Татин

Расходы застройщика после ввода объекта в эксплуатацию

Добрый день! Очень нужна Ваша помощь... 
           Компания "А" осуществляет деятельность заказчика - застройщика жилых домов. В сентябре 2019 года объект – (не жилое помещение (апартаменты)) был веден в эксплуатацию.
         На момент, когда застройщик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, он произвел не все расходы по строительству объекта. Речь идет о расходах, которые предусмотрены проектом, но объективно не могли быть понесены. В частности, в связи с сезонным характером выполняемых работ. Т.е, дом ввели в эксплуатацию в сентябре. В этом случае работы, которые связаны с благоустройством территории вокруг этого дома, невозможно выполнять до наступления соответствующих погодных условий. Тем не менее при строительстве по инвестиционным контрактам (не по договору ДДУ) застройщик передает каждому инвестору его доли сразу после того, как получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.  
Вопрос: Каким образом учесть такие затраты по благоустройству и как их потом передать инвестору?
Ответ: Расходы можно зарезервировать
Застройщик вправе «зарезервировать» часть неизрасходованных средств дольщиков (инвесторов) для того, чтобы покрыть более поздние проектные расходы, но это необходимо прописать в учетной политике. Иными словами, застройщик вправе оставить часть средств целевого финансирования под будущие строительные расходы. При этом он не учитывает их, когда определяет экономию и финансовый результат по строительству объекта. Вот для этого и нужен сметный расчет предполагаемых расходов. Он поможет обосновать, при необходимости, величину указанных средств целевого финансирования. То есть тех, которые не были потрачены на строительство по объективным причинам, но которые застройщику еще предстоит потратить.
Порядок учета.
Расходы, которые застройщик несет после передачи дольщикам (инвесторам) их долей в построенном и сданном объекте, он учитывает на отдельном субсчете балансового счета 08 «Благоустройство»  После того как такие расходы собраны, застройщик списывает их за счет остатка средств дольщиков (инвесторов). Причем ранее он учитывал эти средства как свою экономию. Одновременно сумму указанных расходов застройщик распределяет между дольщиками (инвесторами) и передает им в том же порядке, как и основные расходы.
Пример. Учет расходов после ввода объекта в эксплуатацию у застройщика
Компания "А» (застройщик) ведет строительство многоквартирного дома по договорам долевого участия. Предположим, средства, которые застройщик получил от дольщиков, составили 100 000 000 руб., расходы по строительству до передачи квартир – 80 000 000 руб. Дом вводится в эксплуатацию в осенний период (3 квартал 2019г.), поэтому работы по благоустройству застройщик будет проводить уже после передачи объекта дольщикам (4 квартал 2019). Сумма будущих расходов, которые рассчитаны по сметной стоимости, – 5 000 000 руб. Экономия застройщика за минусом будущих расходов составит:
100 000 000 – 80 000 000 – 5 000 000 = 15 000 000 руб.
Бухгалтер застройщика отразит операции следующими записями:
ДЕБЕТ 51 КРЕДИТ 76.33( Расчеты с дольщиками по средствам, полученным на финансирование строительства)
– 100 000 000 руб. – получены средства дольщиков;
ДЕБЕТ 76.33 КРЕДИТ 86.33 (целевое финансирование по договорам ДДУ)
– 100 000 000 руб. – отражены договора по ДДУ;

ДЕБЕТ 08.33, 19.33  КРЕДИТ 60
– 80 000 000 руб. – отражены расходы по строительству объекта до передачи дольщикам;
 
ДЕБЕТ 86.33 КРЕДИТ 08.33, 19.33
– 80 000 000 руб. – переданы дольщикам расходы по строительству;
 
ДЕБЕТ 86.33 КРЕДИТ 90
– 15 000 000 руб. – отражена экономия средств дольщиков;
 
ДЕБЕТ 08.33, 19.33 КРЕДИТ 60
– 5 000 000 руб. – понесены расходы на благоустройство территории;
 
ДЕБЕТ 86.33 КРЕДИТ 08.33, 19.33
– 5 000 000 руб. – отнесены расходы на благоустройство за счет остатка неизрасходованных средств и переданы дольщикам.

А что делать с расходами на содержание застройщика которые копятся на 26 счете, т.е.
Дт 26 Кт 60 допустим аренда офиса и т.д.
Дт 19 Кт 60
на момент ввода 26 относим  на 90,08
Дт 90,08 Кт 26 Вопрос удалён модератором.
ОтветитьНовый вопрос. . .
Получить образец учетной политики для небольшого ООО
Бухонлайн Редакция
26 декабря 2019 в 17:01
Добрый день!
Пока активисты либо штатные эксперты форума не ответили на Ваш вопрос, посмотрите материалы, которые автоматически были найдены по теме Вашего вопроса. Возможно, они окажутся полезными для Вас. После просмотра материалов ответьте, пожалуйста, на вопрос, помогла ли вам эта информация. Если информация помогла, нажмите «Да». Если ссылки не пригодились, нажмите «Нет».

Вопросы на форуме
Можно ли принять к вычету входящий НДС по расходам на содержание застройщика нежилых помещений? 25 декабря 2019
Как учитывать расходы на этапе строительства в ООО на УСН (6%)? 21 января 2019
Можно ли учесть в расходах при УСН стоимость приобретаемого права, если в дальнейшем будет произведена переуступка права? 16 ноября 2017