лимит по основным средствам для ИП

Не впрве применять УСН организации и предприниматели НК РФ ст. 346.12 16) организации, у которых остаточная стоимость основных средств и нематериальных активов, определяемая в соответствии с законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете, превышает 100 млн. рублей. В целях настоящего подпункта учитываются основные средства и нематериальные активы, которые подлежат амортизации и признаются амортизируемым имуществом в соответствии с главой 25 настоящего Кодекса;
(в ред. Федеральных законов от 31.12.2002 N 191-ФЗ, от 21.07.2005 N 101-ФЗ)

Да в соответствии с пп 16 п 3 статьи 346.12 НК РФ не вправе применять УСН организации, у которых остаточная стоимость основных средств и нематериальных активов, определяемая в соответствии с законодательством Р Ф о бухгалтерском учете, превышает 100 млн. рублей. ИП это тоже касается. С момента возникновения превышения остаточной стоимости о. с. 100 млн. у вас ОСНО

И как мне теперь быть? Превышение допущено с момента регистрации, то есть с 2007г. И как определить первоначальную стоимость ос.с. у ИП, исходя из чего? Основные средства были получены ИП как дольщиком, после завершения строительства?

Вы все ОС средства применяете для ведения деятельности?

Во-первых, в расчет берется остаточная стоимость ОС. Во-вторых, однозначного решения по этому поводу нет. Почитайте "Главную книгу" № 23 за 2009г. Суды встают на сторону предпринимателей.

Что Вы писали в заявление о переходе на УСН в графе Стоимость амортизируемого имущества, находящегося в
собственности организации на дату подачи настоящего заявления,
составляет __________________________________________ рублей <*>.

Минфин РФ в своем письме № 03-11-09/357 от 27.10.2009 поясняет, утратит ли право применять УСН ИП после ввода в эксплуатацию объекта, остаточная стоимость которого будет превышать 100 млн. рублей

Ничего не писали, так как для перехода на УСН ограничения по лимиту основных средств на ИП точно не распространяются.
Да все основные средства применяем для предпринимательской деятельности (сдаем в аренду)

Как я понимаю после завершения строительства стоимость здания была определена, а затем уже часть здания отошла ИП. Поднимите документы о разделе прав на здание, там должны конкретно определены границы вашего имущества и с помощью нехитрых пропорций определите первоначальную стоимость здания. Если с этим возникут какие-либо затруднения(например, пропорцией определить стоимость части здания невозможно из-за "неоднородного состава частей" здания), то есть смысл пригласить оценщика.

А оценщик делает оценку за прошлые периоды? (2007 год)

У меня есть договоры долевого участия, в них указана стоимость о.с. - это и будет первоначальная?

Стоимость можно определить на любой год. Для этого есть индексация расценок

Уважаемые коллеги! Давайте отделим мух от котлет!!!

Действительно, организация может перейти на "упрощенку" (или работать на ней), только если остаточная стоимость ее основных средств и нематериальных активов не превышает 100 млн руб. Этот показатель определяется по правилам бухгалтерского учета (пп. 16 п. 3 ст. 346.12 НК РФ).
Таким образом, напрямую из текста данной нормы следует, что такое ограничение распространяется только на организации. А индивидуальные предприниматели могут перейти на УСН и применять ее независимо от того, какова остаточная стоимость их основных средств и НМА.
Действительно, Минфин России высказывает неоднозначную точку зрения по этому вопросу. Чиновники соглашаются, что перейти на УСН предприниматели могут без учета ограничения по стоимости основных средств и НМА. В то же время сохранить право на "упрощенку" они смогут, только если будут соответствовать всем необходимым требованиям, в том числе и по стоимости их ОС и НМА, определяемой по данным бухгалтерского учета (Письма от 27.10.2009 N 03-11-09/357, от 11.12.2008 N 03-11-05/296). Но письма эти носят только информационный характер, и не более того. Кроме того, позиция
Минфина довольно спорна. Ведь, положения пп. 16 п. 3 ст. 346.12 НК РФ распространяются только на организации. А индивидуальные предприниматели на УСН вообще могут не вести бухгалтерский учет, в том числе по основным средствам и НМА (п. 3 ст. 4 Федерального закона от 21.11.1996 N 129-ФЗ, Письмо Минфина России от 25.01.2008 N 03-11-05/14). Думаю, если создастся такой претендент, у ИП есть большие шансы выиграть все суды. Единственная сложность - принять решение действовать строго по НК РФ (и быть готовым к налоговым спорам) или все-таки придерживаться позиции МФ РФ и перейти на ОСНО.

Как я понимаю, да.