Сдача декларации по налогу на прибыль до 28 марта

Сдать бесплатно через Контур.Экстерн

28
 
Сдача декларации по налогу на прибыль до 28 марта
Сдать бесплатно 28
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами

Уменьшается ли доход от продажи недвижимого имущества на его покупную стоимость?

Ришат (автор вопроса)  371 балл, г. Казань
23 апреля 2016 в 22:01
Добрый вечер, уважаемые форумчане! 
При продажи недвижимого имущества, находившегося в собственности  менее трех лет в соответствии со ст.220 НК РФ предоставляется имущественный налоговый вычет в размере 1 млн.рублей. То есть доход от продажи имущества уменьшается на 1 млн.рублей. Уменьшает ли  налогооблагаемый доход  покупная стоимость имущества, уплаченная при его покупки? Ведь по сути с доходов, направленных на приобретение данного имущества уже был исчислен НДФЛ. Если не уменьшать доход на покупную стоимость, а уменьшить его только на имущественный вычет, получается двоенное налогообложение.  
Поясню на примере: Допустим продали недвижимое имущество, бывшее в собственности менее трех лет за 3 млн.рублей. Покупная стоимость имущества, уплаченная при покупки составляет 2 млн.
Если уменьшить доход от продажи на покупную стоимость, то налогооблагаемый доход получается нулевой: 3 000 000 – 2 000 000 – 1 000 000 = 0
Если не уменьшать, то налогооблагаемый доход 2 млн.руб : 3 000 000 – 1000 000 = 2 000 000
Как правильно?
Спасибо!!!
Nataly S Консультант
24 апреля 2016 в 00:04
Здравствуйте.

У налогоплательщика имеется выбор для уменьшения налоговой базы при продаже недвижимости: либо  на стоимость приобретения, либо на фиксированную величину в размере 1 млн в год.

Цитата (Ришат):Допустим продали недвижимое имущество, бывшее в собственности менее трех лет за 3 млн.рублей. Покупная стоимость имущества, уплаченная при покупки составляет 2 млн.
Вариант 1. Уменьшение на стоимость приобретения.
3000000-2000000=1000000
НДФЛ = 1000000*13%=130000

Вариант 2. Уменьшение на фиксированную величину.
3000000-1000000=2000000
НДФЛ=2000000*13%=260000

Очевидно, что в данном случае нужно выбирать первый вариант.
Ришат (автор вопроса)  371 балл, г. Казань
24 апреля 2016 в 16:05
Спасибо большое, Наталья!!!!
Подарок для новых ИП!
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Расчет зарплаты
Удобно с сервисом Контур.Бухгалтерия
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы
Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами
юлия79  226 655 баллов, г. Омск
24 апреля 2016 в 16:31
Добрый день

Если речь о недвижимом имуществе,то имущественный вычет не 1 млн.руб,а 250000 руб

Цитата (ст.220 НК):2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей; (в ред. Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ)

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей
Nataly S Консультант
24 апреля 2016 в 23:35
Цитата (юлия79):Если речь о недвижимом имуществе,то имущественный вычет не 1 млн.руб,а 250000 руб
Квартира или дом тоже являются недвижимым имуществом, так почему вычет 250000 руб, а не миллион?
Сейчас смотрят
Смотрят тему:
гость
   
Ответить Задать вопрос

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер