Получайте мгновенные оповещения
о главных событиях
 
 
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
Бесплатный вебинар для бизнеса на ЕНВД или патенте Переход на онлайн-кассы 2018

Застройщик получил по ДДУ от физического лица оплату за квартиру

7 сентября 2016 в 08:16
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! Застройщик получил по ДДУ от физ.лица оплату за квартиру, оплата произведена полностью и квартира передана по акту, в бухгалтерии отражено:
Оплата Дт 51 - Кт 76.09 на сумму 1700 000,00
Передача по акту Дт 76.09 - Кт 86.02 на сумму 1700 000,00
А по 214 ФЗ  прибылью облагается 5% от стоимости квартиры, в 1С бывшие бухгалтера отразили реализацию на 85 000,00 (Дт 76.06 - Кт 90.01.1)
И у меня вопрос возникает: Должна ли я уменьшить сумму 1700 000,00 на эти 85000,00, так как если реализация сделана, то получается что физ.лицо должно еще эти 85 000,00?
Спасибо!
БухОнлайн Редакция
8 сентября 2016 в 09:00
Добрый день!
Пока активисты либо штатные эксперты форума не ответили на Ваш вопрос, посмотрите материалы, которые автоматически были найдены по теме Вашего вопроса. Возможно, они окажутся полезными для Вас. После просмотра материалов ответьте, пожалуйста, на вопрос, помогла ли вам эта информация. Если информация помогла, нажмите «Да». Если ссылки не пригодились, нажмите «Нет».

Вопросы на форуме
Уменьшают ли налогооблагаемую базу при продаже квартиры расходы физического лица по цессии? 27 июля 2012
Передача квартиры в счет долга 14 декабря 2015
Налогообложение при долевом строительстве 15 апреля 2015
НКК Консультант
8 сентября 2016 в 12:21
Цитата (Мариша77):Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! Застройщик получил по ДДУ от физ.лица оплату за квартиру, оплата произведена полностью и квартира передана по акту, в бухгалтерии отражено:
Оплата Дт 51 - Кт 76.09 на сумму 1700 000,00
Передача по акту Дт 76.09 - Кт 86.02 на сумму 1700 000,00
А по 214 ФЗ  прибылью облагается 5% от стоимости квартиры, в 1С бывшие бухгалтера отразили реализацию на 85 000,00 (Дт 76.06 - Кт 90.01.1)
И у меня вопрос возникает: Должна ли я уменьшить сумму 1700 000,00 на эти 85000,00, так как если реализация сделана, то получается что физ.лицо должно еще эти 85 000,00?
Спасибо!
Добрый день!

Не совсем понимаю, из какой нормы Закона № 214-ФЗ это следует.

Если речь идет об экономии застройщика, то рекомендую посмотреть материал во вложении, где расписаны как проводки застройщика, так и порядок налогового учета.
Прикреплен 1 файл:
Учет ДДУ у застройщика.docx
Веб-сервис для предпринимателей
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Расчет зарплаты
Удобно с сервисом Контур.Бухгалтерия
Переход на онлайн-кассы 2018
Регистрируйтесь на бесплатный вебинар для бизнеса на ЕНВД и/или патенте
8 сентября 2016 в 12:40
НКК, Спасибо сейчас посмотрю, а про 5% это мне руководитель твердит, что из 100% стоимости дома прибылью облагается только 5%, я так понимаю что речь идет о вознаграждении, вот и мы с руководителем не можем понять друг друга.
8 сентября 2016 в 14:03
НКК, я разобралась с ДДУ, в нем описано, что 95% от цены договора - это возмещение затрат на строительство долевого объекта застройщика, а 5% это стоимость услуг застройщика. Вот тогда и возникает у меня вопрос, правильно ли делали предыдущие бухгалтера когда ставили полностью всю сумму указанную в договоре на 86.2 или нет.
Если я правильно разобралась, то должно быть так:
Оплата Дт 51 - Кт 76.09 на сумму 1700 000,00
Передача по акту Дт 76.09 - Кт 86.02 на сумму 1650 000,00 (за минусом услуг застройщика, так как это же не целевое, а оплата услуги застройщика, то есть выручка)
И эти 5% от цены договора -  (85 000,00)  (Дт 76.06 - Кт 90.01.1) - отражаем документом реализацией, вот тогда и все сходится.
Верно или нет? Подскажите пожалуйста!
НКК Консультант
8 сентября 2016 в 14:57
Цитата (Мариша77):НКК, я разобралась с ДДУ, в нем описано, что 95% от цены договора - это возмещение затрат на строительство долевого объекта застройщика, а 5% это стоимость услуг застройщика. Вот тогда и возникает у меня вопрос, правильно ли делали предыдущие бухгалтера когда ставили полностью всю сумму указанную в договоре на 86.2 или нет.
Если я правильно разобралась, то должно быть так:
Оплата Дт 51 - Кт 76.09 на сумму 1700 000,00
Передача по акту Дт 76.09 - Кт 86.02 на сумму 1650 000,00 (за минусом услуг застройщика, так как это же не целевое, а оплата услуги застройщика, то есть выручка)
И эти 5% от цены договора -  (85 000,00)  (Дт 76.06 - Кт 90.01.1) - отражаем документом реализацией, вот тогда и все сходится.
Верно или нет? Подскажите пожалуйста!
Добрый день!

В проводках необходимы правки:
- нужно оформить проводку Д 76.09 К 86.02 = 1 650 000 руб. на дату получения оплаты от дольщика;
- передача недвижимости дольщику оформляется проводкой Д 86.02 К 08;
- при реализации нужно использовать субсчет 76.09, иначе у Вас данный субсчет не закроется, т.е. проводка будет Д 76.09 К 90.01.1 = 50 000 руб.
9 сентября 2016 в 07:13
Спасибо Вам огромное.
Сейчас смотрят

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер