого их может требовать, и надо ли нам в договоры во избежание рисков прописывать:

«В случае предоплаты Арендатором ст. 317.1 ГК РФ к Арендодателю не применяется.»
Александр Погребс Главный консультант
20 февраля 2016 в 17:17
Добрый день!

Прежде всего, напомню, что при цитировании нужно указывать автора, источник и дату публикации, но без гиперссылок. Таковы требования правил форума. 

Обсуждать анонимные тексты у нас не принято.

Во-вторых, вопрос касается оформления документов, и никакого отношения не имеет к методологии бухучета. Поэтому я его переношу в раздел "Оформление подтверждающих документов".
Обращайте, пожалуйста внимание на раздел, в котором размещаете вопрос.

И по сути вашего вопроса:
Цитата (smv_mars):Прошу пояснить  ст 317.1 ГК РФ для нашей ситуации.

Кто какие проценты должен считать, кто у кого их может требовать, и надо ли нам в договоры во избежание рисков прописывать:

«В случае предоплаты Арендатором ст. 317.1 ГК РФ к Арендодателю не применяется.»
Сначала почитаем первоисточник:

Цитата (ГК РФ, часть 1):Статья 317.1. Проценты по денежному обязательству
 
1. Если иное не предусмотрено законом или договором, кредитор по денежному обязательству, сторонами которого являются коммерческие организации, имеет право на получение с должника процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется ставкой рефинансирования Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (законные проценты).

2. Условие обязательства, предусматривающее начисление процентов на проценты, является ничтожным, за исключением условий обязательств, возникающих из договоров банковского вклада или из договоров, связанных с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности.
Итак, кто имеет право на проценты "в Вашем случае"?
В договоре аренды на них имеет право арендодатель, если арендатор в срок, установленный договор, не оплатил арендную плату.
Следовательно, арендодатель имеет право потребовать уплаты процентов. Соответственно, имеет право и не требовать.
Указание в договоре аренды, что статья 317.1 к арендатору не применяется ничтожна, поскольку нельзя в договоре ограничить законные права любой стороны договора. Единственное, что может быть установлено в договоре - иные проценты. Не по ставке ЦБ.

Успехов!
smv_mars (автор вопроса)  4 904 балла, г. Омск
24 февраля 2016 в 06:42
Спасибо за ответ!
Подарок для новых ИП!
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Расчет зарплаты
Удобно с сервисом Контур.Бухгалтерия
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы
Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами
Сейчас смотрят
Смотрят тему:
гость
   
Ответить Задать вопрос

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер