Katerok1

Учитываются ли коммунальные платежи при УСН?

Здравствуйте. ООО , вид деятельности -сдача в аренду нежилых помещений. Ежемесячно получаем счета за коммунальные платежи (вода, отопление, электроэнергия), которые затем перевыставляем арендаторам.Планируем перейти на УСН.
Подскажите, пожалуйста:
-в случае перехода на УСН (доходы) будут ли учитываться в качестве доходов поступления от арендаторов за коммунальные платежи?
-в случае перехода на УСН (доходы-расходы) будут ли учитываться в качестве и доходов, и расходов поступления от арендаторов за коммунальные платежи?
ОтветитьНовый вопрос. . .
Nataly S 437 909 баллов
10 декабря 2019 в 20:49
Здравствуйте!
Цитата (Katerok1):Подскажите, пожалуйста:
-в случае перехода на УСН (доходы) будут ли учитываться в качестве доходов поступления от арендаторов за коммунальные платежи?
Будут. Коммунальные платежи - это часть арендной платы.
Цитата (Katerok1):-в случае перехода на УСН (доходы-расходы) будут ли учитываться в качестве и доходов, и расходов поступления от арендаторов за коммунальные платежи?
Расходы на коммуналку будут учитываться при условии, что документы в порядке.
https://www.buhonline.ru/pub/beginner/2019/3/14446
https://www.buhonline.ru/pub/news/2019/7/14865
https://www.buhonline.ru/pub/judge/2016/12/11847
https://www.buhonline.ru/pub/news/2012/3/5793
Рассчитайте налог по УСН и подготовьте отчет в удобном веб‑сервисе
11 декабря 2019 в 13:21
Nataly S, прочитав ссылки, которые Вы предоставили, поняла, что имеем право  заключить агентское соглашение. Тогда коммунальные платежи не являются доходами арендодателя-«упрощенщика». Это выгодно в случае УСН-доходы.
А если УСН доходы-расходы коммунальные платежи не включены в арендную плату. Из документов договор с обслуживающими компаниями , которые ежемесячно выставляют акт+ счет-фактуру. Затем эти услуги перевыставляем арендаторам.Включаем в этом случае в расходы?
Nataly S 437 909 баллов
11 декабря 2019 в 18:37
Цитата (Katerok1):поняла, что имеем право  заключить агентское соглашение. Тогда коммунальные платежи не являются доходами арендодателя-«упрощенщика». Это выгодно в случае УСН-доходы.
Неправильно поняли.

Если агентский договор заключен после заключения договоров со снабжающими организациями, то такой договор считается недействительным.
В Вашем случае все договоры уже заключены:
Цитата (Katerok1):Ежемесячно получаем счета за коммунальные платежи (вода, отопление, электроэнергия), которые затем перевыставляем арендаторам.
При проверке арендодателю доначислят налог + штраф+ пени, а у арендаторов снимут с расходов всю коммуналку.
  На эту тему имеются многочисленные разъяснения Минфина (например, письмо от 12.05.2014 № 03-11-11/22068) и решения различных судов (Постановление ФАС Поволжского округа от 04.10.2007 по делу N А57-9388/06 ), вплоть до ВАС РФ. Практически безнадежно пытаться не платить налог с коммуналки.
13 декабря 2019 в 11:21
Nataly S, спасибо за помощь
Получить ЭЦП по ускоренной процедуре и с полной техподдержкой
Nataly S 437 909 баллов
13 декабря 2019 в 14:21
Почитайте еще Постановление ВАС РФ от 12.07.2011 №  9149/10.