Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами

Сдача внаем квартиры, принадлежащей супругам — индивидуальным предпринимателям на правах общей долевой собственности

Еlena T (автор вопроса)  9 баллов, г. Липецк
17 марта 2016 в 13:36
Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться в хитросплетениях нашего законодательства.
Квартира принадлежит супругам, являющимся индивидуальными предпринимателями, на правах общей долевой собственности (у каждого из них свое свидетельство на право собственности на 1/2 доли в квартире).
Квартира сдается в аренду частному лицу, с которым заключен Договор найма. Наймодатель - жена, сдает от своего имени квартиру. В конце договора подпись мужа о том, что он ознакомлен с условиями Договора. Также оформлено нотариальное согласие мужа на предоставление в аренду помещения.
В налоговой инспекции отказывают в выдаче патента, обосновывая это тем, что при долевой собственности патент должен брать каждый собственник помещения (Письмо Минфина РФ от 27.02.2015 № 03-11-12/10144). То есть жена может сдать только 1/2 квартиры с согласия мужа и взять патент на 1/2 доли. А другую половину она может сдать с согласия мужа и доход учесть в УСН. Либо муж свою половину сдает и берет патент либо УСН (но у него нет этого вида деятельности).

Вместе с тем, Письмо Минфина от 21 июня 2013г. № 03-11-12/24021 определяет, что при совместной собственности с согласия мужа жена может сдать квартиру полностью и получить патент на себя, даже если она не вписана в свидетельство о собственности и собственником не является. Согласно ГК РФ собственность, нажитая во время брака, в любом случае является совместной. То есть 1/2 доли квартиры каждого из супругов все равно является совместной собственностью обоих?

Я считаю, что жена может взять патент на сдачу квартиры в аренду полностью. Я не права? Ведь если супруги не являются предпринимателями, то они платят 13% с общей стоимости за объект. Почему при сдаче в аренду 1 объекта они вынуждены брать 2 патента?
Нитка  60 449 баллов, г. Пермь
18 марта 2016 в 13:14
10 баллов Добавить баллы
Доброго дня!
Цитата (Еlena T):Квартира принадлежит супругам, являющимся индивидуальными предпринимателями, на правах общей долевой собственности (у каждого из них свое свидетельство на право собственности на 1/2 доли в квартире).
Квартира сдается в аренду частному лицу, с которым заключен Договор найма. Наймодатель - жена, сдает от своего имени квартиру. В конце договора подпись мужа о том, что он ознакомлен с условиями Договора. Также оформлено нотариальное согласие мужа на предоставление в аренду помещения.
В налоговой инспекции отказывают в выдаче патента, обосновывая это тем, что при долевой собственности патент должен брать каждый собственник помещения (Письмо Минфина РФ от 27.02.2015 № 03-11-12/10144). То есть жена может сдать только 1/2 квартиры с согласия мужа и взять патент на 1/2 доли. А другую половину она может сдать с согласия мужа и доход учесть в УСН. Либо муж свою половину сдает и берет патент либо УСН (но у него нет этого вида деятельности).
Думаю, что ИФНС права, поскольку согласно пп.19 п.2 ст.346.43
Цитата:2. Патентная система налогообложения применяется в отношении следующих видов предпринимательской деятельности:
...
19) сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности;
Поскольку у супругов в собственности по 1/2 доли, то и получить патент каждый из них может только на сдачу в аренду 1/2 доли.
Думаю так.

P.S. Вероятно, если бы собственность была не долевая, а совместная, то только один из супругов мог бы получить патент и сдавать квартиру в аренду "целиком".
Подарок для новых ИП!
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Ведение бухучета
Специально для бухгалтеров небольших компаний
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы
Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами
Сейчас смотрят
Смотрят тему:
гость
   
Ответить Задать вопрос

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер