Как оформить ведение предпринимательской деятельности в помещении физлица?

Question

Здравствуйте. ИП ведет предпринимательскую деятельность (розничная торговля продуктами питания) в помещении бывшего супруга. Система но: была енвд- сейчас патент. Данное помещение было приобретено в их браке. После развода раздела имущества не было. Бывший Супруг не против того, что ИП велел там свою деятельность и дополнительный доход в виде аренды ему не нужен. После развода Деятельность осуществлялась без заключения какого-либо договора &#160;между ними. Сейчас при рассмотрении заявления на очередного патента &#160;у налоговой возникли вопросы по площади и основания осуществления деятельности в этом помещении. Подскажите, Как лучше документально оформить это с минимальными издержками для сторон?

ViktoryBuh · Accepted Answer

Здравствуйте!НК РФ Статья 346.43. Общие положения3. В целях&#160;пункта 2&#160;настоящей статьи используются следующие понятия:5) площадь торгового зала - часть магазина, павильона, занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей. К площади торгового зала относится также арендуемая часть площади торгового зала. Площадь подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание покупателей, не относится к площади торгового зала. Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов;Правоустанавливающий документ-это свидетельство о праве собственности или договор аренды.&#160;Цитата (ViktoryaKlemina):Подскажите, Как лучше документально оформить это с минимальными издержками для сторон?Оформить право собственности супруги на долю в помещении или заключить договор аренды.&#160; При дарении доли у одаряемого возникает налогооблагаемый доход по НДФЛ по ставке 13%.Безвозмездная аренда между бывшими супругами, на мой взгляд,&#160; тоже плохая идея.Остается аренда по цене близкой к рыночной.&#160; Арендодатель вправе стать на учет в качестве самозанятого по сдаче имущества в аренду.