Получайте мгновенные оповещения
о главных событиях
Отчетность 6-НДФЛ до 31 октября

Сдать бесплатно через интернет

31
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
Пройдите опрос для бухгалтеров. Он займет не более пяти минут

Как ООО отразить в бухгалтерском учете квартиру, полученную по договору уступки права требования?

nicanastasiyapskov (автор вопроса)  0 баллов, г. Псков
14 июня 2017 в 12:14
Наш контрагент (ООО на ОСНО) приобретает у нас (ООО на ОСНО), щебень с НДС .
рассчитались с нами по договору уступки прав требования квартирой(НДС в договоре не указан). Они эту квартиру получили по договору участия в долевом строительстве.Ввода в эксплуатацию не было. На данный момент мы им отгрузили щебня примерно на 30% стоимости квартиры.
Больше никаких документов не предоставили.
1.Как мне оприходовать эту квартиру, если я собираюсь ее продать по такому же договору уступки прав уже нашему поставщику, которому мы должны сумму стоимости этой квартиры? Ставить на баланс ее или нет? Ввода в эксплуатацию на момент продажи ее от нас не будет.
2. Если не затруднит, распишите пожалуйста, проводки для нашего ООО Вопрос удалён модератором.
Столкнулась впервые.
Вопросы удалены модератором.
Заранее спасибо.
Юлия Радская Модератор
14 июня 2017 в 12:15
Цитата (nicanastasiyapskov):Наш контрагент (ООО на ОСНО) приобретает у нас (ООО на ОСНО), щебень с НДС .
рассчитались с нами по договору уступки прав требования квартирой(НДС в договоре не указан). Они эту квартиру получили по договору участия в долевом строительстве.Ввода в эксплуатацию не было. На данный момент мы им отгрузили щебня примерно на 30% стоимости квартиры.
Больше никаких документов не предоставили.
1.Как мне оприходовать эту квартиру, если я собираюсь ее продать по такому же договору уступки прав уже нашему поставщику, которому мы должны сумму стоимости этой квартиры? Ставить на баланс ее или нет? Ввода в эксплуатацию на момент продажи ее от нас не будет.
2. Если не затруднит, распишите пожалуйста, проводки для нашего ООО и какими документами они подтверждаются.
Столкнулась впервые.
3. Можно ли данный расход и потом доход учитывать в налоге на прибыль? Для НДСа он не учитывается никак, если я правильно поняла.
Заранее спасибо.
Добрый день! Согласно правилам форума , в одной теме задается один вопрос. Каждый новый вопрос надо задавать в новой теме. Поэтому первый вопрос остаётся в этой теме, а остальные (я их выделила синим цветом) задайте, пожалуйста, КАЖДЫЙ в НОВОЙ теме.
nicanastasiyapskov (автор вопроса)  0 баллов, г. Псков
14 июня 2017 в 12:27
Спасибо
Подарок для новых ИП!
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Ведение бухучета
Специально для бухгалтеров небольших компаний
Купить фискальный накопитель и услуги ОФД
С 1 июля в ККТ должен быть фискальный накопитель
Александр Погребс Главный консультант
15 июня 2017 в 12:26
Добрый день!

У Вас здесь несколько операций и сделок, которые нужно рассматривать и проводить в учете раздельно.

1. Реализация щебня:
Дт 62 (покупатель) - Кт 90.1 = по продажной стоимости отгруженного щебня;
Дт 90.3 - Кт 69 = НДС с реализации.

2. Приобретение имущественного права (требование квартиры по договору долевого участия):
Дт 58 - Кт 76 (покупатель) = по цене, по которой Вы покупаете имущественное право (долю в ДДУ)
Это цена должна быть указана в договоре уступки права требования, который должен сопровождать покупку этой доли. И эта цена совсем не обязательно равна номинальной стоимости доли (или стоимости квартиры).

Исходя из тех данных, что Вы дали:
Цитата (nicanastasiyapskov):На данный момент мы им отгрузили щебня примерно на 30% стоимости квартиры.
Получается, что Вы покупаете долю (имущественное право) за 30% от стоимости квартиры. Если так, то по такой стоимости Вы и должны поставить это имущественное право на счет 58.

Но, это слишком малая цифра, чтобы быть правдой...
Поэтому, наверное, Вы будете продолжать отгружать щебень в счет оплаты будущей квартиры.
Поэтому, чтобы повесить имущественное право на 58 счет, надо знать конечную стоимость этого права. Т.е. сколько Вы должны в конце концов отгрузить этого щебня.
И именно по этой покупной стоимости и должны отразить имущественное право на счете 58.

3. Взаимозачет "щебень - имущественное право":
Дт 76 (покупатель) - Кт 62 (покупатель) = на сумму, наименьшую на момент взаимозачета.
Но момент рассмотрения вопроса оплачено "щебнем" только "30% стоимости квартиры".
Значит на эту сумму и взаимозачет.
Если будете дальше отгружать щебень в счет оплаты, то проводки по отгрузки и взаимозачет повторяете на сумму отгруженного щебня. И так до полной оплаты. 

4. Продажа имущественного права своему поставщику:
Дт 76 (поставщик) - Кт 91 = стоимость квартиры
Дт 91 - Кт 58 = по учетной цене имущественного права (стоимость квартиры-?)

5. Взаимозачет стоимости квартиры в счет погашения долга:
Дт 60 (поставщик) - Кт 76 (поставщик) = по наименьшей стоимости (долг или квартира).

Все взаимозачеты оформляете Актом, который подписываете двумя сторонами.
Хотя, если зачет по обязательствам, срок оплаты которых уже наступил, взаимозачет можете сделать в одностороннем порядке. Это на случай, если вторая сторона почему-то откажется о подписания Акта взаимозачета.

Цитата (nicanastasiyapskov):Как мне оприходовать эту квартиру
Квартиры, как таковой у Вас нет и не появится. До момента завершения строительства это только имущественное право - право требования квартиры по договору долевого участия.
Поэтому все манипуляции с этим имущественным правом Вы осуществляете на счете 58.

Успехов!
nicanastasiyapskov (автор вопроса)  0 баллов, г. Псков
15 июня 2017 в 13:54
Александр, спасибо Вам большое!!!
Сейчас смотрят

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер