В какой момент можно перевыставить коммунальные расходы новому собственнику недвижимости?

Question

Добрый день!В продолжении общения: https://www.buhonline.ru/forum/index?g=posts&t=646166&find=unread .После продажи объекта недвижимости, и до момента заключения новым собственником договоров с обслуживающими компаниями (электроэнергия, вода и т.п.) может предыдущий собственник пере выставить коммунальные расходы новому собственнику и с какого числа с момента гос .регистрации договора или с момента акта-приема передачи объекта, надо ли вообще перезаключать новому собственнику договор на себя с обслуживающими компаниями?Спасибо!

Алексей Крайнев · Accepted Answer

Добрый день!Цитата (Татьяна Дьякова):После продажи объекта недвижимости, и до момента заключения новым собственником договоров с обслуживающими компаниями (электроэнергия, вода и т.п.) может предыдущий собственник пере выставить коммунальные расходы новому собственнику а у вас договорами с "коммунальщиками" не предусмотрено уведомление о смене собственника и расторжение договора? Если предусмотрено, то надо было действовать именно так. И тогда помимо возможных договорных санкций за неуведомление и фактическую передачу ресурсов третьему лицу, могут быть проблемы и с учетом расходов: компенсацию вам в доходы ИФНС поставит, а расходы учесть не даст, т.к. мало того, что вы сами их не потребляли и "отгружать" на сторону не имели права, так еще и нарушили условия договора с "коммунальщиками", продолжая платить по договору, который должен быть прекращен.

Sveto4Divny · Answer

Добрый день.Цитата (Татьяна Дьякова):После продажи объекта недвижимости, и до момента заключения новым собственником договоров с обслуживающими компаниями (электроэнергия, вода и т.п.) может предыдущий собственник пере выставить коммунальные расходы новому собственнику и с какого числа с момента гос .регистрации договора или с момента акта-приема передачи объектаЭти моменты нужно было обговаривать в договоре купли-продажи.Переоформление договоров на нового собственника занимает какое-то время. Всё это время счета будут приходить на старого владельца недвижимости, в соответствии с заключёнными договорами. А вот обязанность по оплате лежит уже на новом собственнике. То есть платить он обязан, а документов, подтверждающих расходы, у него нет. И оснований перевыставить расходы арендатору, который фактически пользуется помещением, тоже нет.Цитата (Татьяна Дьякова):надо ли вообще перезаключать новому собственнику договор на себя с обслуживающими компаниями?Конечно.

Татьяна Дьякова · Answer

Цитата (Sveto4Divny):Эти моменты нужно было обговаривать в договоре купли-продажи.
Переоформление договоров на нового собственника занимает какое-то время. Всё это время счета будут приходить на старого владельца недвижимости, в соответствии с заключёнными договорами. А вот обязанность по оплате лежит уже на новом собственнике. То есть платить он обязан, а документов, подтверждающих расходы, у него нет. И оснований перевыставить расходы арендатору, который фактически пользуется помещением, тоже нет.

Добрый день!
Что тогда делать? Оформить договор на компенсацию коммунальных затрат с новым покупателем до момента оформления договоров им с поставщиками услуг с обслуживающими компаниями, я правильно понимаю?

Sveto4Divny · Answer

Цитата (Татьяна Дьякова):Оформить договор на компенсацию коммунальных затрат с новым покупателем до момента оформления договоров им с поставщиками услуг с обслуживающими компаниями, я правильно понимаю?Думаю, да.

Татьяна Дьякова · Answer

Цитата (Алексей Крайнев):продолжая платить по договору, который должен быть прекращен.

Добрый день!
Но, не платить же мы не можем, нам обслуживающая компания выставляет еще счета (прежнему собственнику)?
Но, и включить в расходы мы уже не можем оплаченную сумму обслуживающей компании.
Значит, я подвожу итоги и говорю о том, что нужно оформить с новым собственником соглашение о компенсации и пере выставлять им счета. Но, при это, мы получим налогооблагаемый доход, без возможности принятия расходов в налоговом учете.

Цитата (Алексей Крайнев):а у вас договорами с "коммунальщиками" не предусмотрено уведомление о смене собственника и расторжение договора?

Предусмотрено, но это не сделано. Делается сейчас с опозданием.

Татьяна Дьяковаспросил25 ноября 2020 в 09:22 3 858 просмотров Юридические вопросы  В какой момент можно перевыставить коммунальные расходы новому собственнику недвижимости? Добрый день! В продолжении общения: Продажа недвижимого имущества: в какой момент происходит переход права собственности? . После продажи объекта недвижимости, и до момента заключения новым собственником договоров с обслуживающими компаниями (электроэнергия, вода и т.п.) может предыдущий собственник пере выставить коммунальные расходы новому собственнику и с какого числа с момента гос .регистрации договора или с момента акта-приема передачи объекта, надо ли вообще перезаключать новому собственнику договор на себя с обслуживающими компаниями? Спасибо! Новый вопрос Ответить

Sveto4Divny г. Новосибирск229 345 баллов 25 ноября 2020 в 14:36 Добрый день. Цитата (Татьяна Дьякова):После продажи объекта недвижимости, и до момента заключения новым собственником договоров с обслуживающими компаниями (электроэнергия, вода и т.п.) может предыдущий собственник пере выставить коммунальные расходы новому собственнику и с какого числа с момента гос .регистрации договора или с момента акта-приема передачи объекта Эти моменты нужно было обговаривать в договоре купли-продажи. Переоформление договоров на нового собственника занимает какое-то время. Всё это время счета будут приходить на старого владельца недвижимости, в соответствии с заключёнными договорами. А вот обязанность по оплате лежит уже на новом собственнике. То есть платить он обязан, а документов, подтверждающих расходы, у него нет. И оснований перевыставить расходы арендатору, который фактически пользуется помещением, тоже нет. Цитата (Татьяна Дьякова):надо ли вообще перезаключать новому собственнику договор на себя с обслуживающими компаниями? Конечно. 25 ноября 2020

Проверяйте контрагентов за 1 клик Попробовать Реклама 16+. АО «ПФ «СКБ Контур». Реквизиты

Татьяна ДьяковаАвтор вопроса 117 баллов 25 ноября 2020 в 14:57 Цитата (Sveto4Divny):Эти моменты нужно было обговаривать в договоре купли-продажи. Переоформление договоров на нового собственника занимает какое-то время. Всё это время счета будут приходить на старого владельца недвижимости, в соответствии с заключёнными договорами. А вот обязанность по оплате лежит уже на новом собственнике. То есть платить он обязан, а документов, подтверждающих расходы, у него нет. И оснований перевыставить расходы арендатору, который фактически пользуется помещением, тоже нет. Добрый день! Что тогда делать? Оформить договор на компенсацию коммунальных затрат с новым покупателем до момента оформления договоров им с поставщиками услуг с обслуживающими компаниями, я правильно понимаю? 25 ноября 2020

Sveto4Divny г. Новосибирск229 345 баллов 25 ноября 2020 в 15:14 Цитата (Татьяна Дьякова):Оформить договор на компенсацию коммунальных затрат с новым покупателем до момента оформления договоров им с поставщиками услуг с обслуживающими компаниями, я правильно понимаю? Думаю, да. 25 ноября 2020

Алексей Крайнев Консультант 25 ноября 2020 в 18:20 Добрый день! Цитата (Татьяна Дьякова):После продажи объекта недвижимости, и до момента заключения новым собственником договоров с обслуживающими компаниями (электроэнергия, вода и т.п.) может предыдущий собственник пере выставить коммунальные расходы новому собственнику а у вас договорами с "коммунальщиками" не предусмотрено уведомление о смене собственника и расторжение договора? Если предусмотрено, то надо было действовать именно так. И тогда помимо возможных договорных санкций за неуведомление и фактическую передачу ресурсов третьему лицу, могут быть проблемы и с учетом расходов: компенсацию вам в доходы ИФНС поставит, а расходы учесть не даст, т.к. мало того, что вы сами их не потребляли и "отгружать" на сторону не имели права, так еще и нарушили условия договора с "коммунальщиками", продолжая платить по договору, который должен быть прекращен. 25 ноября 2020

Проверьте себя или контрагента по официальным «проблемным» реестрам ФНС Попробовать Реклама 16+. АО «ПФ «СКБ Контур». Реквизиты

Татьяна ДьяковаАвтор вопроса 117 баллов 26 ноября 2020 в 06:25 Цитата (Алексей Крайнев):продолжая платить по договору, который должен быть прекращен. Добрый день! Но, не платить же мы не можем, нам обслуживающая компания выставляет еще счета (прежнему собственнику)? Но, и включить в расходы мы уже не можем оплаченную сумму обслуживающей компании. Значит, я подвожу итоги и говорю о том, что нужно оформить с новым собственником соглашение о компенсации и пере выставлять им счета. Но, при это, мы получим налогооблагаемый доход, без возможности принятия расходов в налоговом учете. Цитата (Алексей Крайнев):а у вас договорами с "коммунальщиками" не предусмотрено уведомление о смене собственника и расторжение договора? Предусмотрено, но это не сделано. Делается сейчас с опозданием. 26 ноября 2020 (Изменено)