Налоговая база для расчета суммы земельного налога

Question

Здравствуйте! Прошу помочь разобраться в следующей ситуации:
Предпринимателю на праве собственности принадлежит помещение магазина, которое занимает весь первый этаж многоквартирного дома плюс пристройка, то есть встроенно-пристроенное помещение площадью 1000 кв. метров. Земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет. Площадь земельного участка согласно кадастровому паспорту 3700 кв. метров. В эту площадь земельного участка включены площади: дворовой территории, тротуары, автостоянки, зеленые насаждения, а также зона особого режима без права капитального строительства, охранные зоны водопровода, кабеля связи, ливневой и дренажной канализации, территория для беспрепятственного прохода и проезда.
В Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010 N 12-П сказано: «организация обязана уплачивать земельный налог за земельный участок, находящийся в общей долевой собственности под многоквартирным жилым домом». В ст. 36 Жилищного кодекса сказано: «земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке».
Вопрос вот в чем: для расчета земельного налога необходимо использовать стоимость всей площади земельного участка, указанной в кадастровом паспорте или площади, занятой непосредственно домом? То есть заплатить за 3700 кв. метров или за 1000 кв. метров (соответственно рассчитав долю в общедолевой собственности)? Можно ли из общей площади участка вычесть площади охранных зон?
Благодарю за помощь!

НКК · Accepted Answer

Цитата (СветаВик):Здравствуйте! Прошу помочь разобраться в следующей ситуации:
Предпринимателю на праве собственности принадлежит помещение магазина, которое занимает весь первый этаж многоквартирного дома плюс пристройка, то есть встроенно-пристроенное помещение площадью 1000 кв. метров. Земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет. Площадь земельного участка согласно кадастровому паспорту 3700 кв. метров. В эту площадь земельного участка включены площади: дворовой территории, тротуары, автостоянки, зеленые насаждения, а также зона особого режима без права капитального строительства, охранные зоны водопровода, кабеля связи, ливневой и дренажной канализации, территория для беспрепятственного прохода и проезда.
В Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010 N 12-П сказано: «организация обязана уплачивать земельный налог за земельный участок, находящийся в общей долевой собственности под многоквартирным жилым домом». В ст. 36 Жилищного кодекса сказано: «земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке».
Вопрос вот в чем: для расчета земельного налога необходимо использовать стоимость всей площади земельного участка, указанной в кадастровом паспорте или площади, занятой непосредственно домом? То есть заплатить за 3700 кв. метров или за 1000 кв. метров (соответственно рассчитав долю в общедолевой собственности)? Можно ли из общей площади участка вычесть площади охранных зон?
Благодарю за помощь!

Добрый вечер!

Согласно пп. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 3 ст. 391 НК РФ налогоплательщики-организации определяют налоговую базу самостоятельно на основании сведений государственного кадастра недвижимости о каждом земельном участке, принадлежащем им на праве собственности или праве постоянного (бессрочного) пользования.

Исходя из изложенного, не вижу оснований для исключения из состава налоговой базы по земельному налогу какой-либо части земельного участка, находящегося в собственности вледельца нежилого помещения в жилом доме.

НКК · Accepted Answer

Цитата (СветаВик):Здравствуйте! Позвольте еще одну мысль по этому же вопросу.
Сформированные земельные участки имеют разные по величине площади, не смотря на то, что на них расположены дома одинаковой постройки. То есть появляется несправедливость по отношению к налогоплательщикам. Собственники помещений в одинаковых, рядом стоящих домах должны платить разные суммы земельного налога, потому что одному дому сформировали участок больше, а другому меньше, так как возле дома нет ни зеленых насаждений, ни широких тротуаров. Если бы применить буквальный смысл Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010 N 12-П, где сказано: «земельный участок под многоквартирным жилым домом», то есть площадь участка ограничивалась бы стенами дома, то в этом случае было бы соблюдено равноправие. А каково Ваше мнение? Спасибо!

Добрый день!

У меня другой взгляд на данную проблему. Рыночная стоимость помещения в доме, вокруг которого имеется озеленение, широкий тротуар и пр. объекты благоустройства, входящие в общую собственность владельцев помещений дома, выше чем стоимость аналогичного помещения в соседнем доме без озеленения и тротуара. Верно? Тогда справедливым выглядит и то, что собственник помещения в более комфортном и дорогостоящем доме уплачивает земельный налог и с той части земельного участка, которая создает прибавочную стоимость помещению за счет размещения объектов благоустройства.
По сути вопроса можно попытаться оспорить сложившуюся ситуацию в КС РФ, но с учетом изложенной мною логики считаю данный спор бесперспективным.

СветаВик · Answer

Здравствуйте! Позвольте еще одну мысль по этому же вопросу.
Сформированные земельные участки имеют разные по величине площади, не смотря на то, что на них расположены дома одинаковой постройки. То есть появляется несправедливость по отношению к налогоплательщикам. Собственники помещений в одинаковых, рядом стоящих домах должны платить разные суммы земельного налога, потому что одному дому сформировали участок больше, а другому меньше, так как возле дома нет ни зеленых насаждений, ни широких тротуаров. Если бы применить буквальный смысл Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010 N 12-П, где сказано: «земельный участок под многоквартирным жилым домом», то есть площадь участка ограничивалась бы стенами дома, то в этом случае было бы соблюдено равноправие. А каково Ваше мнение? Спасибо!