Расчет ЕНВД: договор аренды — «инвентаризационный и правоустанавливающий» документ для арендатора?

Question

Доброй ночи! Планируем открытие фитнес-студии, берем в аренду помещение. Арендодатель (собственник помещения) согласен сделать перепланировку по нашему плану, но говорит, что согласование нашей планировки в БТИ - долгое и сложное занятие, к моменту открытия студии не успеем. Мне для расчета  ЕНВД нужно документальное подтверждение размера площади. Подскажите, пожалуйста,под "инвентаризационными и правоустанавливающими" документами законодатель имел в виду согласованный БТИ план помещения (как вариант - документально подтвержденный факт подачи плана на согласование) или будет достаточно подписанного арендодателем и арендатором договора с обозначением новой планировки? Заранее спасибо за ответ.

НКК · Accepted Answer

Цитата (Полина Павлова):Доброй ночи! Планируем открытие фитнес-студии, берем в аренду помещение. Арендодатель (собственник помещения) согласен сделать перепланировку по нашему плану, но говорит, что согласование нашей планировки в БТИ - долгое и сложное занятие, к моменту открытия студии не успеем. Мне для расчета ЕНВД нужно документальное подтверждение размера площади. Подскажите, пожалуйста,под "инвентаризационными и правоустанавливающими" документами законодатель имел в виду согласованный БТИ план помещения (как вариант - документально подтвержденный факт подачи плана на согласование) или будет достаточно подписанного арендодателем и арендатором договора с обозначением новой планировки? Заранее спасибо за ответ.

Доброе утро!

Согласен с Галиной, что договор аренды с экспликацией будет относиться к правоустанавливающим документам для целей ЕНВД.

В целях настоящей главы к инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у организации или индивидуального предпринимателя документы на объект стационарной торговой сети (организации общественного питания), содержащие необходимую информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и другие документы) - ст. 346.27 НК РФ.

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 26 сентября 2011 г. N 03-11-11/243

(Извлечение)

Площадь торгового зала может быть определена на основании любых имеющихся у организации или индивидуального предпринимателя документов на объект стационарной торговой сети, содержащих необходимую информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и другие документы).

Галина Колмакова · Accepted Answer

Цитата (Полина Павлова):Доброй ночи! Планируем открытие фитнес-студии, берем в аренду помещение. Арендодатель (собственник помещения) согласен сделать перепланировку по нашему плану, но говорит, что согласование нашей планировки в БТИ - долгое и сложное занятие, к моменту открытия студии не успеем. Мне для расчета ЕНВД нужно документальное подтверждение размера площади. Подскажите, пожалуйста,под "инвентаризационными и правоустанавливающими" документами законодатель имел в виду согласованный БТИ план помещения (как вариант - документально подтвержденный факт подачи плана на согласование) или будет достаточно подписанного арендодателем и арендатором договора с обозначением новой планировки? Заранее спасибо за ответ.

Думаю достаточно договора аренды, в котором прописана площадь арендованного вами помещения

Полина Павлова · Answer

Спасибо за четкую и оперативную информацию! С наступающим Новым годом!