Баскова

Как учитывать аренду офиса с 2022 года?

Добрый день. ООО на УСН, доходы минус расходы, малое предприятие, упрощенный метод учета.
Мы арендуем помещение под офис.
Заключен договор на аренду помещения под офис от 01.09.18 сроком до 31.08.19 с пролонгацией на каждый год. Сумма в договоре 373 200 рублей, в месяц 31 100. рублей. Но выставляют нам счетов всего 4 раза в год - 1 раз в квартал по 31100. Итого в год 124 400. Говорят, что в договоре не могут указать сумму меньше, так как должна быть определенная цена за кв.метр.
Слышала,что появился новый стандарт для отражения аренды с 2022 года (можно начать применять и раньше) -документ ФСБУ 25/2018 " Бух.учет аренды" утвержден приказом Минфина от 16.10.18 № 208 н.
Подскажите,пожалуйста, как учитывать аренду по этому договору или как составить договор чтобы учет оставался прежним. Может сделать договор на 11 месяцев?
ОтветитьНовый вопрос. . .
Lukinka82 101 балл, г. Екатеринбург
19 ноября 2019 в 12:15
Баскова, не поняла ничего)) по договору 31100/мес, а Вы платите в 3 раза меньше? а акты на какую суммы выставляют?
Получить образец учетной политики для небольшого ООО
Sveto4Divny 161 991 балл, г. Новосибирск
19 ноября 2019 в 13:26
Добрый день.
Цитата (Баскова):Сумма в договоре 373 200 рублей, в месяц 31 100. рублей. Но выставляют нам счетов всего 4 раза в год - 1 раз в квартал по 31100. Итого в год 124 400. Говорят, что в договоре не могут указать сумму меньше, так как должна быть определенная цена за кв.метр.
В любое время арендодатель имеет полное право взыскать с вас все неуплаченные суммы по сравнению с суммой, указанной в договоре.
Что по поводу оплаты указано в договоре?
Баскова (автор вопроса) 484 балла, г. Мурманск
19 ноября 2019 в 14:23
Не будут они взыскивать. Договоренность между директорами такая, что выставляют они по 31100 в квартал,в год 124400.
В договоре указано, что в месяц 31100.
Sveto4Divny 161 991 балл, г. Новосибирск
19 ноября 2019 в 14:29
Цитата (Баскова):Не будут они взыскивать. Договоренность между директорами такая, что выставляют они по 31100 в квартал,в год 124400. В договоре указано, что в месяц 31100.
Сегодня так, а завтра "табачок врозь".
Кроме того, у вас появляется внереализационный доход в сумме "бесплатной" аренды за 8 месяцев в году.
И не надо забывать о последствиях притворной сделки:
Цитата (ГК РФ, Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок):2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Баскова (автор вопроса) 484 балла, г. Мурманск
19 ноября 2019 в 14:46
Если в договоре будет прописана сумма в год- 124400, то как как ее учитывать
ЭЦП на директора теперь выдают только в налоговой
ЭЦП на директора теперь выдают только в налоговой
Получите подпись на бухгалтера в привычном месте и отчитывайтесь по доверенности
Sveto4Divny 161 991 балл, г. Новосибирск
19 ноября 2019 в 15:06
Цитата (Баскова):Если в договоре будет прописана сумма в год- 124400, то как как ее учитывать
Ежемесячно.
Цитата (Приказ Минфина России от 06.05.1999 N 33н (ПБУ 10/99)):18. Расходы признаются в том отчетном периоде, в котором они имели место, независимо от времени фактической выплаты денежных средств и иной формы осуществления (допущение временной определенности фактов хозяйственной деятельности).
Lukinka82 101 балл, г. Екатеринбург
19 ноября 2019 в 15:08
Sveto4Divny, они УСН - для них как раз имеет значение оплачено или нет))
Sveto4Divny 161 991 балл, г. Новосибирск
19 ноября 2019 в 15:09
Цитата (Lukinka82):они УСН - для них как раз имеет значение оплачено или нет))
Если вы заметили, вопрос размещён в теме "Бухучёт". Система налогообложения значения не имеет.
Lukinka82 101 балл, г. Екатеринбург
19 ноября 2019 в 15:10
Sveto4Divny, не заметила..сорри
Рассчитайте все выплаты для увольняемого работника в веб‑сервисе
Баскова (автор вопроса) 484 балла, г. Мурманск
19 ноября 2019 в 15:20
Спасибо за ответы.Но я не поняла...
Раньше учитывали аренду проводкой Д20 К 60.1 и на забалансовом счете 001 указывали годовую стоимость 124400.
В связи с введением нового стандарта ФСБУ 25/2018 аренду нужно учитывать как-то по-новому?
Если наш Арендодатель не изменит договор и в нем по прежнему будет сумма 373200, а актов будет выставлено на сумму 124400, то когда нужно включить во внереализационный доход сумму разницы? Они выставляют акт за март,июнь,сентябрь, декабрь.В 1,2,3,4 квартале по 62200?
Sveto4Divny 161 991 балл, г. Новосибирск
19 ноября 2019 в 15:35
Цитата (Баскова):Раньше учитывали аренду проводкой Д20 К 60.1 и на забалансовом счете 001 указывали годовую стоимость 124400.
В связи с введением нового стандарта ФСБУ 25/2018 аренду нужно учитывать как-то по-новому?
Цитата (Букина О. А., преподаватель, аудитор. 2 октября 2019. Контур-Школа. ФСБУ 25/2018: разъяснения, советы, рекомендации):Послабления для тех, кто ведет учет упрощенным способом
Организации, которые вправе вести бухучет упрощенным способом, могут воспользоваться послаблениями.
Они могут применять стандарт 25/2018 только в отношении договоров аренды, исполнение которых начинается с 1 января 2022 года. Соответственно, у них есть возможность заключать договоры до этого периода и сдавать по ним бухгалтерскую отчетность привычным способом.
...
Арендодатель должен будет классифицировать аренду как операционную или финансовую, для него учет будет различным. Главный критерий — кто будет нести риски (арендодатель или арендатор).
Арендодатель, который вправе применять упрощенные способы учета, может классифицировать все объекты учета аренды в качестве объектов операционной аренды, забыв о финансовой. Исключение составляют случаи, когда в договоре сказано, что он предусматривает право выкупа.
Арендатор, который вправе применять упрощенные способы учета, может не отражать предмет аренды в качестве права пользования активом и не признавать обязательство по аренде. Аренда отражается как периодические платежи способом, применяемым до ввода в действие ФСБУ 25/2018. Но при этом договор не должен предусматривать выкупа, имущество нельзя сдавать в субаренду, срок аренды не должен превышать 12 месяцев, а стоимость объекта — 300 000 руб.
Баскова (автор вопроса) 484 балла, г. Мурманск
19 ноября 2019 в 16:25
Спасибо Вам большое за ответ, но можете,пожалуйста,ответить еще на мои вопросы.

Весь 2020,2021 год мы(Арендатор) можем отражать аренду так, как отражали всегда. (даже при условии, что часть этого помещения мы сдаем в субаренду, срок аренды превышает 12 месяцев, стоимость объекта по договору 373 200 (нам выставляют 124400 руб.)?В этом случае для нас действуют послабления?

Если этот договор, заключенный еще в 2018 году, пролонгируется и будет продолжать дальше действовать в 2022 году (при тех же условиях),то с 2022 года нужно будет учитывать аренду по-новому?Или раз договор заключен до 2022 года, то не важно какие условия в нем указаны и можно продолжать проводить аренду по-старому?

Если с 2022 года заключается новый договор и в нем выполняются условия: выкупа нет, в субаренду не сдается, срок аренды не превышает 12 месяцев (например договор с 01.01.2022 по 31.12.2022 без пролонгации, стоимость до 300 000 руб.), то аренду можем отражать по-старому?
smv_mars 155 432 балла, г. Омск
20 ноября 2019 в 07:00
Добрый день.
Посмотрела и поняла, что диктат по применению только с 2022 года. Но... как все написано замудрено, поэтому присоединяюсь к вопросу автора, если договор с пролонгацией, то как  "Как учитывать аренду офиса с 2022 года"
Получать от ИФНС уведомления о сумме транспортного налога и формировать платежки в один клик
Баскова (автор вопроса) 484 балла, г. Мурманск
20 ноября 2019 в 10:08
smv_mars,, а вот на этот вопрос можете,пожалуйста,ответить:
 Весь 2020,2021 год мы(Арендатор) можем отражать аренду так, как отражали всегда. (даже при условии, что часть этого помещения мы сдаем в субаренду, срок аренды превышает 12 месяцев, стоимость объекта по договору 373 200 (нам выставляют 124400 руб.)?В этом случае для нас действуют послабления?
Александр Погребс Главный консультант
21 ноября 2019 в 17:00
Добрый день!

На всякий случай упомяну, что о налоговых последствиях данного хитрого договора аренды мы разговаривали в теме https://www.buhonline.ru/forum/index?g=posts&t=598944

Успехов!
smv_mars 155 432 балла, г. Омск
22 ноября 2019 в 06:47
Цитата (Баскова):стоимость объекта по договору 373 200 (нам выставляют 124400 руб.)
а какие послабления на странные взаимоотношения. так как в вашем случае нужно либо договор менять в плане цены, либо акты выставлять на всю сумму.
А пока цена договора у вас 373200 руб и именно эта сумма должна фигурировать в актах сверки.

кстати, я нашла вам статейку, полезную для вашей ситуации, она 2016 года, но не думаю что что-то сильно изменилось
смотрите в прищепке
и еще почитайте
https://www.buhonline.ru/forum/index?g=posts&t=513986
https://www.buhonline.ru/forum/index?g=posts&t=540321
https://www.buhonline.ru/forum/index?g=posts&t=417556
Прикреплен 1 файл:
doc00230220191122094659.pdf
Баскова (автор вопроса) 484 балла, г. Мурманск
22 ноября 2019 в 09:55
1)Меняем договор в плане цены на 124400.
Весь 2020,2021 год мы(Арендатор) можем отражать аренду так, как отражали всегда. (даже при условии, что часть этого помещения мы сдаем в субаренду, срок аренды превышает 12 месяцев?В этом случае для нас действуют послабления? 
2) В договоре 373200 и актов выставляют на 373200.
Весь 2020,2021 год мы(Арендатор) можем отражать аренду так, как отражали всегда. (даже при условии, что часть этого помещения мы сдаем в субаренду, срок аренды превышает 12 месяцев, стоимость объекта по договору 373 200 )?В этом случае для нас действуют послабления?

Если этот договор, заключенный еще в 2018 году, пролонгируется и будет продолжать дальше действовать в 2022 году (при тех же условиях),то с 2022 года нужно будет учитывать аренду по-новому?Или раз договор заключен до 2022 года, то не важно какие условия в нем указаны и можно продолжать проводить аренду по-старому?

Если с 2022 года заключается новый договор и в нем выполняются условия: выкупа нет, в субаренду не сдается, срок аренды не превышает 12 месяцев (например договор с 01.01.2022 по 31.12.2022 без пролонгации, стоимость до 300 000 руб.), то аренду можем отражать по-старому?
Баланс за 2021 год необходимо сдать через интернет
smv_mars 155 432 балла, г. Омск
22 ноября 2019 в 10:58
Цитата (Баскова):1)Меняем договор в плане цены на 124400.
Весь 2020,2021 год мы(Арендатор) можем отражать аренду так, как отражали всегда. (даже при условии, что часть этого помещения мы сдаем в субаренду, срок аренды превышает 12 месяцев?В этом случае для нас действуют послабления? 
2) В договоре 373200 и актов выставляют на 373200.
Весь 2020,2021 год мы(Арендатор) можем отражать аренду так, как отражали всегда. (даже при условии, что часть этого помещения мы сдаем в субаренду, срок аренды превышает 12 месяцев, стоимость объекта по договору 373 200 )?В этом случае для нас действуют послабления?
если я верно поняла, то до 2022 года мы все имеем право работать по старому, это нам на выбор хотим по старому, ходим по новому

Цитата (Баскова):Если этот договор, заключенный еще в 2018 году, пролонгируется и будет продолжать дальше действовать в 2022 году (при тех же условиях),то с 2022 года нужно будет учитывать аренду по-новому?Или раз договор заключен до 2022 года, то не важно какие условия в нем указаны и можно продолжать проводить аренду по-старому?

Если с 2022 года заключается новый договор и в нем выполняются условия: выкупа нет, в субаренду не сдается, срок аренды не превышает 12 месяцев (например договор с 01.01.2022 по 31.12.2022 без пролонгации, стоимость до 300 000 руб.), то аренду можем отражать по-старому?
а вот это еще нужно читать вникать...