По налогу на прибыль надо отчитаться до 28 октября

Отчитаться бесплатно

28 октября
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Укажите адрес электронный почты, который вы использовали для регистрации
Восстановить Вернуться
Инструкция отправлена
Бухонлайн

Как уменьшить НДФЛ при продаже двух объектов недвижимости в течение одного года

Если гражданин в течение одного календарного года продал два объекта недвижимости, то в отношении одного из них можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом, а в отношении другого объекта — уменьшить доходы от его продажи на сумму расходов по его приобретению. Такое мнение высказали специалисты Минфин России в письме от 08.02.19 № 03-04-05/7687.

Страница с полным текстом публикации
Евгения0586 458  баллов, г. Челябинск
20 сентября в 17:40
Добрый день. Такое письмо Минфина ещё больше вводит в заблуждение. А если объектов продажи 3 или 4. Можно ли не пользоваться вообще имущественным вычетом, а воспользоваться правом уменьшить доходы на понесенные расходы по каждому объекту, если это выгоднее для налогоплательщика? Из письма складывается впечатление, что воспользоваться таким правом можно только по одному объекту, и по второму имущественным вычетом. Прошу помощи в разъяснении ситуации.
Бухгалтерия
Заполнить и сдать новую форму 3‑НДФЛ за клиентов‑физлиц через интернет
Линок 2 491  балл, г. Чебоксары
20 сентября в 17:59
Евгения0586, подобные письма уже были и раньше, ничего нового в письме нет. Непонятно, что тут может ввести в заблуждение.
Имущественный вычет это право, а не обязанность налогоплательщика. Не хотите использовать имущественный вычет - не пользуйтесь этим правом.
Nataly S 271 160  баллов
20 сентября в 18:21
Здравствуйте!
Цитата (Евгения0586): А если объектов продажи 3 или 4. Можно ли не пользоваться вообще имущественным вычетом, а воспользоваться правом уменьшить доходы на понесенные расходы по каждому объекту, если это выгоднее для налогоплательщика?
Уменьшение доходов от продажи имущества на расходы, связанные с его приобретением, - это тоже имущественный вычет. Улыбаюсь
Попробую объяснить смысл Письма Минфина, так сказать, "на пальцах".

В соответствии со статьей 220 НК существует два варианта применения имущественных вычетов при продаже имущества:
1. Уменьшить доходы на фактические расходы по приобретению объекта.
2. Уменьшить доходы на фиксированную величину, для жилых объектов это 1 млн в год.
Какой из вычетов применять, решает налогоплательщик.

Допустим, что Вы продали в течение года 4 объекта жилой недвижимости. Вы можете:
1. Уменьшить доходы по каждому из объектов на сумму расходов по каждому объекту.
2. Уменьшить доходы по одному объекту на фиксированную величину до 1 млн, а по оставшимся трем доходы уменьшаются на фактические расходы.
 Невозможно уменьшить доходы по двум объектам на фактические расходы, а  по оставшимся двух объектам уменьшить  доходы на 1 млн по каждому из объектов, то есть на 2 млн.

Надеюсь, что объяснила понятно.
Евгения0586 458  баллов, г. Челябинск
20 сентября в 19:17
Линок, вопрос был могу ли я уменьшить доходы на расходы по нескольким объектам. А не в нежелании использовать имущественный вычет.

Nataly S, спасибо за развернутый ответ )
Бухгалтерия
Сдайте электронную отчетность во все контролирующие органы через интернет