Как оформить сдачу в аренду земельного участка с условием о строительстве дома на нем?

Question

Добрый день, подскажите как правильно оформить документы Вопрос удалён модератором.
ООО один участник 100%, есть в собственности земельный участок, хочет сдать в аренду своему ООО, на условиях постройки на этом участке дома, который ООО в последствии будет сдавать в аренду. У ООО есть ОКВЭД 41.20 Строительство жилых и нежилых зданий.

Александр Погребс · Accepted Answer

Добрый день!Цитата (Lirina):есть в собственности земельный участокЯ так понимаю, участок в собственности у участника ООО. Так?Цитата (Lirina):хочет сдать в аренду своему ООО, на условиях постройки на этом участке домаТак и пишите в договоре аренды: с целью строительства ООО дома и дальнейшей сдачи этого дома в аренду.&#160;Договор нужно будет зарегистрировать в госоргане...Успехов!

Александр Погребс · Accepted Answer

Цитата (Lirina):участок в собственности у учредителя ООО, строить будет ООО, в счет аренды участка, дом будет собственностью учредителя, но ООО будет его сдавать в аренду

Значит, всё в силе:

Цитата (Александр Погребс):Так и пишите в договоре аренды: с целью строительства ООО дома и дальнейшей сдачи этого дома в аренду.
Договор нужно будет зарегистрировать в госоргане...

Успехов!

Александр Погребс · Accepted Answer

Цитата (Lirina):дом будет собственностью учредителя

Спасибо, Юрий, я этот момент "прозевал"!
Почему-то решил, что дом будет собственностью ООО.

Тогда получается, что арендной платой будет стоимость этого дома. Так, что ли?
Получается сложнее, чем казалось на первый взгляд...

Вы должны определить стоимость (продажную) будущего дома, разделить на количество месяцев аренды и указать, что такую-то сумму арендной платы в месяц будет оплачено построенным домом.
А строить дом, как я понимаю, будет ООО за свой счет. Так?

Не знаю, зачем Вам всё это - лишние налоги только возникают...

Александр Погребс · Accepted Answer

Цитата (Lirina):Александр Погребс, у учредителя ООО есть земельный участок, на котором за счет средств ООО построен дом, который будет сдаваться в аренду, вот как правильно все оформить, если это возможно

А это уже новый вопрос. А новый вопрос, по правилам форума, задаётся в новой теме. Для удобства отвечающих в новой теме можете поставить ссылку на это обсуждение.

Успехов!

yuitver · Accepted Answer

Добрый день,Цитата (Lirina):дом будет собственностью учредителя, но ООО будет его сдавать в арендуА на каком основании ООО может сдавать в аренду имущество, которым не владеет?Цитата (ГК РФ Статья 608. Арендодатель):Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.Или между ООО и учредителем будут посреднические отношения? Кто в итоге будет получать экономические выгоды от построенного дома?

Ольга Матвеева · Answer

Цитата (Lirina):Добрый день, подскажите как правильно оформить и провести документыДобрый день!Поясните, пожалуйста, Вас интересует оформление "бумажных" документов и методология бухучёта или работа в программе?  Напомню, что в одной теме можно обсуждать только один  вопрос. После Ваших пояснений модератор при необходимости отредактирует заголовок (в теме будет оставлен только один вопрос) и  перенесёт тему в другой раздел.

Lirina · Answer

Ольга Матвеева, меня интересует&#160;оформление "бумажных" документов и методология бухучёта

Ольга Матвеева · Answer

Цитата (Lirina):Ольга Матвеева, меня интересует&#160;оформление "бумажных" документов и методология бухучёта Благодарю за пояснения. Согласно правилам форума , в одной теме задается один вопрос. Поэтому вопрос об оформлении документов остаётся в этой теме, а вопрос о бухучете задайте, пожалуйста, в НОВОЙ теме после получения ответа на первый вопрос.

Lirina · Answer

Ольга Матвеева, хорошо, спасибо за пояснения

Lirina · Answer

Александр Погребс, участок в собственности у учредителя ООО, строить будет ООО, в счет аренды участка, дом будет собственностью учредителя, но ООО будет его сдавать в аренду

Lirina · Answer

Александр Погребс, спасибо за ответ.yuitver, ООО будет арендовать у учредителя, а сдавать в субаренду

Lirina · Answer

Александр Погребс, все понятно, спасибо за ответВопрос удалён модератором.

