Получайте мгновенные оповещения
о главных событиях
 
 
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 июля в ККТ должен быть фискальный накопитель Купить фискальный накопитель и услуги ОФД

Выделение доли в ООО в виде помещения для последующей продажи ниже кадастровой стоимости

27 апреля 2016 в 21:41
Добрый день!
Очень непростая задача...
У меня 10% в ООО (УСН) и есть намерение выйти, забрав долю нежилой недвижимостью с последующей продажей.
На балансе предприятия несколько нежилых помещений.
Одно из помещений соучредители готовы передать в счет оплаты моей доли (может, корректнее говорить - выделение доли в натуре).
Балансовая стоимость - 5 млн. руб.
Кадастровая стоимость - 13 млн. руб.
Рыночная стоимость - 1,5 млн. руб.
В конечном итоге хочу его продать по рыночной стоимости за 1,5 млн. руб.
Задача - как минимизировав налоги продать указанную недвижимость третьему лицу?
1) Если продавать напрямую от ООО - как "не подставить" ООО под доначисление налогов с разницы между ценой продажи и кадастровой стоимостью?
Специалисты по корректировке кадастровой стоимости вообще не видят проблем и говорят, что я не их клиент. Предлагают провести независимую оценку и на основе ее издав распоряжение по предприятию продать по рыночной стоимости. И якобы, если налоговой что-то в сделке не понравится, то она сама должна будет доказывать, что рыночная цена занижена, а кадастровая верна, например…
Слабо верится, что налоговая что-то будет доказывать… Счет арестуют и потом самим придется все доказывать через суд…
2) При оформлении площади сначала на меня (выделе доли в натуре), возникает ли подоходный налог, если да, то с какой стоимости (балансовой или кадастровой)? Если с кадастровой, то 13% - это 1,69 млн. - это сумма больше цены продажи и все бессмысленно…
Буду рад любым советам, может у кого-то есть практика в подобных делах.
Заранее всем откликнувшимся спасибо!
6
Юлия Радская Модератор
27 апреля 2016 в 21:46
Добрый день!
На всякий случай напоминаю отвечающим, что, согласно правилам, на нашем форуме запрещено обсуждение противоправных действий, в том числе схем ухода от уплаты налогов.
НКК Консультант
1 мая 2016 в 11:36
Цитата (Denis IP):Добрый день!
Очень непростая задача...
У меня 10% в ООО (УСН) и есть намерение выйти, забрав долю нежилой недвижимостью с последующей продажей.
На балансе предприятия несколько нежилых помещений.
Одно из помещений соучредители готовы передать в счет оплаты моей доли (может, корректнее говорить - выделение доли в натуре).
Балансовая стоимость - 5 млн. руб.
Кадастровая стоимость - 13 млн. руб.
Рыночная стоимость - 1,5 млн. руб.
В конечном итоге хочу его продать по рыночной стоимости за 1,5 млн. руб.
Задача - как минимизировав налоги продать указанную недвижимость третьему лицу?
1) Если продавать напрямую от ООО - как "не подставить" ООО под доначисление налогов с разницы между ценой продажи и кадастровой стоимостью?
Специалисты по корректировке кадастровой стоимости вообще не видят проблем и говорят, что я не их клиент. Предлагают провести независимую оценку и на основе ее издав распоряжение по предприятию продать по рыночной стоимости. И якобы, если налоговой что-то в сделке не понравится, то она сама должна будет доказывать, что рыночная цена занижена, а кадастровая верна, например…
Слабо верится, что налоговая что-то будет доказывать… Счет арестуют и потом самим придется все доказывать через суд…
2) При оформлении площади сначала на меня (выделе доли в натуре), возникает ли подоходный налог, если да, то с какой стоимости (балансовой или кадастровой)? Если с кадастровой, то 13% - это 1,69 млн. - это сумма больше цены продажи и все бессмысленно…
Буду рад любым советам, может у кого-то есть практика в подобных делах.
Заранее всем откликнувшимся спасибо!
6
Добрый день!

Асолютно согласен со специалистами по кадастровой стоимости. Если продажа будет идти лицу, не взаимозависимому с ООО по рыночной стоимости, то риск доначисления налогов практически отсутствует (ст. ст. 105.1, 105.3 и 105.14 НК РФ).
При этом никакого ареста счетов ООО в данной ситуации просто быть не может.

Что касается передачи имущества физлицу, вышедшему из ООО, то тут уже возникнет целый комплект проблем, связанных с уплатой НДФЛ данным лицом, и налоговые выплаты при таком варианте будут однозначно выше.
Подарок для новых ИП!
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Ведение бухучета
Специально для бухгалтеров небольших компаний
Купить фискальный накопитель и услуги ОФД
С 1 июля в ККТ должен быть фискальный накопитель
Сейчас смотрят
Смотрят тему:
гость
   
Ответить Задать вопрос

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер