Справка о стоимости арендованного имущества

Question

Всем доброго дня! Вопрос: организация -арендодатель имеет в собственности 9-ти этажное здание, всё здание в аренде у разных арендаторов. Одни из арендаторов просят справку о стоимости арендованного имущества. Какова стоимость арендованного имущества? У арендодателя здание учитывается по первоначальной стоимости. Соответственно, если оценивать часть здания относительно сданным кв.м. и рыночной стоимости здания нужна переоценка самого здания, правильно я понимаю? Это дополнительные затраты кот. арендодателю никчему. Может ли вообще арендодатель отказать в предоставлении данной справки?

НКК · Accepted Answer

Цитата (Ольга85):Всем доброго дня! Вопрос: организация -арендодатель имеет в собственности 9-ти этажное здание, всё здание в аренде у разных арендаторов. Одни из арендаторов просят справку о стоимости арендованного имущества. Какова стоимость арендованного имущества? У арендодателя здание учитывается по первоначальной стоимости. Соответственно, если оценивать часть здания относительно сданным кв.м. и рыночной стоимости здания нужна переоценка самого здания, правильно я понимаю? Это дополнительные затраты кот. арендодателю никчему. Может ли вообще арендодатель отказать в предоставлении данной справки?

Добрый день!

Отказать в предоставлении справки Вы, конечно же, вправе, если иное не предусмотрено Вашим договором аренды (готов спорить, что иное не предусмотрено).
Теперь что касается стоимости. Бухучет, в т.ч. забалансовый, в принципе нужен, чтобы дать пользователю реальную картину активов и обязательств компании. Для арендатора смысл отражения арендованного объекта на забалансовом счете, на мой взгляд, не в последнюю очередь заключается в том, чтобы пользователь мог увидеть размер потенциального риска арендатора в случае причинения вреда арендованному имуществу по вине арендатора. В этом случае арендатор обязан компенсировать арендодателю убытки исходя из рыночной стоимости арендованного имущества. Поэтому, на мой взгляд, исходя из "духа" законодательства о бухучете на забалансовом счете арендатора нужно отражать арендованное имущество по рыночной стоимости. Другое дело, что мое мнение не подкреплено "буквой" какого-либо нормативного акта, во всяком случае подавляющее большинство арендаторов отражает арендованное имущество по балансовой стоимости, предоставленной им арендодателями.

Галина Колмакова · Accepted Answer

Я своим арендаторам даю такую справку и в ней указываю балансовую стоимость  арендованных ими м2. Их это устраивает. На основании этой справки они ставят здание на 001

Ольга85 · Answer

Цитата (Галина Колмакова):Я своим арендаторам даю такую справку и в ней указываю балансовую стоимость арендованных ими м2. Их это устраивает. На основании этой справки они ставят здание на 001

1. Т.е. вы всю балансовую стоимость делите на общий метраж здания и умножаете на конкретную квадратуру, да? Зданию 25 лет, балансовая цена выглядит смешно со современными расценками
2. Данная организация арендует не только помещения, а также место на крыше под антенну, хоз.постройки во дворе здания и часть земельного участка у здания. Получается часть выделять исходя из кадастровой стоимости земли, часть исходя из балансовой стоимости здания? а Крышу-то как????

Галина Колмакова · Answer

Да!

Ольга85 · Answer

Цитата (Галина Колмакова):Да!ПОнятно. Спасибо. А как быть с крышей?

Галина Колмакова · Answer

С какой крышей?

Кручинина Наталья · Answer

Цитата (Ольга85):Цитата (Галина Колмакова):Да!ПОнятно. Спасибо. А как быть с крышей?Крыша представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости, который мог бы быть передан в пользование отдельно от здания. Поэтому крыша не может являться объектом аренды.В данном случае может иметь место предоставление возможности на возмездной основе размещать антенну на крыше принадлежащего собственнику здания. Такой договор не противоречит ГК РФ. Исходя из этого, стоимость крыши определять не надо.

Faty · Answer

Цитата (НКК): Добрый день!Отказать в предоставлении справки Вы, конечно же, вправе, если иное не предусмотрено Вашим договором аренды (готов спорить, что иное не предусмотрено).Теперь что касается стоимости. Бухучет, в т.ч. забалансовый, в принципе нужен, чтобы дать пользователю реальную картину активов и обязательств компании. Для арендатора смысл отражения арендованного объекта на забалансовом счете, на мой взгляд, не в последнюю очередь заключается в том, чтобы пользователь мог увидеть размер потенциального риска арендатора в случае причинения вреда арендованному имуществу по вине арендатора. В этом случае арендатор обязан компенсировать арендодателю убытки исходя из рыночной стоимости арендованного имущества. Поэтому, на мой взгляд, исходя из "духа" законодательства о бухучете на забалансовом счете арендатора нужно отражать арендованное имущество по рыночной стоимости. Другое дело, что мое мнение не подкреплено "буквой" какого-либо нормативного акта, во всяком случае подавляющее большинство арендаторов отражает арендованное имущество по балансовой стоимости, предоставленной им арендодателями.Очень верно отмечено&#128079; .

Ольга85спросила26 мая 2010 в 12:52 18 294 просмотра Бухучет  Справка о стоимости арендованного имущества Всем доброго дня! Вопрос: организация -арендодатель имеет в собственности 9-ти этажное здание, всё здание в аренде у разных арендаторов. Одни из арендаторов просят справку о стоимости арендованного имущества. Какова стоимость арендованного имущества? У арендодателя здание учитывается по первоначальной стоимости. Соответственно, если оценивать часть здания относительно сданным кв.м. и рыночной стоимости здания нужна переоценка самого здания, правильно я понимаю? Это дополнительные затраты кот. арендодателю никчему. Может ли вообще арендодатель отказать в предоставлении данной справки? Новый вопрос Ответить

Галина Колмакова г. Тюмень180 089 баллов 26 мая 2010 в 12:57 Я своим арендаторам даю такую справку и в ней указываю балансовую стоимость арендованных ими м2. Их это устраивает. На основании этой справки они ставят здание на 001 26 мая 2010 (Изменено)

Конструктор учетной политики на 2026 год для УСН и ОСНО Воспользоваться бесплатно Реклама 16+. Реквизиты

Ольга85Автор вопроса 14 284 балла 26 мая 2010 в 13:02 Цитата (Галина Колмакова):Я своим арендаторам даю такую справку и в ней указываю балансовую стоимость арендованных ими м2. Их это устраивает. На основании этой справки они ставят здание на 001 1. Т.е. вы всю балансовую стоимость делите на общий метраж здания и умножаете на конкретную квадратуру, да? Зданию 25 лет, балансовая цена выглядит смешно со современными расценками 2. Данная организация арендует не только помещения, а также место на крыше под антенну, хоз.постройки во дворе здания и часть земельного участка у здания. Получается часть выделять исходя из кадастровой стоимости земли, часть исходя из балансовой стоимости здания? а Крышу-то как???? 26 мая 2010 (Изменено)

Галина Колмакова г. Тюмень180 089 баллов 26 мая 2010 в 13:06 Да! 26 мая 2010

Ольга85Автор вопроса 14 284 балла 26 мая 2010 в 13:10 Цитата (Галина Колмакова):Да! ПОнятно. Спасибо. А как быть с крышей? 26 мая 2010

Бухгалтерия на маркетплейсах для ИП и ООО Попробовать бесплатно Реклама 16+. Реквизиты

Галина Колмакова г. Тюмень180 089 баллов 26 мая 2010 в 13:10 С какой крышей? 26 мая 2010

Кручинина Наталья г. Самара107 743 балла 26 мая 2010 в 13:48 Цитата (Ольга85): Цитата (Галина Колмакова):Да! ПОнятно. Спасибо. А как быть с крышей? Крыша представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости, который мог бы быть передан в пользование отдельно от здания. Поэтому крыша не может являться объектом аренды. В данном случае может иметь место предоставление возможности на возмездной основе размещать антенну на крыше принадлежащего собственнику здания. Такой договор не противоречит ГК РФ. Исходя из этого, стоимость крыши определять не надо. 26 мая 2010

НКК Консультант 26 мая 2010 в 14:49 Цитата (Ольга85):Всем доброго дня! Вопрос: организация -арендодатель имеет в собственности 9-ти этажное здание, всё здание в аренде у разных арендаторов. Одни из арендаторов просят справку о стоимости арендованного имущества. Какова стоимость арендованного имущества? У арендодателя здание учитывается по первоначальной стоимости. Соответственно, если оценивать часть здания относительно сданным кв.м. и рыночной стоимости здания нужна переоценка самого здания, правильно я понимаю? Это дополнительные затраты кот. арендодателю никчему. Может ли вообще арендодатель отказать в предоставлении данной справки? Добрый день! Отказать в предоставлении справки Вы, конечно же, вправе, если иное не предусмотрено Вашим договором аренды (готов спорить, что иное не предусмотрено). Теперь что касается стоимости. Бухучет, в т.ч. забалансовый, в принципе нужен, чтобы дать пользователю реальную картину активов и обязательств компании. Для арендатора смысл отражения арендованного объекта на забалансовом счете, на мой взгляд, не в последнюю очередь заключается в том, чтобы пользователь мог увидеть размер потенциального риска арендатора в случае причинения вреда арендованному имуществу по вине арендатора. В этом случае арендатор обязан компенсировать арендодателю убытки исходя из рыночной стоимости арендованного имущества. Поэтому, на мой взгляд, исходя из "духа" законодательства о бухучете на забалансовом счете арендатора нужно отражать арендованное имущество по рыночной стоимости. Другое дело, что мое мнение не подкреплено "буквой" какого-либо нормативного акта, во всяком случае подавляющее большинство арендаторов отражает арендованное имущество по балансовой стоимости, предоставленной им арендодателями. Илья Антоненко, консультант портала Бухонлайн 26 мая 2010

Запросить в ИФНС акт сверки по налогам через интернет Запросить бесплатно Реклама 16+. Реквизиты

Faty г. Махачкала33 033 балла 26 мая 2010 в 14:53 Цитата (НКК): Добрый день! Отказать в предоставлении справки Вы, конечно же, вправе, если иное не предусмотрено Вашим договором аренды (готов спорить, что иное не предусмотрено). Теперь что касается стоимости. Бухучет, в т.ч. забалансовый, в принципе нужен, чтобы дать пользователю реальную картину активов и обязательств компании. Для арендатора смысл отражения арендованного объекта на забалансовом счете, на мой взгляд, не в последнюю очередь заключается в том, чтобы пользователь мог увидеть размер потенциального риска арендатора в случае причинения вреда арендованному имуществу по вине арендатора. В этом случае арендатор обязан компенсировать арендодателю убытки исходя из рыночной стоимости арендованного имущества. Поэтому, на мой взгляд, исходя из "духа" законодательства о бухучете на забалансовом счете арендатора нужно отражать арендованное имущество по рыночной стоимости. Другое дело, что мое мнение не подкреплено "буквой" какого-либо нормативного акта, во всяком случае подавляющее большинство арендаторов отражает арендованное имущество по балансовой стоимости, предоставленной им арендодателями. Очень верно отмечено👏 . 26 мая 2010