Получайте мгновенные оповещения
о главных событиях
Отчетность 6-НДФЛ до 31 июля

Сдать бесплатно через интернет

31
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 июля в ККТ должен быть фискальный накопитель Купить фискальный накопитель и услуги ОФД

Налог от продажи дома

9 мая 2016 в 06:11
Здравствуйте, в более 3-х лет назад я приобрела в собственность объект незавершенного строительства за 900 тыс.руб. В 2015 году достроила дом (свидетельство собственности), сейчас собираюсь его продать за 3 500 000.
Квартиру планирую купить не больше чем за 2 000 000. Остальные деньги уйдут на  погашение кредитов и возврат долгов. Подскажите какой налог мне будет начислен и как избежать больших налоговых  выплат.Спасибо
Лев Веккер  3 373 балла
9 мая 2016 в 07:00
Уважаемая Ирина!
Поясните, пожалуйста, четыре момента:
1) что такое "объект незавершенного строительства";
2) точная дата получения свидетельства о праве собственности на дом;
3) есть ли задокументированные траты на покупку участка и строительство дома (чеки, договора и т.д.), и если есть, то на какую сумму;
4) использовался ли Вами ранее имущественный налоговый вычет.
9 мая 2016 в 08:04
Договор купли-продажи от 01.04.2013 года, это была покупка фундамента (незавершонка), за 900 тыс.руб, в договоре цена указана Дом в собственность оформлен 3 апреля 2014 г. Ранее налоговый вычет не получала
Лев Веккер  3 373 балла
9 мая 2016 в 10:03
Есть следующие варианты:
1) продать дом после 3 апреля 2017 года. В этом случае НДФЛ платить не придется на основании п. 3 ст. 4 Закона № 382-ФЗ.
2) указать в договоре по продаже дома стоимость, например, 1.200.000 руб. И уменьшить сумму дохода от продажи дома 1.200.000 руб. на сумму расходов по покупке 900.000 согласно пп.2 п.2 ст.220 НК РФ, уплатив НДФЛ с разницы: (1.200.000 - 900.000)*0,13 = 39.000 руб.
3) продать дом и купить квартиру в этом году, далее подать декларацию 3-НДФЛ (до 30 апреля 2017 года) по доходу, полученному от продажи дом, заявив имущественный налоговый вычет на продажу жилья согласно пп.1 п.2 ст.220 НК РФ 1.000.000 руб. В этом случае НДФЛ от продажи дома = (3.500.000 - 1.000.000)*0,13 = 325.000 руб. И также подать декларацию о применении имущественного налогового вычета на приобретения жилья согласно пп.1 п.3 ст.220 - 2.000.000 руб. (НДФЛ к вычету 260.000 руб.). Итоговая сумма к уплате: 65.000 руб.
4) Применить вычет согласно пп.1 п.3 ст.220 - 2.000.000 руб. можно применить и только к дому, который был зарегистрирован 3 апреля 2014 года. В этом случае сумма к уплате также 65.000 руб.

Отмечу, что имущественный вычет на приобретение жилья предоставляется единожды. Т.е. использовав его один раз, больше его использовать нельзя.
9 мая 2016 в 10:16
Спасибо большое, с праздником!
Сейчас смотрят
Смотрят тему:
гость
   
Ответить Задать вопрос

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер