Как арендодателю недвижимости применять ФСБУ 06/2020?

Question

ФСБУ 06/2020 инвестиционная недвижимость, учет на 03 и на 01 бухгалтерских счетах

Добрый день! Вынуждена продолжить обсуждение. Не дает покоя ФСБУ 06/2020. Штрафов нет, но фсбу внедрять нужно.

Подскажите, пжл, как же все-таки быть в нашей ситуации.
Не жилые помещения сдаем в аренду. Следовательно, такая недвижимость становится инвестиционной и переносится на 03 счет "Доходные вложения". Когда сдали в аренду всю площадь, это прекрасно, переносим все помещение на 03 счет. Но вот если сдали не всю площадь, то как быть? На 31.12.2022 по одному помещению сдано в аренду 90% от общей площади (10% - это кабинет для нашей оргнизации, его не планируем в аренду сдавать). По другому помещению только 20% в аренде, на остальную площадь ищем арендаторов.
Неужели нам вычислять долю переносимой суммы на 03 счет.... Остальное остается на 01 счет. А как быть с амортизацией? На 03 счете переоценка, амортизации нет. На 01 счете амортизация есть. На 31.12.2023г. возможно сдадим и оставшуюся площадь, а может и ту, что сдали освободят. Как потом состыковать остаточную стоимость и переоценку и амортизацию? Месяц назад арендовали, сейчас съезжают. Ситуация может меняться ежемесячно.

Может кто-то столкнулся с такой же ситуацией и нашел ответ? Помогите, пжл.
Возможно ли, перевести ВСЁ помещение на 03 счет, не зависимо сдано- не сдано? Ведь по сути должно быть сдано.
У организации ОКВЭД один - аренда, т.е. от аренды 100% выручка, других видов деятельности нет.

Организация - СМП, УСН 6%, вправе применять упрощенные способы ведения бухгалтерского учета.

Спасибо!

нашла ссылку по такому же вопросу.
https://www.buhonline.ru/forum/index?g=posts&t=744945

Получается, если недвижимость приобретена давно и не несмотря на то, что изначально сдавалась в аренду и сдается в аренду по настоящее время - НЕ считается инвестиционной недвижимостью.
И как числилась на 01 счете, так там и остается. И при установлении ликвидационной стоимости = 0, амотризация начисляется по старому. По СПИ составляем бухгалтерскую справку "По результатам ежегодной проверки, элементы амортизации соответствуют условиям эксплуатации ОС, и пересчёту не подлежат".

Таким образом, все остается по старому?
Уважаемые профессионалы, может у кого-то есть еще мнения по данной теме?
Может какие-то изменения в ФСБУ 06/2020 внесли? Я не нашла.

НКК · Accepted Answer

Цитата (Лё_лька):ФСБУ 06/2020 инвестиционная недвижимость, учет на 03 и на 01 бухгалтерских счетахДобрый день! Вынуждена продолжить обсуждение. Не дает покоя ФСБУ 06/2020. Штрафов нет, но фсбу внедрять нужно.

Подскажите, пжл, как же все-таки быть в нашей ситуации.
Не жилые помещения сдаем в аренду. Следовательно, такая недвижимость становится инвестиционной и переносится на 03 счет "Доходные вложения". Когда сдали в аренду всю площадь, это прекрасно, переносим все помещение на 03 счет. Но вот если сдали не всю площадь, то как быть? На 31.12.2022 по одному помещению сдано в аренду 90% от общей площади (10% - это кабинет для нашей оргнизации, его не планируем в аренду сдавать). По другому помещению только 20% в аренде, на остальную площадь ищем арендаторов.
Неужели нам вычислять долю переносимой суммы на 03 счет.... Остальное остается на 01 счет. А как быть с амортизацией? На 03 счете переоценка, амортизации нет. На 01 счете амортизация есть. На 31.12.2023г. возможно сдадим и оставшуюся площадь, а может и ту, что сдали освободят. Как потом состыковать остаточную стоимость и переоценку и амортизацию? Месяц назад арендовали, сейчас съезжают. Ситуация может меняться ежемесячно.

Может кто-то столкнулся с такой же ситуацией и нашел ответ? Помогите, пжл.
Возможно ли, перевести ВСЁ помещение на 03 счет, не зависимо сдано- не сдано? Ведь по сути должно быть сдано.
У организации ОКВЭД один - аренда, т.е. от аренды 100% выручка, других видов деятельности нет.

Организация - СМП, УСН 6%, вправе применять упрощенные способы ведения бухгалтерского учета.

Спасибо!

нашла ссылку по такому же вопросу.
Можно ли инвестиционную недвижимость продолжать учитывать на счете 01?

Получается, если недвижимость приобретена давно и не несмотря на то, что изначально сдавалась в аренду и сдается в аренду по настоящее время - НЕ считается инвестиционной недвижимостью.
И как числилась на 01 счете, так там и остается. И при установлении ликвидационной стоимости = 0, амотризация начисляется по старому. По СПИ составляем бухгалтерскую справку "По результатам ежегодной проверки, элементы амортизации соответствуют условиям эксплуатации ОС, и пересчёту не подлежат".

Таким образом, все остается по старому?
Уважаемые профессионалы, может у кого-то есть еще мнения по данной теме?
Может какие-то изменения в ФСБУ 06/2020 внесли? Я не нашла.

Добрый день!

Вы не написали самого главного - в каком порядке Ваша компания перешла на применение ФСБУ 6/2020:
- в ретроспективном порядке (п. 48 ФСБУ 6/2020);
- в альтернативном порядке (п. 49 ФСБУ 6/2020);
- в перспективном порядке (п. 51 ФСБУ 6/2020).

Если, скажем, переход состоялся в перспективном порядке (п. 51 ФСБУ 6/2020), то рассматриваемая недвижимость отражается в прежнем порядке на счете 01. Однако независимо от варианта перехода на ФСБУ 6/2020 по всем основным средствам, включая рассматриваемую недвижимость, нужно регулярно (минимум раз в год) пересматривать элементы амортизации, включая СПИ (п. 37 ФСБУ 6/2020). Т.е. совсем "как раньше" учитывать не получится.

13 марта

НКК · Accepted Answer

Цитата (Лё_лька):Правильно ли я понимаю, что недвижимость, которая сдана сейчас в аренду (и всегда сдавалась в аренду), но была приобретена до применения стандарта 06/2020, и учитывалсь всегда на 01 счете, с перспективным переходом на ФСБУ 06/2020 с 01.01.2022г. может продолжать учитываться на 01 счете? Амортизация по-другому, СПИ пересматривать нужно будет, но ОС так и остается на 01 счете?

Добрый день!

Да, Вы правильно понимаете. Считаю, что такое имущество можно оставить на счете 01, а можно перевести на счет 03. Это (счет учета) не является принципиальным моментом в рассматриваемой ситуации и не влияет на амортизацию, СПИ и т.п.

13 марта

Лё_лька · Answer

НКК, спасибо за подсказку!&#160; Перспективно, мы подходим под этот переход. Мы не обратили внимание, что при таком порядке перехода можно продолжать учитывать на 01 счете."перспективный - новые правила учета применяются в отношении только тех объектов учета (основные средства, объекты учета аренды), которые появились после перехода на новые стандарты - предусмотрен только для организаций, которые в соответствии с&#160;ч. 4 ст. 6&#160;Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" вправе применять упрощенные способы учета, включая упрощенную бухгалтерскую (финансовую) отчетность (п. 51 ФСБУ 6/2020, п. 52 ФСБУ 25/2018)."  Правильно ли я понимаю, что недвижимость, которая&#160; сдана сейчас в аренду (и всегда сдавалась в аренду),&#160; но была приобретена до применения стандарта 06/2020, и учитывалсь всегда на 01 счете, с перспективным переходом на ФСБУ 06/2020 с 01.01.2022г. может продолжать учитываться на 01 счете? Амортизация по-другому, СПИ пересматривать нужно будет, но ОС так и остается на 01 счете?

Юлия Радская · Answer

Цитата (Лё_лька):"перспективный - новые правила учета применяются в отношении только тех объектов учета (основные средства, объекты учета аренды), которые появились после перехода на новые стандарты - предусмотрен только для организаций, которые в соответствии с&#160;ч. 4 ст. 6&#160;Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" вправе применять упрощенные способы учета, включая упрощенную бухгалтерскую (финансовую) отчетность (п. 51 ФСБУ 6/2020, п. 52 ФСБУ 25/2018)."Добрый день! При цитировании указывайте, пожалуйста, автора, источник и дату публикации, но без гиперссылок. Таковы требования правил форума.

Лё_лька · Answer

НКК,&#160; спасибочки!!!!))))

Лё_лькаспросил11 марта в 19:20 98 просмотров Бухучет  Как арендодателю недвижимости применять ФСБУ 06/2020? ФСБУ 06/2020 инвестиционная недвижимость, учет на 03 и на 01 бухгалтерских счетах Добрый день! Вынуждена продолжить обсуждение. Не дает покоя ФСБУ 06/2020. Штрафов нет, но фсбу внедрять нужно. Подскажите, пжл, как же все-таки быть в нашей ситуации. Не жилые помещения сдаем в аренду. Следовательно, такая недвижимость становится инвестиционной и переносится на 03 счет "Доходные вложения". Когда сдали в аренду всю площадь, это прекрасно, переносим все помещение на 03 счет. Но вот если сдали не всю площадь, то как быть? На 31.12.2022 по одному помещению сдано в аренду 90% от общей площади (10% - это кабинет для нашей оргнизации, его не планируем в аренду сдавать). По другому помещению только 20% в аренде, на остальную площадь ищем арендаторов. Неужели нам вычислять долю переносимой суммы на 03 счет.... Остальное остается на 01 счет. А как быть с амортизацией? На 03 счете переоценка, амортизации нет. На 01 счете амортизация есть. На 31.12.2023г. возможно сдадим и оставшуюся площадь, а может и ту, что сдали освободят. Как потом состыковать остаточную стоимость и переоценку и амортизацию? Месяц назад арендовали, сейчас съезжают. Ситуация может меняться ежемесячно. Может кто-то столкнулся с такой же ситуацией и нашел ответ? Помогите, пжл. Возможно ли, перевести ВСЁ помещение на 03 счет, не зависимо сдано- не сдано? Ведь по сути должно быть сдано. У организации ОКВЭД один - аренда, т.е. от аренды 100% выручка, других видов деятельности нет. Организация - СМП, УСН 6%, вправе применять упрощенные способы ведения бухгалтерского учета. Спасибо! нашла ссылку по такому же вопросу. https://www.buhonline.ru/forum/index?g=posts&t=744945 Получается, если недвижимость приобретена давно и не несмотря на то, что изначально сдавалась в аренду и сдается в аренду по настоящее время - НЕ считается инвестиционной недвижимостью. И как числилась на 01 счете, так там и остается. И при установлении ликвидационной стоимости = 0, амотризация начисляется по старому. По СПИ составляем бухгалтерскую справку "По результатам ежегодной проверки, элементы амортизации соответствуют условиям эксплуатации ОС, и пересчёту не подлежат". Таким образом, все остается по старому? Уважаемые профессионалы, может у кого-то есть еще мнения по данной теме? Может какие-то изменения в ФСБУ 06/2020 внесли? Я не нашла. Новый вопрос Ответить

НКК Консультант 13 марта в 09:43 Цитата (Лё_лька):ФСБУ 06/2020 инвестиционная недвижимость, учет на 03 и на 01 бухгалтерских счетахДобрый день! Вынуждена продолжить обсуждение. Не дает покоя ФСБУ 06/2020. Штрафов нет, но фсбу внедрять нужно. Подскажите, пжл, как же все-таки быть в нашей ситуации. Не жилые помещения сдаем в аренду. Следовательно, такая недвижимость становится инвестиционной и переносится на 03 счет "Доходные вложения". Когда сдали в аренду всю площадь, это прекрасно, переносим все помещение на 03 счет. Но вот если сдали не всю площадь, то как быть? На 31.12.2022 по одному помещению сдано в аренду 90% от общей площади (10% - это кабинет для нашей оргнизации, его не планируем в аренду сдавать). По другому помещению только 20% в аренде, на остальную площадь ищем арендаторов. Неужели нам вычислять долю переносимой суммы на 03 счет.... Остальное остается на 01 счет. А как быть с амортизацией? На 03 счете переоценка, амортизации нет. На 01 счете амортизация есть. На 31.12.2023г. возможно сдадим и оставшуюся площадь, а может и ту, что сдали освободят. Как потом состыковать остаточную стоимость и переоценку и амортизацию? Месяц назад арендовали, сейчас съезжают. Ситуация может меняться ежемесячно. Может кто-то столкнулся с такой же ситуацией и нашел ответ? Помогите, пжл. Возможно ли, перевести ВСЁ помещение на 03 счет, не зависимо сдано- не сдано? Ведь по сути должно быть сдано. У организации ОКВЭД один - аренда, т.е. от аренды 100% выручка, других видов деятельности нет. Организация - СМП, УСН 6%, вправе применять упрощенные способы ведения бухгалтерского учета. Спасибо! нашла ссылку по такому же вопросу. Можно ли инвестиционную недвижимость продолжать учитывать на счете 01? Получается, если недвижимость приобретена давно и не несмотря на то, что изначально сдавалась в аренду и сдается в аренду по настоящее время - НЕ считается инвестиционной недвижимостью. И как числилась на 01 счете, так там и остается. И при установлении ликвидационной стоимости = 0, амотризация начисляется по старому. По СПИ составляем бухгалтерскую справку "По результатам ежегодной проверки, элементы амортизации соответствуют условиям эксплуатации ОС, и пересчёту не подлежат". Таким образом, все остается по старому? Уважаемые профессионалы, может у кого-то есть еще мнения по данной теме? Может какие-то изменения в ФСБУ 06/2020 внесли? Я не нашла. Добрый день! Вы не написали самого главного - в каком порядке Ваша компания перешла на применение ФСБУ 6/2020: - в ретроспективном порядке (п. 48 ФСБУ 6/2020); - в альтернативном порядке (п. 49 ФСБУ 6/2020); - в перспективном порядке (п. 51 ФСБУ 6/2020). Если, скажем, переход состоялся в перспективном порядке (п. 51 ФСБУ 6/2020), то рассматриваемая недвижимость отражается в прежнем порядке на счете 01. Однако независимо от варианта перехода на ФСБУ 6/2020 по всем основным средствам, включая рассматриваемую недвижимость, нужно регулярно (минимум раз в год) пересматривать элементы амортизации, включая СПИ (п. 37 ФСБУ 6/2020). Т.е. совсем "как раньше" учитывать не получится. 13 марта

Получите образец учетной политики и ведите бухучет в веб‑сервисе для небольших ООО и ИП Получить бесплатно

Лё_лькаАвтор вопроса 0 баллов 13 марта в 16:54 НКК, спасибо за подсказку! Перспективно, мы подходим под этот переход. Мы не обратили внимание, что при таком порядке перехода можно продолжать учитывать на 01 счете. "перспективный - новые правила учета применяются в отношении только тех объектов учета (основные средства, объекты учета аренды), которые появились после перехода на новые стандарты - предусмотрен только для организаций, которые в соответствии с ч. 4 ст. 6 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" вправе применять упрощенные способы учета, включая упрощенную бухгалтерскую (финансовую) отчетность (п. 51 ФСБУ 6/2020, п. 52 ФСБУ 25/2018)." Правильно ли я понимаю, что недвижимость, которая сдана сейчас в аренду (и всегда сдавалась в аренду), но была приобретена до применения стандарта 06/2020, и учитывалсь всегда на 01 счете, с перспективным переходом на ФСБУ 06/2020 с 01.01.2022г. может продолжать учитываться на 01 счете? Амортизация по-другому, СПИ пересматривать нужно будет, но ОС так и остается на 01 счете? 13 марта



НКК Консультант 13 марта в 17:03 Цитата (Лё_лька):Правильно ли я понимаю, что недвижимость, которая сдана сейчас в аренду (и всегда сдавалась в аренду), но была приобретена до применения стандарта 06/2020, и учитывалсь всегда на 01 счете, с перспективным переходом на ФСБУ 06/2020 с 01.01.2022г. может продолжать учитываться на 01 счете? Амортизация по-другому, СПИ пересматривать нужно будет, но ОС так и остается на 01 счете? Добрый день! Да, Вы правильно понимаете. Считаю, что такое имущество можно оставить на счете 01, а можно перевести на счет 03. Это (счет учета) не является принципиальным моментом в рассматриваемой ситуации и не влияет на амортизацию, СПИ и т.п. 13 марта

Получить ЭЦП по ускоренной процедуре и с полной техподдержкой Подать заявку

Лё_лькаАвтор вопроса 0 баллов 13 марта в 20:02 НКК, спасибочки!!!!)))) 13 марта