Кто должен заключать договор с единым оператором на вывоз мусора — арендатор или арендодатель?

TheSasha, этот вопрос законодательно не урегулирован. Но как правило, если в здании находится много арендаторов, удобнее заключить договор арендодателю. Если это единичное помещение, то договор как правило заключает арендатор. 
А вы арендатор или арендодатель?

Любовь Эколог, почему не урегулирован? 

89-ФЗ:
Статья 24.7. Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами

1. Региональные операторы заключают договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с собственниками твердых коммунальных отходов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации. Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами является публичным для регионального оператора. Региональный оператор не вправе отказать в заключении договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами собственнику твердых коммунальных отходов, которые образуются и места накопления которых находятся в зоне его деятельности. Региональные операторы вправе заключать договоры на оказание услуг по обращению с другими видами отходов с собственниками таких отходов.

Постановление Правительства РФ от 12 ноября 2016 г. N 1156 "Об обращении с твердыми коммунальными отходами и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 25 августа 2008 г. N 641"

I.1. Порядок заключения договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами
8.1. Региональный оператор заключает договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в порядке, установленном настоящим разделом, в отношении твердых коммунальных отходов, образующихся:
а) в жилых помещениях в многоквартирных домах (кроме случаев, предусмотренных частями 1 и 9 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, при которых договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами заключается в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации), - с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации;
б) в жилых домах, - с организацией (в том числе некоммерческим объединением), действующей от своего имени и в интересах собственника;
в) в иных зданиях, строениях, сооружениях, нежилых помещениях, в том числе в многоквартирных домах (кроме случаев, предусмотренных частями 1 и 9 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, при которых договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами заключается в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации) (далее - нежилые помещения), и на земельных участках, - с лицами, владеющими такими зданиями, строениями, сооружениями, нежилыми помещениями и земельными участками на законных основаниях, или уполномоченными ими лицами.

Так что либо арендатор сам заключает договор, либо делегирует эту обязанность арендодателю с обязательным прописыванием данного момента в договоре аренды.

ромашка_2014, спасибо, то есть получается  в первую очередь обязанность лежит на арендаторе?

TheSasha, по закону - да.

У нас заключают договоры и по первому, и по второму варианту, только в случае заключения договора с арендодателем нужно прописать в договоре аренды все эти моменты.

ромашка_2014, договор долгосрочный. он давно заключался и в нём вообще ничего не сказано об обязательствах какой-либо сторон по теме мусора) просто если арендодателю составлять договор на вывоз мусора арендатора. тогда это целая кипа документов, как я понимаю и паспорта отходов, причем не своих, а сетевой организации, логично, чтоб они сами составляли все эти паспорта на всю свою сеть, сами заключали договор и вывозили. Ведь так?

ромашка_2014, пишу что вопрос не урегулирован по 2 причинам:
1. Нет четкого указания, что договор заключат только арендатор или только арендодатель (если бы где-то это было указано, то можно было бы ответить автору однозначно, а так получается, что кто как решил, тот так и делает.
2. Путаница начинается  ещё с вопроса о собственности на ТКО арендаторов. В разных регионах очень отличаются мнения по этому вопросу.  Например, у нас я спокойно показываю, что все ТКО из офиса являются отходами АРЕНДОДАТЕЛЯ.То есть не оформляю передачу от арендатора к арендодателю, а просто указываю, что это отходы от уборки здания, принадлежащие собственнику здания. Ну и конечно для подстраховки это все указываю в договоре. 

TheSasha (автор вопроса)
Если Вам удобнее вывозить мусор самим, то это безусловно Ваше право.
Вы пишете, что у вас сеть. Я правильно понимаю, что речь идёт не о офисе? Напишите пожалуйста, назначение помещения, которое к Вас в аренде. 
Это офис в офисном здании?
Офис расположенный в отдельном помещении?
Или вообще производство или склад?