Отчитаться по ЕНВД надо до 20 октября

Сдать декларацию

20 октября
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Укажите адрес электронный почты, который вы использовали для регистрации
Восстановить Вернуться
Инструкция отправлена
ИришенькаН

Как ИП приобрести объект недвижимости?

Доброго времени суток, уважаемые форумчане. помогите пожалуйста разобраться, как правильно поступить, чтоб было все по закону и при этом выгодно для ИП, чтоб не переплатить налоги. ИП на протяжении многих лет арендует помещение под столовую, деятельность облагается ЕНВД. Сейчас хочет купить это помещение, вопрос в том, если купит как ИП какие нужно будет заплатить налоги, или может выгоднее купить как физ лицо и тогда будет возможность получить имущественный вычет?
ОтветитьНовый вопрос. . .
юлия79 415 543  балла, г. Омск
7 сентября 2018 в 09:41
Цитата (ИришенькаН):Сейчас хочет купить это помещение, вопрос в том, если купит как ИП какие нужно будет заплатить налоги, или может выгоднее купить как физ лицо и тогда будет возможность получить имущественный вычет?
Добрый день
Что за здание?что числится по документам?
Бухгалтерия
Взносы для малого бизнеса снижены
Рассчитать страховые взносы по новым правилам
7 сентября 2018 в 09:58
юлия79,  нежилое помещение на цокольном этаже
100sh 219 722  балла, г. Пермь
7 сентября 2018 в 10:05
Добрый день!

Регистрация объектов недвижимости на индивидуального предпринимателя не производится в принципе, объект может быть зарегистрирован только на физическое лицо. 

При покупке помещения никакие налоги не уплачиваются. При использовании в деятельности, облагаемой ЕНВД, индивидуальный предприниматель получает возможность не платить по этому объекту недвижимости налог на имущество физических лиц. Но при продаже такого имущества воспользоваться налоговым вычетом не получится. Об этом прямо говорится в налоговом кодексе (пп. 4 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Если при продаже этого объекта недвижимости владелец будет продолжать предпринимательскую деятельность, то доход от продажи будет облагаться налогом по той системе налогообложения, которую применяет индивидуальный предприниматель. Но это не ЕНВД, поскольку деятельность по продаже имущества не переводится на ЕНВД. Это будет ОСНО, что для индивидуального предпринимателя предполагает НДС и НДФЛ. Либо, если индивидуальный предприниматель перешёл на УСН, доход от продажи будет облагаться по упрощённой системе налогообложения.
юлия79 415 543  балла, г. Омск
7 сентября 2018 в 15:57
Цитата (ИришенькаН):нежилое помещение на цокольном этаже
Цитата (ИришенькаН):или может выгоднее купить как физ лицо и тогда будет возможность получить имущественный вычет?
Имущественный вычет на нежилые помещения не предоставляется(п.3 ст.218,пп.3 п.1 ст.218 НК)
Бухгалтерия
Подобрать коды ОКВЭД в специальном веб‑сервисе
11 сентября 2018 в 05:46
Всем добрый день! спасибо большое, что откликнулись и ответили, мне все стало более понятно. единственно можно уточню вот этот момент
Цитата (100sh):Но при продаже такого имущества воспользоваться налоговым вычетом не получится. Об этом прямо говорится в налоговом кодексе (пп. 4 п. 2 ст. 220 НК РФ).
вычет, имеется в виду, к примеру затраты на покупку данного объекта.?
юлия79 415 543  балла, г. Омск
11 сентября 2018 в 06:57
Цитата (ИришенькаН):вычет, имеется в виду, к примеру затраты на покупку данного объекта.?
Да,если недвижимость используется в деятельности ИП,то при продаже воспользоваться имущественным вычетом нельзя.
11 сентября 2018 в 11:34
Спасибо большое.
Бухгалтерия
Взносы для малого бизнеса снижены
Рассчитать страховые взносы по новым правилам