Учитесь бесплатно! Смотрите записи актуальных вебинаров для бухгалтеров и предпринимателей Выбрать видео
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Укажите адрес электронный почты, который вы использовали для регистрации
Восстановить Вернуться
Инструкция отправлена
kombu

НДС при перепродаже жилого помещения

Возможно, когда-то и был похожий вопрос. Но давно. И в другом разделе (по спецрежимам). Налогообложение за время поменялось... Я разрешила себе открыть новую тему - вопрос. Надеюсь, меня за это сильно не осудят. Пож-та, прошу высказать пользователей форума свои мнения.
Организация-Подрядчик получила предложение от Генподрядчика получить оплату за выполненные работы квартирой в многоквартирном жилом доме, расчеты оформить взаимозачетом. Всё, что я здесь напишу, ещё не состоялось. Пока – только намерения. (Хотя бы для начала, предлагаю не рассматривать дополнительно возникающие сопутствующие операции по оформлению и переоформлению прав собственности, и прочих юр.документов.)
Для понимания, сообщаю. Наша организация применяет ОСН. Генподрядчик по договору с нами = застройщик по сторонним договорам – то же, ОСН. Из НК РФ и комментариев: Реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них; передача доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме при реализации квартир не подлежат обложению налогом на добавленную стоимость (подп. 22, 23 п. 3 ст. 149 Налогового кодекса РФ). Поэтому застройщик или инвестор продает жилье по договорам купли-продажи без налога на добавленную стоимость.
Мы с Генподрядчиком производим расчеты по Акту взаимозачета, предварительно подписываем договор купли-продажи жилой квартиры по конкретному адресу, объекту и т.д..
Вопрос: применима ли льгота по НДС (п.п. 22,23 п.3 ст.149 НК РФ) при реализации кв-ры не ФЛ, а ЮЛ? В свою очередь, вся эта операция нам нужна, лишь для ускорения получения ликвидного актива, взамен которого мы, перепродав квартиру, получим живые деньги. Вопросы перепродажи (с убытком или без) я пока опускаю. То есть, собственно, вопрос: мы перепродаем квартиру (товар) любому лицу (и ФЛ, и ЮЛ) – без НДС? То есть, на нас льгота так же распространяется??? Особенно в случае реализации жилого помещения ЮЛ (сторонней организации). На данном этапе, собственно, в этом и состоит вопрос. Разложите, пож-та, по возможности, варианты.
ОтветитьНовый вопрос. . .
n1a2t3 4 333  балла, г. Санкт-Петербург
3 мая 2010 в 19:18
Нет ограничений для ФЛ или ЮЛ. Сказано :ОПЕРАЦИЯ!
Не облагается в обоих случаях.
Здесь скорее могут быть вопросы об НДС по встречному требованию при взаимозачете.
Т.е вам предъявляется требование (за квартиру)без НДС, а ваше требование с НДС?
Кручинина Наталья 107 717  баллов, г. Самара
4 мая 2010 в 10:33
Цитата (kombu):Возможно, когда-то и был похожий вопрос. Но давно. И в другом разделе (по спецрежимам). Налогообложение за время поменялось... Я разрешила себе открыть новую тему - вопрос. Надеюсь, меня за это сильно не осудят. Пож-та, прошу высказать пользователей форума свои мнения.
Организация-Подрядчик получила предложение от Генподрядчика получить оплату за выполненные работы квартирой в многоквартирном жилом доме, расчеты оформить взаимозачетом. Всё, что я здесь напишу, ещё не состоялось. Пока – только намерения. (Хотя бы для начала, предлагаю не рассматривать дополнительно возникающие сопутствующие операции по оформлению и переоформлению прав собственности, и прочих юр.документов.)
Для понимания, сообщаю. Наша организация применяет ОСН. Генподрядчик по договору с нами = застройщик по сторонним договорам – то же, ОСН. Из НК РФ и комментариев: Реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них; передача доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме при реализации квартир не подлежат обложению налогом на добавленную стоимость (подп. 22, 23 п. 3 ст. 149 Налогового кодекса РФ). Поэтому застройщик или инвестор продает жилье по договорам купли-продажи без налога на добавленную стоимость.
Мы с Генподрядчиком производим расчеты по Акту взаимозачета, предварительно подписываем договор купли-продажи жилой квартиры по конкретному адресу, объекту и т.д..
Вопрос: применима ли льгота по НДС (п.п. 22,23 п.3 ст.149 НК РФ) при реализации кв-ры не ФЛ, а ЮЛ? В свою очередь, вся эта операция нам нужна, лишь для ускорения получения ликвидного актива, взамен которого мы, перепродав квартиру, получим живые деньги. Вопросы перепродажи (с убытком или без) я пока опускаю. То есть, собственно, вопрос: мы перепродаем квартиру (товар) любому лицу (и ФЛ, и ЮЛ) – без НДС? То есть, на нас льгота так же распространяется??? Особенно в случае реализации жилого помещения ЮЛ (сторонней организации). На данном этапе, собственно, в этом и состоит вопрос. Разложите, пож-та, по возможности, варианты.


НДС вы заплатите с суммы разницы между продажной ценой квартиры и ценой ее приобретения, если таковая будет иметь место.
Бухгалтерия
Рассчитывайте зарплату и НДФЛ со стандартными вычетами в веб‑сервисе