Получайте мгновенные оповещения
о главных событиях
 
 
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 июля в ККТ должен быть фискальный накопитель Купить фискальный накопитель и услуги ОФД

Как застройщику на УСН учесть непроданные квартиры?

21 июля 2016 в 14:04
Всем добрый день! Уважаемые коллеги, помогите разобраться в сложном вопросе. Мы организация-застройщик на УСН, строим жилые дома с привлечение средств по договорам долевого строительства (собственные средства не привлекались). К моменту введения дома в эксплуатацию на часть квартир не нашлось дольщиков, застройщик зарегистрировал право собственности на эти квартиры на себя с целью дальнейшей реализации по договорам купли продажи.
Вопрос: в какой момент себестоимость (затраты на строительство) этих квартир учитываются для целей налогообложения - в момент регистрации права собственности на застройщика или в момент продажи квартиры?
Лично я склоняюсь к мнению, что необходимо: 1) определить в целом по объекту экономию от строительства (поступления  по ДДУ - затраты на строительство), зарегистрировать ее в КУДИР в графе "Доходы";
2) непроданные квартиры учитываем только для целей БУ, а в момент продажи таких квартир полностью отражаем выручку для целей расчета налога УСН.
Александр Погребс Главный консультант
22 июля 2016 в 18:40
Добрый день!

Учет расходов на строительство у Застройщика зависит от дальнейшего использования квартир.
 
Вариант 1. Строит для себя. Т.е. это - ОС.
До получения свидетельства о собственности расходы собираются на счете 08, а потом приходуются. как ОС. При УСН - полностью включаются в расходы до конца года равными долями поквартально.

Вариант 2. Строит для продажи, и сам принимает непосредственное участие в строительстве, вместе с подрядчиками.
В этом варианте каждая квартира - готовая продукция. Расходы собираются на счете 20, а затем формируют себестоимость готовой продукции на счете 43. Для УСН расходы списываются по мере оплаты этих расходов.

Вариант 3. Строит для продажи, но сам непосредственного участия в строительстве не принимает, только силами подрядчиков.
В этом варианте квартиры - товар. Учитываются на счете 41. Для УСН расходы принимаются по мере продажи каждой квартиры.

Успехов!
26 июля 2016 в 15:45
Цитата (Александр Погребс):Добрый день!

Учет расходов на строительство у Застройщика зависит от дальнейшего использования квартир.
 
Благодарю за ответ!
Подарок для новых ИП!
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Расчет зарплаты
Удобно с сервисом Контур.Бухгалтерия
Купить фискальный накопитель и услуги ОФД
С 1 июля в ККТ должен быть фискальный накопитель
Сейчас смотрят
Смотрят тему:
гость
   
Ответить Задать вопрос

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер