Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Укажите адрес электронный почты, который вы использовали для регистрации
Восстановить Вернуться
Инструкция отправлена
Okcaha_197

К какому ремонту относится замена окон?

Добрый день! ООО снимает офисное помещение у ИП. Хотим произвести замену деревянных окон на пластиковые. Замена оконных блоков это текущий ремонт, капитальный или неотделимые улучшения?
ОтветитьНовый вопрос. . .
JacksonS 5 645 баллов
8 июня в 09:30
Здравствуйте.
  Замена окон- это капитальный ремонт:
Цитата (Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.2000):капитальный ремонт – для восстановления ресурса здания с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей. В ходе работ по капитальному ремонту производится смена изношенных конструкций и деталей зданий или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов, за исключением полной смены или замены основных конструкций, срок службы которых в зданиях и сооружениях является наибольшим (ремонт каменных и бетонных фундаментов зданий и сооружений, всех видов стен зданий, каркасов стен, труб подземных сетей, опор мостов и др.)
текущий ремонт  – для восстановления исправности (работоспособности) конструкций здания и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей. Это работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий, сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей
Эксперт Бухонлайна согласен
Бухгалтерия
Получите образец учетной политики и ведите бухучет в веб‑сервисе для небольших ООО и ИП
8 июня в 09:59
Сообщение-вопрос удалено модератором. Задайте, пожалуйста, этот вопрос в НОВОЙ теме.
Nataly S 343 100 баллов
8 июня в 10:38
Добрый день!
Цитата (Okcaha_197):ООО снимает офисное помещение у ИП. Хотим произвести замену деревянных окон на пластиковые. Замена оконных блоков это текущий ремонт, капитальный или неотделимые улучшения?
С какой целью производится замена деревянных оконных блоков на пластиковые?
Если деревянные блоки пришли в негодность, то это ремонт, коллега уже написал.
Если окна пригодны к эксплуатации, но хочется "красоты", тогда это неотделимые улучшения арендованного имущества.
Вам в помощь
https://www.buhonline.ru/pub/beginner/2014/10/9114
Эксперт Бухонлайна согласен
JacksonS 5 645 баллов
8 июня в 10:51
Обратите  так же внимание на ст 623 ГК РФ:
Цитата:1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя
Бухгалтерия
Сдайте электронную отчетность во все контролирующие органы через интернет
ViktoryBuh 174 274 балла, г. Ростов-на-Дону
8 июня в 10:52
Здравствуйте.

Цитата (Okcaha_197):ООО снимает офисное помещение у ИП. Хотим произвести замену деревянных окон на пластиковые. Замена оконных блоков это текущий ремонт, капитальный или неотделимые улучшения?
Немного дополню.
Деревянные окна какого года установки? Здание какого года постройки? Здание жилое , нежилое?
Для определения категории ремонта можно вместе с арендодателем- ИП провести осмотр окон, сформировать и подписать дефектную ведомость, в которой описать все недостатки окон. После чего классифицировать ремонт. 
Текущий ремонт возможен, при условии что деревянные окна изношены, есть щели, попадает влага, конденсат и т.д. 
Замену деревянных окон на пластиковые сложно рассматривать как улучшения, так как предложений на рынке деревянных окно меньше чем пластиковых, стоимость пластиковых в долгосрочной перспективе экономичнее нежели деревянных.

Приказ Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 "Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" 

Дефект элемента здания - неисправность (изъян) элемента здания, вызванная нарушением правил, норм и технических условий при его изготовлении, монтаже или ремонте.
Ремонт здания - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания.
Текущий ремонт здания - ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.
Капитальный ремонт здания - ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.
Эксперт Бухонлайна согласен
8 июня в 12:13
ViktoryBuh, спасибо, что откликнулись. Вместе арендодателем провели осмотр окон - окна рассохлись, большие щели, проникает влага и звукоизоляция плохая. 1.Подписали дефектную ведомость в графе Причина дефекта указали, что окна рассохлись.
              2.Руководитель подписал приказ о замене оконных блоков.
              3. Арендодатель дал согласие на проведение замены окон.
Какие еще документа необходимы?
Nataly S 343 100 баллов
8 июня в 12:47
Цитата (Okcaha_197):1.Подписали дефектную ведомость в графе Причина дефекта указали, что окна рассохлись.
Представители арендодателя подписали дефектную ведомость?
8 июня в 13:52
Цитата (Nataly S):Представители арендодателя подписали дефектную ведомость?
Подписали
Бухгалтерия
Заполняйте путевые листы с указанием маршрута и обязательными реквизитами в специальном сервисе
Nataly S 343 100 баллов
8 июня в 13:58
Тогда все нормально.
8 июня в 13:59
Nataly S, спасибо!
Nataly S 343 100 баллов
8 июня в 14:12
Всегда рада помочь.
Александр Погребс Главный консультант
8 июня в 17:40
Добрый день!
Цитата (Okcaha_197):Вместе арендодателем провели осмотр окон - окна рассохлись, большие щели, проникает влага и звукоизоляция плохая. 1.Подписали дефектную ведомость в графе Причина дефекта указали, что окна рассохлись.
              2.Руководитель подписал приказ о замене оконных блоков.
              3. Арендодатель дал согласие на проведение замены окон.
Какие еще документа необходимы?
Ещё нужно обоснование, почему пластиковые вместо таких же деревянных...

Успехов!
Бухгалтерия
Сдайте декларацию по НДС по новой форме через интернет
8 июня в 19:29
Цитата (Александр Погребс):Ещё нужно обоснование
Здравствуйте, Александр! Не подскажите чем можно обосновать замену? У нас сейчас уже, наверное, не ставят деревянные окна!
Nataly S 343 100 баллов
8 июня в 23:19
Цитата (Александр Погребс):Ещё нужно обоснование, почему пластиковые вместо таких же деревянных...
Потому что дешевле.
JacksonS 5 645 баллов
9 июня в 08:26
Okcaha_197, обоснование содержат ГОСТ  30973-2002, ГОСТ  30673-2013
Александр Погребс Главный консультант
9 июня в 08:55
Добрый день!
Цитата (Okcaha_197):Не подскажите чем можно обосновать замену?
Да, хотя бы:
Цитата (Okcaha_197):У нас сейчас уже, наверное, не ставят деревянные окна!
Т.е., производство оригинальных деревянных окон не производится, повсеместно используютс пластиковые.

И это подойдёт:
Цитата (Nataly S):Потому что дешевле.
А вот это, извините, пустой звук:
Цитата (JacksonS):обоснование содержат ГОСТ  30973-2002, ГОСТ  30673-2013
Только налоговиков раздражать.

Почему нужно обоснование?
Потому, что у многих налоговиков сидит в голове железный довод: "пластиковые окна - роскошь!"
Вот и надо, чтобы сразу, читая Ваши документы, проверяющий убрал из головы этот аргумент.
Когда он перекочует в Акт, доказывать будет намного сложнее, поскольку он уже сформулировал, посчитал и премию прикинул...
Поэтому обоснование нужно иметь сразу, прямо после Дефектной ведомости и Акта осмотра...

Успехов!
Бухгалтерия
Заполнить, проверить и сдать новую форму РСВ через «Контур.Экстерн»
9 июня в 09:18
Александр Погребс, спасибо!
ViktoryBuh 174 274 балла, г. Ростов-на-Дону
9 июня в 09:36
Okcaha_197, Здравствуйте.
Цитата (Okcaha_197):чем можно обосновать замену?
Можно сослаться что стоимость пластиковых окон дешевле ввиду бОльшего срока эксплуатации в сравнении с деревянными. Допустим вы найдете установщика деревянных окон, срок эксплуатации вероятно будет меньше чем у пластиковых. Значит износ за год больше. Следующая замена понадобиться раньше.
В итоге стоимость пластика с учетом периода эксплуатации экономичнее чем у аналогичных деревянных окон. Можно попросить установщика окон информацию производителя о сроке эксплуатации пластиковых конструкций.
9 июня в 09:47
Сообщение-вопрос удалено модератором. Задайте, пожалуйста, этот вопрос в НОВОЙ теме.
ViktoryBuh 174 274 балла, г. Ростов-на-Дону
9 июня в 09:52
Okcaha_197, 
Цитата (Okcaha_197):а где всю это информацию изложить? Можно в приказе на замену окон?
Рекомендую создать тему о документальном оформлении текущего ремонта по замене окон со ссылкой на данную тему.
Бухгалтерия
Подключиться к системе электронного документооборота для целей обязательной маркировки
9 июня в 12:07
Ольга Матвеева, спасибо, так и сделаю!