Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами

Как доплатить НДС при увеличении стоимости аренды?

17 августа 2016 в 15:16
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, мы предоставляли услуги аренды покупателю, без НДС, т.к. находимся на УСН, в начале месяца выставили ему счет на оплату, покупатель все оплатил за месяц. В середине месяца право собственности на арендуемый объект переходит к другой организации, которая уже находится на ОСНО и платит НДС. Допник с увеличением цены находится на согласовании. Стоимость аренды соответственно увеличивается на этот НДС. То, что покупатель переплатил нам за текущий месяц мы обязуемся перечислить новому собственнику самостоятельно. А как покупатель оплатить НДС новому собственнику с этой суммы?
irinaalenkina  18 143 балла, г. Волгоград
17 августа 2016 в 15:27
Добрый день.
У вас будет д/с о смене стороны договора аренды  на основании свидетельства о праве собственности, в этом же д/с указано, что стоимость аренды увеличивается. Арендатор после подписания д/с получит новый счет с учетом договорных изменений, с вами подпишет сверку и на основании ее пусть напишет письмо, чтобы переплату направил в свет оплаты аренды по новому д/с , новому владельцу и арендодателю. А разницу должен будет оплатить сам.
Не совсем понимаю, в чем у вас вопрос или проблема.
17 августа 2016 в 15:37
Это все понятно, вопрос в том, что доплатить новому собственнику он должен просто сумму НДС, например 3000 рублей. Как он оформит платежку, 3000 р. в т.ч. НДС 18% 3000 р.? Я не совсем понимаю этот момент.
Подарок для новых ИП!
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Расчет зарплаты
Удобно с сервисом Контур.Бухгалтерия
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы
Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами
irinaalenkina  18 143 балла, г. Волгоград
17 августа 2016 в 15:45
Теперь суть вопроса более понятна.
По письму вы проводите платеж в т.ч. НДС 18% и арендатор при перечислении остатка аренды проводит с указанием в назначении платежа в т.ч. НДС 18%
17 августа 2016 в 15:54
Не совсем поняла, арендатор нам заплатил предположим 18 000 без НДС (сумма с середины месяца до конца месяца), которую мы перечислим новому собственнику.
Но новому собственнику он должен заплатить 21 000 р. , новый собственник на эту сумму выставил акт покупателю( 18 000+ 3 000 НДС), вот как он будет платить эти 3000р.НДС? 
Или он оплатит 3000 , выделит из них НДС, но тогда будет несоответствие между платежом и актом и счет-фактурой.
irinaalenkina  18 143 балла, г. Волгоград
17 августа 2016 в 16:27
Допустим переплата между вами и арендатором по акту сверки составила 18 тыс. руб. без НДС 
Контрагент направляет вам письмо с просьбой оплатить за него аренду в размере 18 ты. руб. в т.ч. НДС 18% (2745,76 руб.)
А новый собственник выписал ему счет в сумме 21000,00 руб. в т.ч. НДС 18% (3203,39 руб). Арендатор платит остаток 3000,00 (21000,00-18000,00) с указанием в назначении платежа "Арендная плата ...........3000,00 руб. в т.ч. НДС 18% 457,63 руб.).
Итого оплаченная сумма аренды составит 18000,00 + 3000,00 = 21000,00 А НДС 3203,39 руб.= 2745,76 + 457,63

Или еще проще верните переплату арендатору в связи с изменением собственника и стороны договора, а он сам оплатит нужную сумму в т.ч. НДС 18% новому арендодателю.
17 августа 2016 в 16:50
Спасибо!
А без письма мы можем им перечислить деньги с выделением НДС? Мы же на УСН и получили их без НДС.
irinaalenkina  18 143 балла, г. Волгоград
17 августа 2016 в 17:31
Цитата (USapFira):А без письма мы можем им перечислить деньги с выделением НДС?
Вы в принципе ничего не можете делать с деньгами без письма, т.к. это  фактически не ваши средства.
Цитата (USapFira):Мы же на УСН и получили их без НДС.
Это не имеет значения. Формально платежное ваше поручение новому собственнику на основании письма= платежному поручению арендатора новому собственнику по д/с.
И не забудьте при перечислении перерасхода по письму указать в назначении платежа, что оплата проводится по письму за организацию и указать ее наименование.
17 августа 2016 в 17:50
Спасибо!
А если мы им уже отправили письмо, что с такого-то числа изменился собственник и в случае наличия переплаты мы обязуемся ее перечислить самостоятельно, такое письмо не может является основанием для нас для перечисления?
irinaalenkina  18 143 балла, г. Волгоград
18 августа 2016 в 09:42
Добрый день.
Вы должны получить от собственника денежных средств согласие или распоряжение.
Повторюсь, в связи с "расторжением" договора аренды, сумма задолженности у вас становиться кредиторской и кредитор сам должен на свое усмотрение ей распоряжаться. Это все равно что вы одолжили другу деньги, а он потом вас оповещает что вернет их, но не вам,а оплатит за вас что-то.
Цитата (USapFira):А если мы им уже отправили письмо, что с такого-то числа изменился собственник и в случае наличия переплаты мы обязуемся ее перечислить самостоятельно
Путь арендатор напишет вам ответ на данное письмо, что возражения не имеет и перечислить необходимо на реквизиты в сумме в т.ч. НДС.
18 августа 2016 в 10:04
Здравствуйте,
спасибо большое!
Сейчас смотрят
Смотрят тему:
гость
   
Ответить Задать вопрос

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер