Сдача декларации по налогу на имущество до 30 марта

Сдать бесплатно через Контур.Экстерн

30
 
Сдача декларации по налогу на имущество до 30 марта
Сдать бесплатно 30
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами

Должна ли уплачивать налог на имущество организация на УСН, занимающаяся строительством жилых домов?

Frau-Mirina (автор вопроса)  0 баллов, г. Елабуга
24 июня 2016 в 15:11
Добрый день! Организация на УСН (доходы-расходы). Занимаемся строительством. Возник такой вопрос: надо ли нам платить налог на имущество. Находимся мы в Татарстане, в региональном перечне объектов, облагаемых по кадастровой стоимости, с указанием точного адреса и кадастрового номера мы  не числимся. ООО просто строит дома, в последствие оформляет на себя свидетельство о собственности квартиры для дальнейшей продажи клиентам. Перевожу с 20 счета на 43 счет (т.е. не отражаю на  08 или 01 сч). Начиталась информации, но все же нахожусь в ступоре, т.к. запуталась. Пожалуйста, помогите прояснить ситуацию: надо ли мне все же платить налог на имущество или нет??????? Спасибо..
100sh  60 874 балла, г. Пермь
24 июня 2016 в 16:03
65 баллов Добавить баллы
Добрый день!

В региональном перечне объектов жилых домов и квартир не будет

Цитата:ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
 
ИНФОРМАЦИЯ
 
О ПОРЯДКЕ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ОРГАНИЗАЦИЙ
 
В связи с многочисленными вопросами налогоплательщиков Федеральная налоговая служба разъясняет порядок налогообложения налогом на имущество организаций жилых домов и жилых помещений, не учитываемых на балансе организаций в качестве объектов основных средств.

Начиная с налогового периода 2015 года, указанные объекты недвижимости признаются объектом налогообложения по налогу на имущество организаций.

Налоговая база в отношении этих объектов определяется исходя из их кадастровой стоимости, в случае принятия в субъекте Российской Федерации закона, устанавливающего особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости, в том числе в отношении указанных объектов (или только в отношении указанных объектов).

При этом указанные объекты не подлежат включению в определяемые уполномоченными органами власти субъектов Российской Федерации Перечни объектов недвижимого имущества, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость.
Возможно, подсказка будет в этом письме ФНС:

Цитата:Письмо Федеральной налоговой службы
от 21 января 2016 г. № БС-4-11/697
Об исчислении налога на имущество организаций в отношении жилых домов и жилых помещений

Федеральная налоговая служба рассмотрела запрос ОАО по вопросу исчисления налога на имущество организаций в отношении жилых домов и жилых помещений и в пределах своей компетенции сообщает следующее,

В соответствии с пунктом 1 статьи 374 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) объектами налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено статьями 378.1 и 378.2 Кодекса.

Согласно подпункту 4 пункта 1 и пункту 2 статьи 378.2 Кодекса жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, подлежат налогообложению по кадастровой стоимости в субъектах Российской Федерации, установивших особенности определения налоговой базы в отношении указанных объектов исходя из их кадастровой стоимости.

При этом в силу положений подпункта 3 пункта 12 статьи 378.2 Кодекса порядок налогообложения объектов недвижимого имущества, в том числе жилых помещений (квартир), исходя из кадастровой стоимости применяется в отношении организаций - собственников таких объектов.

Кроме того, пунктом 5 статьи 382 Кодекса определено, что в случае возникновения (прекращения) у налогоплательщика в течение налогового (отчетного) периода права собственности на объекты недвижимого имущества, указанные в статье 378.2 Кодекса, исчисление суммы налога (сумм авансовых платежей по налогу) в отношении данных объектов недвижимого имущества осуществляется с учетом коэффициента, определяемого как отношение количества полных месяцев, в течение которых данные объекты недвижимого имущества находились в собственности налогоплательщика, к количеству месяцев в налоговом (отчетном) периоде.

При этом в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» государственная кадастровая оценка проводится в отношении учтенных в государственном кадастре объектов недвижимости.

В этой связи подлежат налогообложению по кадастровой стоимости учтенные в государственном кадастре объектов недвижимого имущества жилые дома и жилые помещения, учитываемые на балансе организации в качестве товаров или готовой продукции в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.

Таким образом, учитывая изложенное, а также нормы статей 8.1, 219 и 223, статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым право собственности на объекты недвижимого имущества возникает и прекращается с момента регистрации, квартиры, реализуемые застройщиком, на которого зарегистрировано право собственности, признаются объектом налогообложения налогом на имущество организаций у застройщика исходя из кадастровой стоимости до момента регистрации перехода права собственности на них к покупателю.

Информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества организация может получить в территориальном органе Росреестра по месту нахождения объекта недвижимого имущества в форме кадастровой справки (Приказ Минэкономразвития России от 01.10.2013 № 566 «Об утверждении формы кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости») или на сайте Росреестра, используя сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Одновременно сообщаем, что в соответствии со статьями 252, 264 Кодекса налогоплательщик уменьшает доходы на сумму полученных расходов. В состав прочих расходов, связанных с производством и (или) реализацией, относятся суммы налогов (в том числе налога на имущество организаций) и сборов.

Действительный
государственный советник
Российской Федерации 2 класса С.Л. Бондарчук
rtb  44 балла
24 июня 2016 в 16:14
22 балла Добавить баллы
Здравствуйте!. Прежде всего смотрите в вашем региональном Законе, если там налогообложение  объектов, указанных в 4 ст.378.2: 
жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.
У нас в СПб есть с 01.01.16 и мы сдавали декларации за 1 кв.2016г. и платили.  И узнавали у застройщиков, платят все, кто оформляет собственность на квартиры.
Судя по Вашему Закону, у Вас не в Законе  объектов, указанных в 4 ст.378.2: 
жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета. 

ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН от 28.11.2003  ·  № 49-ЗРТ
Действующая редакция Справки и другие редакции

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СОВЕТ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАНЗАКОН РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАНот 28 ноября 2003 года № 49-ЗРТО налоге на имущество организацийПринят
Государственным Советом
Республики Татарстан
20 ноября 2003 года
_____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
Законом Республики Татарстан от 19 марта 2004 года № 17-ЗРТ
Законом Республики Татарстан от 17 мая 2004 года № 32-ЗРТ
Законом Республики Татарстан от 11 октября 2004 года № 49-ЗРТ
Законом Республики Татарстан от 25 ноября 2004 года № 55-ЗРТ
Законом Республики Татарстан от 20 июля 2005 года № 91-ЗРТ
Законом Республики Татарстан от 28 ноября 2005 года № 113-ЗРТ
Законом Республики Татарстан от 10 февраля 2006 года № 6-ЗРТ
Законом Республики Татарстан от 6 апреля 2006 года № 27-ЗРТ
Законом Республики Татарстан от 3 ноября 2006 года № 65-ЗРТ
Законом Республики Татарстан от 25 июля 2007 года № 32-ЗРТ
Законом Республики Татарстан от 20 мая 2008 года № 20-ЗРТ
Законом Республики Татарстан от 23 июля 2008 года № 30-ЗРТ (с изменениями, внесенными Законом Республики Татарстан от 26 ноября 2009 года № 52-ЗРТ, Законом Республики Татарстан от 5 июля 2010 года № 51-ЗРТ)
Законом Республики Татарстан от 17 июня 2009 года № 18-ЗРТ (с изменениями, внесенными Законом Республики Татарстан от 26 ноября 2009 года № 52-ЗРТ, Законом Республики Татарстан от 5 июля 2010 года № 51-ЗРТ)
Законом Республики Татарстан от 26 ноября 2009 года № 52-ЗРТ (с изменениями, внесенными Законом Республики Татарстан от 5 июля 2010 года № 51-ЗРТ)
Законом Республики Татарстан от 5 июля 2010 года № 51-ЗРТ
Законом Республики Татарстан от 8 мая 2011 года № 16-ЗРТ (вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2011 года)
Законом Республики Татарстан от 1 августа 2011 года № 57-ЗРТ (вступает в силу с 1 января 2012 года, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования)
Законом Республики Татарстан от 24 февраля 2012 года № 12-ЗРТ (о порядке вступления в силу, - см. статью 2)
Законом Республики Татарстан от 11 июня 2012 года № 31-ЗРТ (о порядке вступления в силу, - см. статью 2)
Законом Республики Татарстан от 11 марта 2013 года № 19-ЗРТ (вступает в силу по истечении одного месяца со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2013 года)
Законом Республики Татарстан от 3 июня 2013 года № 45-ЗРТ (вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2013 года)
Законом Республики Татарстан от 8 октября 2013 года № 73-ЗРТ (вступает в силу с 1 января 2014 года, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования)
Законом Республики Татарстан от 26 декабря 2013 года № 103-ЗРТ (о порядке вступления в силу, - см. статью 2)
Законом Республики Татарстан от 30 октября 2014 года № 81-ЗРТ (вступает в силу с 1 января 2015 года)
Законом Республики Татарстан от 12 июня 2015 года № 38-ЗРТ (о порядке вступления в силу, - см. статью 2)
Законом Республики Татарстан от 25 сентября 2015 года № 62-ЗРТ (вступает в силу с 1 января 2016 года)
Законом Республики Татарстан от 13 февраля 2016 года № 4-ЗРТ (вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2016 года)
_____________________________________________________________________
Настоящим Законом на территории Республики Татарстан вводится налог на имущество организаций (далее – налог).
Статья 1. Общие положения
1. Налог устанавливается Налоговым кодексом Российской Федерации и настоящим Законом.
2. Настоящий Закон в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации определяет налоговую ставку, особенности определения налоговой базы отдельных объектов недвижимого имущества, порядок и сроки уплаты налога, а также налоговые льготы и основания для их использования налогоплательщиками (часть с изменениями на 30 октября 2014 года, - см. предыдущую редакцию).
Статья 1.1. Особенности определения налоговой базы в отношении отдельных объектов недвижимого имущества
(статья введена согласно изменениям на 30 октября 2014 года)
1. Налоговая база в отношении торговых центров (комплексов) общей площадью свыше 2000 квадратных метров и помещений в них, расположенных на территориях населенных пунктов с численностью населения более 145 тысяч человек, определяется как их кадастровая стоимость, утвержденная в установленном порядке (часть с изменениями на 25 сентября 2015 года, - см. предыдущую редакцию).
2. Перечень объектов недвижимого имущества, указанных в части 1 настоящей статьи, определяется органом исполнительной власти Республики Татарстан, уполномоченным в области имущественных отношений, в соответствии со статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации.
Статья 2. Налоговые ставки
(статья с изменениями на 11 марта 2013 года, - см. предыдущую редакцию)
1. Налоговая ставка устанавливается в размере 2,2 процента, если иное не предусмотрено настоящей статьей (часть с изменениями на 30 октября 2014 года, - см. предыдущую редакцию).
2. В отношении железнодорожных путей общего пользования, магистральных трубопроводов, линий э н ер го передач и, а также сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов, налоговые ставки устанавливаются в 2013 году в размере 0,4 процента, в 2014 году - 0,7 процента, в 2015 году - 1,0 процента, в 2016 году - 1,3 процента, а 2017 году - 1,6 процента, в 2018 году - 1,9 процента.
3. Налоговая ставка в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость, устанавливается в 2015 и 2016 годах в размере 1,2 процента, в 2017 году - 1,5 процента, в 2018 году - 1,8 процента, в 2019 году и последующие годы - 2 процента (часть с изменениями на 25 сентября 2015 года, - см. предыдущую редакцию).
Подарок для новых ИП!
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Ведение бухучета
Специально для бухгалтеров небольших компаний
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы
Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами
Frau-Mirina (автор вопроса)  0 баллов, г. Елабуга
24 июня 2016 в 16:26
Спасибо большое  за ответы! Но вот разве ст. 1.1, п. 2 не о моей ситуации говорит?
rtb  44 балла
24 июня 2016 в 17:01
22 балла Добавить баллы
Там сказано:
2. Перечень объектов недвижимого имущества, указанных в части 1 настоящей статьи, определяется органом исполнительной власти Республики Татарстан, уполномоченным в области имущественных отношений, в соответствии со статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации.
А в части 1 настоящей статьи сказано только:
...в отношении торговых центров (комплексов) общей площадью свыше 2000 квадратных метров и помещений в них, расположенных на территориях населенных пунктов с численностью населения более 145 тысяч человек, определяется как их кадастровая стоимость, утвержденная в установленном порядке (часть с изменениями на 25 сентября 2015 года, - см. предыдущую редакцию).

Я считаю, что только в отношении Торговых центров свыше 2000 кв.м. ... -у вас определяется кадастровая стоимость.

Потому как у нас в законе сказано конкретно:
Статья 1-1. Особенности определения налоговой базы по налогу в отношении объектов недвижимого имущества (в ред. Закона Санкт-Петербурга от 26.11.2015 N 725-133)
Налоговая база как кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества определяется в отношении:
1) нежилых зданий (строений, сооружений) площадью свыше 3000 кв. м, которые в соответствии с пунктом 3 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации фактически используются в целях делового, административного или коммерческого назначения;
2) нежилых зданий (строений, сооружений) площадью свыше 3000 кв. м, которые в соответствии с пунктом 4 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации фактически используются в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и(или) объектов бытового обслуживания;
3) нежилых зданий (строений, сооружений) площадью свыше 3000 кв. м, которые в соответствии с пунктом 4.1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации фактически используются одновременно как в целях делового, административного или коммерческого назначения, так и в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и(или) объектов бытового обслуживания;
4) нежилых помещений площадью свыше 3000 кв. м, которые в соответствии с пунктом 5 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и(или) бытового обслуживания;
5) объектов недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в Российской Федерации через постоянные представительства, а также объектов недвижимого имущества иностранных организаций, не относящихся к деятельности данных организаций в Российской Федерации через постоянные представительства;
6) жилых домов и жилых помещений, не учитываемых на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.
Frau-Mirina (автор вопроса)  0 баллов, г. Елабуга
27 июня 2016 в 08:45
Всем большое спасибо!
Сейчас смотрят
Смотрят тему:
гость
   
Ответить Задать вопрос

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер