Учитесь бесплатно! Смотрите записи актуальных вебинаров для бухгалтеров и предпринимателей Выбрать видео
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Укажите адрес электронный почты, который вы использовали для регистрации
Восстановить Вернуться
Инструкция отправлена
Ольга85

Аренда площадей под магазины розничной торговли

Здраствуйте! Предприятие (ЗАО) является владельцем отдельно стоящего здания. Вид деятельности -сдача в аренду недвижимого имущества. По договорам аренды сдаются площади, на которых арендаторы организуют магазины розничной торговли. Каждый арендатор имеет отдельное помещение. Является ли в этом случае ЗАО плательщиком ЕНВД? Желательно ответить в динамике 2007-2009, т.к. в законодательстве были изменения.
ОтветитьНовый вопрос. . .
Trade 54 616  баллов, г. Кириши
3 марта 2010 в 16:49
Если только аренда - можно и УСН, только если работающих < 100 и доход в определенных рамках.
Бухгалтерия
Подать уведомление о переходе на ЕСХН и сдать отчетность по налогу через интернет
Ольга2209 1 980  баллов, г. Сочи
4 марта 2010 в 10:08
Нашла для Вас: "Сдача в аренду магазина и частей магазина, а также площади кафе не относится к предпринимательской деятельности в сфере оказания услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование торговых мест и не подлежит переводу на уплату единого налога на вмененный доход".- КОММЕНТАРИЙ К ПИСЬМУ МИНФИНА РОССИИ ОТ 17.04.2009 N 03-11-09/136. Соответственно у Вас УСН, т.е. услуги по сдаче в аренду площадей - УСН, а ЕНВД у тех кто арендует данные площади...
melik 24 848  баллов, г. Волгоград
4 марта 2010 в 10:19
Цитата (Ольга85):Здраствуйте! Предприятие (ЗАО) является владельцем отдельно стоящего здания. Вид деятельности -сдача в аренду недвижимого имущества. По договорам аренды сдаются площади, на которых арендаторы организуют магазины розничной торговли. Каждый арендатор имеет отдельное помещение. Является ли в этом случае ЗАО плательщиком ЕНВД? Желательно ответить в динамике 2007-2009, т.к. в законодательстве были изменения.
Данный вид деятельности не попадает под ЕНВД У Вас или ОСНО или УСН.
Галина Колмакова 180 022  балла, г. Тюмень
4 марта 2010 в 10:22
Цитата (Ольга85):Здраствуйте! Предприятие (ЗАО) является владельцем отдельно стоящего здания. Вид деятельности -сдача в аренду недвижимого имущества. По договорам аренды сдаются площади, на которых арендаторы организуют магазины розничной торговли. Каждый арендатор имеет отдельное помещение. Является ли в этом случае ЗАО плательщиком ЕНВД? Желательно ответить в динамике 2007-2009, т.к. в законодательстве были изменения.
Здача площадей в аренду под ЕНВД не подпадает и неважно чем занимаются арендаторы, если они занимаются торговлей, то это они подпадают под ЕНВД а не вы. У вас ОСНО или при желании вы можете перейти на УСН (если соблюдаются услловия предусмотренные для такого перехода)
Бухгалтерия
Подать уведомление о переходе на ЕСХН и сдать отчетность по налогу через интернет
Александр Погребс Главный консультант
4 марта 2010 в 11:16
Цитата (Ольга85):Здраствуйте! Предприятие (ЗАО) является владельцем отдельно стоящего здания. Вид деятельности -сдача в аренду недвижимого имущества. По договорам аренды сдаются площади, на которых арендаторы организуют магазины розничной торговли. Каждый арендатор имеет отдельное помещение. Является ли в этом случае ЗАО плательщиком ЕНВД? Желательно ответить в динамике 2007-2009, т.к. в законодательстве были изменения.


В динамике, так в динамике...

Обратимся к первоисточнику – гл. 26.3 НК РФ.
Сама глава введена с 1 января 2003 г. Федеральным законом от 24.07.02 № 104-ФЗ.
Поначалу интересующая нас норма в главе 26.3 отсутствовала. Введена Федеральным законом от 21.07.05 № 101-ФЗ. Читаем редакцию с 1 января 2006 года:

Статья 346.26. Общие положения
...
2. Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности ... может применяться ... в отношении следующих видов предпринимательской деятельности:
...
13) оказания услуг по передаче во временное владение и (или) пользование стационарных торговых мест, расположенных на рынках и в других местах торговли, не имеющих залов обслуживания посетителей.


Первые изменения в эту норму были внесены Федеральным законом от 17.05.07 № 85-ФЗ. Читаем редакцию, действующую с 1 января 2008 года:

13) оказания услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов, объектов нестационарной торговой сети (прилавков, палаток, ларьков, контейнеров, боксов и других объектов), а также объектов организации общественного питания, не имеющих зала обслуживания посетителей;

Вторые (и последние) изменения в данную норму были внесены Федеральным законом от 22.07.08 №155-ФЗ. Читаем редакцию, действующую с 1 января 2009 года:

13) оказания услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов, объектов нестационарной торговой сети, а также объектов организации общественного питания, не имеющих зала обслуживания посетителей;

Обращает на себя внимание, что во всех вариациях нормы фигурируют объекты торговли, не имеющие торговых залов.
Магазин «по определению» должен иметь торговый зал. Значит, в вашем случае у Вас нет обязанности уплачивать ЕНВД по передаче в аренду магазинов

Возможно, из документов, которые Вы представите на проверку налоговикам (или уже представили, раз требуется «динамика») могут выплыть нюансы, которые мы не учитываем.
Например, «отдельно стоящее здание» может называться «крытый рынок», а в договорах аренды написано, что Вы сдаете «торговые места». Это может привести к изменению ситуации на 180 градусов.

Так что советую внимательно почитать документы, связанные с самим зданием и арендой площадей. И сравнить с динамично изменявшимся нормам.
Если что непонятно будет – спрашивайте.

Успехов!