Lirinaспросил5 декабря 2022 в 09:05 157 просмотров Юридические вопросы  Как оформить сдачу в аренду земельного участка с условием о строительстве дома на нем? Добрый день, подскажите как правильно оформить документы Вопрос удалён модератором. ООО один участник 100%, есть в собственности земельный участок, хочет сдать в аренду своему ООО, на условиях постройки на этом участке дома, который ООО в последствии будет сдавать в аренду. У ООО есть ОКВЭД 41.20 Строительство жилых и нежилых зданий. Новый вопрос Ответить



Узнайте, сколько денег на вашем едином налоговом счете Бесплатный запрос

LirinaАвтор вопроса 0 баллов 5 декабря 2022 в 09:35 Ольга Матвеева, меня интересует оформление "бумажных" документов и методология бухучёта 5 декабря 2022



LirinaАвтор вопроса 0 баллов 5 декабря 2022 в 09:47 Ольга Матвеева, хорошо, спасибо за пояснения 5 декабря 2022

Александр Погребс Главный консультант 5 декабря 2022 в 11:51 Добрый день! Цитата (Lirina):есть в собственности земельный участок Я так понимаю, участок в собственности у участника ООО. Так? Цитата (Lirina):хочет сдать в аренду своему ООО, на условиях постройки на этом участке дома Так и пишите в договоре аренды: с целью строительства ООО дома и дальнейшей сдачи этого дома в аренду. Договор нужно будет зарегистрировать в госоргане... Успехов! 5 декабря 2022

Проверить себя или контрагента по «чёрным спискам» ФНС Попробовать бесплатно

LirinaАвтор вопроса 0 баллов 5 декабря 2022 в 12:17 Александр Погребс, участок в собственности у учредителя ООО, строить будет ООО, в счет аренды участка, дом будет собственностью учредителя, но ООО будет его сдавать в аренду 5 декабря 2022

Александр Погребс Главный консультант 5 декабря 2022 в 12:59 Цитата (Lirina):участок в собственности у учредителя ООО, строить будет ООО, в счет аренды участка, дом будет собственностью учредителя, но ООО будет его сдавать в аренду Значит, всё в силе: Цитата (Александр Погребс):Так и пишите в договоре аренды: с целью строительства ООО дома и дальнейшей сдачи этого дома в аренду. Договор нужно будет зарегистрировать в госоргане... Успехов! 5 декабря 2022

yuitver г. Тольятти14 330 баллов 5 декабря 2022 в 13:08 Добрый день, Цитата (Lirina):дом будет собственностью учредителя, но ООО будет его сдавать в аренду А на каком основании ООО может сдавать в аренду имущество, которым не владеет? Цитата (ГК РФ Статья 608. Арендодатель):Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Или между ООО и учредителем будут посреднические отношения? Кто в итоге будет получать экономические выгоды от построенного дома? 5 декабря 2022 Эксперт Бухонлайна согласен с этим ответом

LirinaАвтор вопроса 0 баллов 5 декабря 2022 в 13:14 Александр Погребс, спасибо за ответ. yuitver, ООО будет арендовать у учредителя, а сдавать в субаренду 5 декабря 2022 (Изменено)

Сдать отчетность по налогу на прибыль через интернет Сдать бесплатно

Александр Погребс Главный консультант 5 декабря 2022 в 13:20 Цитата (Lirina):дом будет собственностью учредителя Спасибо, Юрий, я этот момент "прозевал"! Почему-то решил, что дом будет собственностью ООО. Тогда получается, что арендной платой будет стоимость этого дома. Так, что ли? Получается сложнее, чем казалось на первый взгляд... Вы должны определить стоимость (продажную) будущего дома, разделить на количество месяцев аренды и указать, что такую-то сумму арендной платы в месяц будет оплачено построенным домом. А строить дом, как я понимаю, будет ООО за свой счет. Так? Не знаю, зачем Вам всё это - лишние налоги только возникают... 5 декабря 2022

LirinaАвтор вопроса 0 баллов 5 декабря 2022 в 17:06 Александр Погребс, все понятно, спасибо за ответ Вопрос удалён модератором. 5 декабря 2022 (Изменено)

Александр Погребс Главный консультант 5 декабря 2022 в 17:47 Цитата (Lirina):Александр Погребс, у учредителя ООО есть земельный участок, на котором за счет средств ООО построен дом, который будет сдаваться в аренду, вот как правильно все оформить, если это возможно А это уже новый вопрос. А новый вопрос, по правилам форума, задаётся в новой теме. Для удобства отвечающих в новой теме можете поставить ссылку на это обсуждение. Успехов! 5 декабря 2022