Получайте мгновенные оповещения
о главных событиях
 
 
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 июля в ККТ должен быть фискальный накопитель Купить фискальный накопитель и услуги ОФД

Как составить договор аренды нежилого помещения, если арендодатель является нотариусом?

22 февраля 2017 в 19:10
Здравствуйте уважаемые форумчане!

Нашли нежилое помещение, договорились об аренде, но арендатор оказался нотариусом и как это сказать, хотел, чтобы мы въехали не официально, так как он не знает как эту деятельность вписать в свою и надо ли ему это. Помещение нам понравилось, решили проблему просто - договорились увеличить сумму аренды на налоги арендодателя.

Собственно вопрос, а можно ли заключить договор на это помещение с арендодателем как с обычным физическим лицом, удерживать и перечислять НДФЛ с арендной платы за него или налогообложение будет по текущей системе налогообложения нотариуса (он же ИП)?
Bloom  942 балла
22 февраля 2017 в 19:59
6 баллов Добавить баллы
DarVeter, здравствуйте.

Нотариус не имеет права сдавать Вам помещение, 
см. "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате"
Статья 6. Ограничения в деятельности нотариуса
 Нотариус не вправе:
заниматься предпринимательской и другой оплачиваемой деятельностью, за исключением преподавательской, научной или иной творческой деятельности.

С другой стороны, почему у Вас по этому поводу должна быть головная боль, а не у нотариуса?

С третьей стороны, при незаконной аренде могут возникнуть проблемы с включением этой суммы в расходы по налогу на прибыль.
22 февраля 2017 в 21:50
Спасибо за помощь!
Цитата (Bloom):С другой стороны, почему у Вас по этому поводу должна быть головная боль, а не у нотариуса?
Ну у нотариуса все просто, не хотите не берите, хотите платите наличкой без договора и занимайте помещение на птичьих правах.

А разве нотариус не может сдать помещение как физическое лицо? Уверен у нотариусов по стране куча имущества, квартир тех же, которые они сдают, неужели все в черную сдают?
Подарок для новых ИП!
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Расчет зарплаты
Удобно с сервисом Контур.Бухгалтерия
Купить фискальный накопитель и услуги ОФД
С 1 июля в ККТ должен быть фискальный накопитель
Bloom  942 балла
22 февраля 2017 в 22:12
По-моему, в законе ясно прописано, что запрещено ему как физику сдавать.
Доход от сдачи в аренду помещения вполне может получать кто-нибудь из его родственников, например, жена. По юридическим аспектам такой сделки проконсультировать не смогу.
26 февраля 2017 в 16:23
Цитата (Bloom):По-моему, в законе ясно прописано, что запрещено ему как физику сдавать.
Честно сказать из прямого толкования закона я решил, что этого относится именно к деятельности ИП-нотариуса.

А если это будет передача помещения по договору безвозмездного пользования (ссуды)?
Ditrikh  405 баллов
26 февраля 2017 в 20:04
Здравствуйте!

У Вас интересный вопрос, поэтому попробую предложить вариант выхода из положения.
Нотариус, как уже было замечено, действительно, не может заниматься предпринимательской деятельностью. Хотя возникает вопрос, зная это ограничение, зачем нотариус приобретал нежилое помещение...!?
Однако, думаю, никто ему не запретит передать помещение в безвозмездное пользование (с правом сдачи в аренду) по договору ссуды, например, своему близкому родственнику, который, в свою очередь, сможет помещение сдавать в аренду. Только родственнику, желательно, зарегистрироваться как ИП (желательно на УСН "доходы"), иначе у него может возникнуть риск доначисления НДС, кроме НДФЛ (13%).
Если у нотариуса есть супруга (или супруг), то, полагаю, вторая половина может на вполне законных основаниях сдавать от своего лица это нежилое помещение. Но в таком случае нужно понимать, является ли это нежилое помещение совместно нажитым имуществом или, все же, личным имуществом именно нотариуса. Но, даже если имущество принадлежит лично нотариусу, можно предложить вариант с заключением договора ссуды между супругами.
Цитата (DarVeter):Честно сказать из прямого толкования закона я решил, что этого относится именно к деятельности ИП-нотариуса.

А если это будет передача помещения по договору безвозмездного пользования (ссуды)?
Александр Погребс Главный консультант
27 февраля 2017 в 08:36
Добрый день!
Цитата (DarVeter):арендатор оказался нотариусом
Дальнейший текст вопроса показывает, что нотариус не "арендатор", а "арендодатель". В рассматриваемой ситуации это существенно.

Цитата (DarVeter):хотел, чтобы мы въехали не официально
Цитата (DarVeter):у нотариуса все просто, не хотите не берите, хотите платите наличкой без договора и занимайте помещение на птичьих правах.
На нашем форуме запрещено обсуждать противоправные действия, в том числе способы уклонения от уплаты налогов, схемы агрессивной налоговой оптимизации и получения необоснованной налоговой выгоды, а также фальсификацию документов и отчетности. В связи с этим тему блокирую. Пожалуйста, ознакомьтесь с правилами форума, чтобы избежать замечаний модераторов в будущем.

Цитата (Bloom):Доход от сдачи в аренду помещения вполне может получать кто-нибудь из его родственников, например, жена.
Цитата (Ditrikh):никто ему не запретит передать помещение в безвозмездное пользование (с правом сдачи в аренду) по договору ссуды, например, своему близкому родственнику, который, в свою очередь, сможет помещение сдавать в аренду.
Bloom, Ditrikh, запрет на обсуждение противозаконных действий относится не только к тем, кто задает вопросы, но и к тем, что отвечает на них.

Цитата (DarVeter):Собственно вопрос, а можно ли заключить договор на это помещение с арендодателем как с обычным физическим лицом, удерживать и перечислять НДФЛ с арендной платы за него или налогообложение будет по текущей системе налогообложения нотариуса (он же ИП)?
Нотариус - не ИП. Это физическое лицо с особым статусом.

Цитата (DarVeter):Честно сказать из прямого толкования закона я решил, что этого относится именно к деятельности ИП-нотариуса.
Законодательство нужно рассматривать во взаимосвязях с разными отраслями права.
Как я уже Вам написал, нотариус - не ИП. И вся его "финансово-хозяйственная" деятельность рассматривается, как "деятельность нотариуса".

Цитата (DarVeter):А если это будет передача помещения по договору безвозмездного пользования (ссуды)?
Это будет протоивоправное действие. Заключение договора с целью прикрыть действительную сделку.
И сокрытие дохода от налогообложения. Ведь нотариус не собирается на самом деле предоставлять помещение бесплатно...

Как написал раньше, тему  закрываю.

Всем участникам обсуждения рекомендую перечитать правила форума, чтобы избежать замечаний модераторов в будущем. 

Успехов!
Сейчас смотрят
Смотрят тему:
гость
   
Ответить Задать вопрос

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер