Заказчик рассчитался квартирой: продажа квартиры, которая ещё не построена

Question

Здравствуйте! Очень нужна помощь!!! У нас такая ситуация: По договору строительного подряда Заказчик за выполненные работы рассчитывается с нами квартирой, которая еще не построенна, по договору участия в долевом строительстве. Квартира приобретается с целью дальнейшей перепродажи. Подскажите пожалуйста как в бухгалтерском и налоговом учете провести эту операцию. И каким образом мы может продать квартиру, которая еще не построена? Можем ли мы сделать договор уступки права требования?

IgorNevsky · Accepted Answer

Пока квартира Вами еще не получена, у Вас будет просто задолженность заказчика, которая будет благополучно "висеть" на счете 62 (по мере ее накопления).
А дельше так:
если Вы получите собственно квартиру, предназначенную для перепродажи, то это для Вас товар, поэтому Дт 41 Кт 62 и дальше стандартные записи для товара.
Если продадите право, то будет реализация имущественного права: Дт 91 Кт 62 (выбытие задолженности заказчика), Дт 76 Кт 91 (признание доходов от выбытия права), Дт 91 Кт 68 (при необходимости начисление НДС), Дт 51 Кт 76 (получены деньги).
Для последнего варианта договор уступки права требования - это как раз абсолютно корректный и соответствующий фактическим отношениям сторон документ.

vredinka1984 · Answer

Спасибо огромное!!!

vredinka1984спросил24 мая 2010 в 05:48 2 779 просмотров Бухучет  Заказчик рассчитался квартирой: продажа квартиры, которая ещё не построена Здравствуйте! Очень нужна помощь!!! У нас такая ситуация: По договору строительного подряда Заказчик за выполненные работы рассчитывается с нами квартирой, которая еще не построенна, по договору участия в долевом строительстве. Квартира приобретается с целью дальнейшей перепродажи. Подскажите пожалуйста как в бухгалтерском и налоговом учете провести эту операцию. И каким образом мы может продать квартиру, которая еще не построена? Можем ли мы сделать договор уступки права требования? Новый вопрос Ответить

IgorNevsky Консультант 24 мая 2010 в 09:34 Пока квартира Вами еще не получена, у Вас будет просто задолженность заказчика, которая будет благополучно "висеть" на счете 62 (по мере ее накопления). А дельше так: если Вы получите собственно квартиру, предназначенную для перепродажи, то это для Вас товар, поэтому Дт 41 Кт 62 и дальше стандартные записи для товара. Если продадите право, то будет реализация имущественного права: Дт 91 Кт 62 (выбытие задолженности заказчика), Дт 76 Кт 91 (признание доходов от выбытия права), Дт 91 Кт 68 (при необходимости начисление НДС), Дт 51 Кт 76 (получены деньги). Для последнего варианта договор уступки права требования - это как раз абсолютно корректный и соответствующий фактическим отношениям сторон документ. 24 мая 2010

Получите образец учетной политики и ведите бухучет в веб‑сервисе для небольших ООО и ИП Получить бесплатно Реклама 16+. АО «ПФ «СКБ Контур». Реквизиты

vredinka1984Автор вопроса 12 баллов 24 мая 2010 в 11:28 Спасибо огромное!!! 24 мая 2010